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重磅!世茂如愿斩获518地块!海西第一高度荣归福州!

要闻 | 来源:蓝房网 2017-10-26 09:12:19 我要评论
[导读]今天(10月26日)上午10点,备受关注的518地块的挂牌竞买结果终于正式揭晓!最终,世茂成功斩获518地块!这也标志福州乃至福建的第一地标将宣告诞生!

今天(10月26日)上午10点,备受关注的518地块的挂牌竞买结果终于正式揭晓!最终,世茂旗下福建世茂新里程投资发展有限公司以15.3亿元如愿斩获518地块!这也标志福州乃至福建的第一地标将宣告诞生!点击回顾现场直播>>>

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▲ 世茂竞买代表与拍卖师签约合影

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▲ 世茂如愿斩获518地块

据悉,该地块曾于今年7月31日招标出让,后因为报名人数不足而临时取消出让计划。随后,该地块于今年10月16日再次招标出让,由于竞买人数不足三人而转为挂牌,挂牌时间为2017年10月17日至10月26日。与此前出让不同的是,本次出让放松了限高申请条件以及延长开工时间指标。

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▲ 地块出让位置区位示意图(点击放大)

公告显示,本次出让地块为宗地2017-32号台江区江滨西大道以北,闽江北岸中央商务区B-1地块,地块面积28518平方米(合42.78亩),用途为轨道交通用地(50年)、文化设施用地(50年)、商业商务用地(40年),竞买保证金76000万,起始价152000万

如征得部队限高监管部门(原为空军部队及气象部门)同意,建筑总高度可突破机场限高为518米以下(含518米);容积率可为11.0以下(含11.0)。开工时间为交地后9个月内(原来为6个月)。竣工时间为自取得施工许可证之日起6年内。 【详细出让细节点击>>>

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▲ 地块出让航拍实景示意图(点击放大)

该地块地处闽江北岸CBD(中央商务区)核心位置,根据规划,这里将建成集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心及以省科技馆、图书馆、省广电大楼为依托的文化创意产业集聚地,同时落成的还有未来市民休闲的亲水大广场——福州城市广场。

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▲ 地块出让航拍实景示意图(点击放大)

未来,闽江北岸中央商务区将形成商务平台、区域商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块,打造福州市服务功能最全、品位最高的现代商务中心区。

 

 
世茂与518地块早有“绯闻”
拟5年内建成福州新地标

 

事实上,关于本次518地块最终“花落”世茂并不令人意外,二者早前就曾多次传出“绯闻”。

2016年12月,来自海峡网的消息称,福州闽江北岸商务区518地标大厦意向公司为世茂集团,案名暂定福州世茂环球108。

2017年7月10日,蓝房君从福州市台江区投资促进局官网获悉,台江区加快推动招商引资进程并取得了新进展,引进一批大项目、好项目,其中就包含世茂108大楼、阿里巴巴创新中心、中铁合鑫工程器械租赁有限公司等。

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▲ 福州市台江区投资促进局官网截图 

世茂108大楼项目为世茂集团重点意向在福州市台江区投资开发的地标性建筑项目,该项目位于福州市台江区闽江北岸中央商务区B1地块,总占地面积42.8亩,总高518米,该项目总投资额15亿美元。项目的落成将会进一步提升海峡西岸经济区省会中心城市的品质和形象。 

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▲ 图为世茂集团在国内各地打造的地标建筑

世茂集团向来致力于在国内各地打造知名摩天地标建筑,此前就分别在福州和厦门两城建设世茂国际中心(274.48米)、世茂海峡大厦(300米)等地标建筑,而今收获518地块,将以全新的海拔天际线比肩海峡对岸的台北101,共筑海西第一地标

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▲ 518大楼概念效果图

世茂集团助理总裁、福建区域总裁吕翼表示,518项目将会立即启动,包括设计、钻探等工作,世茂方面也将同步协商限高问题。“我们预计会在一年内动工,5年内建成”。

据介绍,518高楼不论投资量,还是高度都将是福建史无前例的。加之世茂希望在家乡打造最好的广场、最好的酒店、最好的写字楼、最好的公寓,所以据推测该项目总投资预计将超过100亿。

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▲ 518大楼概念效果图

 

海西第一高楼荣归福州
书写国家东南战略版图第三极

 

518米的规划高度,若建成可以超越台北的101大厦,上海的环球金融中心,香港的环球贸易广场等一众楼宇。只此一项,福州城市高度,已经迈步国际。

另外,目前福建省在建最高建筑为厦门国际中心(339米),已建成最高建筑为世茂海峡大厦(300米),一旦福州世茂518大楼成功落成,将超越前者,登顶海西第一高楼!

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从上海陆家嘴的上海中心大厦,到深圳的平安中心,国家战略版图上,东南门户屹然耸立的是一座座城市地标。比拟长三角与珠三角的绝对高度,海西将写就国家东南战略版图第三极!树立起一带一路海西战略核心,新的风帆!

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▲ 海西标杆,就此书写!国家东南战略版图第三极

 

 

 

命途多舛

盘点518大楼曲折历程

2015年11月 规划调整 高度“腰斩”至120米

 

2015年11月,福州市规划局对518地块规划指标进行调整公示,原计划建设518米地标塔楼的B-1地块,建设限高从518米调整为120米,总建筑面积也从31.4万平方米调整为12.8万平方米。

 

此外,区域内的B-2地块建筑限高从300米变为60米;B-3地块建筑限高从250米调整为60米。其余两个地块B-12和B-15的建筑限高仍维持在150米和20米。

 

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原规划方案效果图

 

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网友模拟此前闽江北岸CBD调整高度后的效果

 

对于此前的调整,市规划局相关负责人解释说:“主要是由于该区域下方涉及到地铁2号线建设,同时这些建筑的用地性质也进行了调整。”

 

也有消息称,原地块规划高度远远超过义序机场对周边区域高度控制的要求,考虑到可操作性,拟调整的方案按照机场高度控制相关要求对规划作出调整。

 

 

2016年12月 518大楼首曝回归消息

 

时隔一年,2016年12月,来自海峡网的消息称,福州闽江北岸商务区518地标大厦确定继续推进,意向公司为世茂集团,案名暂定福州世茂环球108。

 

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网传518设计方案

 

这一消息让不少高楼迷爱好者翘首以待,热烈讨论起来了。不少人表示,“快点开工,否则省会的高度真是连西部都不如了。”言语中虽有偏颇,但是充分表现了518在福州人心中的份量。

 

 

2017年3月 限高恢复 海西地标重回518米

 

2017年3月4日,福州市规划局对闽江北岸中央商务区B-1地块控制性详细规划调进行了公示。该地块建筑高度,重新回到了控制在518米以下,这也意味着福州518米地标高楼或“重生”,成为福建第一高楼。

 

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公示内容显示,福州市城乡建设总公司拟对闽江北岸中央商务区B-1地块控制性详细指标进行修改,并向福州市城乡规划局提出申请。B-1地块用地性质在原轨道交通文化设施混合用地(S2/S3)基础上增加商业、商务、用地性质,调整后用地性质为轨道交通、文化设施、商务、商业混合用地(S2/A2/B1/B2)。

 

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518大楼概念效果图

 

调整后,该地块建筑高度控制在518米以下(突破机场限高部分应征求空军部队意见后方可实施)。此外,容积率11.0以下;建筑密度35.0%以下;绿地率30.0%以上。

 

业内人士表示,如果该规划通过公示生效,开发建设时,很可能会按照518米的高度进行建设,打造福建第一高楼,成为福州的地标性建筑

 

 

福州未来或打造三大天际线

 

 

另外,根据市城乡规划局此前公布的2017年规划任务,福州城区未来有望打造三大片区城市天际线。

 

内容提到,2017年,福州市将与长乐政府联合编制滨海新城各项规划,完成林浦、阳岐、螺洲历史文化名村名镇保护规划编制。拟于2017年6月底前编制完成《福州中心城区城市天际线及视线通廊控制专项规划》,做好三江口片晋安新城核心区中心城区中央商务区等城市设计

 

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晋安新城核心区概念效果图

晋安新城茶会核心区位于福州市区东部,晋安新城中心,距离福州市传统市中心(鼓台)约3.5公里。东至前横路、西以连江路为界,南到福马路,北至化工路,规划总面积为2.93平方公里。

 

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三江口片区规划效果图

 

而今,随着518地块荣归福州世茂,福州闽江北岸中央商务区天际线版图获得重大进展,我们也许同样有理由期待三江口与晋安新城的规划建设,也许十年二十年后,福州也将伴随三大天际线的崛起而屹立海西。

 


备注:最后需要提醒的是:518米为限高标准,能否达到这一高度还需征得部队限高监管部门同意,故最终高度以建筑物实际建成为准。若中标人自合同签订之日起360日内无法取得部队限高监管部门的同意,双方解除土地出让合同,收回土地,退还已缴纳的土地价款,合同签约各方互不追究违约责任。

 

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[编辑:徐良清]

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