随着金九银十悄然落幕，2017年仅剩最后两个月。而越到收官之际，福州土地市场却正是“好戏连连”之时......
蓝房君获悉，福州新一轮“土拍潮”即将轮番上演——接下来的20天左右时间，福州各区县前后共计有6幅商住地块将推向市场，涉及马尾、闽侯、长乐、连江、永泰等5区县，总出让面积达467.88亩，总起拍价约30.42亿！
11月2日，长乐市国土局将以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。这也是2017年福州滨海新城启动以来公开拍卖的首幅商住用地。
▲ 地块出让位置示意图
宗地2017拍-5号地块位于福州滨海新城201省道东侧、道庆路北侧，总用地面积92721平方米（139.08亩），土地用途为住宅用地（70年）、商业用地（40年），容积率要求大于等于1.5且小于等于2.0。
该地块出让起始价为85000万元，起拍楼面价约4584元/㎡。该地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞无偿配建住宅建筑面积方式。
▲ 地块出让位置示意图
该地块位于福州滨海新城万寿片区内，这里将规划以高品质居住、服务功能为主的现代化滨水宜居片区。地块紧邻201省道（文松快速路）、道庆路及在建地铁6号线万寿站（拟与规划7号线换乘），未来能快速连接主城区、大东湖数据产业园以及空港片区，交通优势显著。
同时地块平整规则易于开发，周边规划福州三中滨海校区、福州实验学校、滨海新城三甲医院（部分已开工）等教育医疗配套，属于滨海新城不可多得的一幅优质商住地块。作为滨海新城首幅出让的商住用地，该地块的拍卖势必将引发业界关注。
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11月10日，永泰国土局将以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。
▲ 永泰县樟城镇城关村位置示意图
宗地樟[2017]拍03号地块位于永泰县樟城镇城关村，总面积70000平方米（合105亩），规划用途为商服用地（40年）、住宅用地（70年），该地块容积率要求大于1并且小于或等于2.8，建筑限高不超过100米。另外，宗地邻里商业建筑面积不超过3000平方米。
地块起始价为39200万元，按容积率上限2.8测算，起始楼面价约2000元/平。
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另外，竞得人应配建社区服务综合用房、社区室外活动场地、居家养老服务站、社区卫生服务站、公共厕所、避灾点、幼儿园各一处，以及沿规划道路配建防护绿地。
11月17日，连江国土局将以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。
▲ 宗地位置示意图
宗地连地拍卖〔2017〕08号地块位于通港大道与金凤路交叉口西南角，地块面积50155平方米（合75.2亩），土地用途为商服用地40年、住宅用地70年，容积率要求大于1.8并且小于或等于2.2，建筑限高80米。
该地块竞买保证金为人民币15000万元，起始价为人民币5亿元，加价幅度为人民币200万元整倍数，起始楼面价约4531元/平。
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另外，地块还要求建筑高度在60-80米之间的建筑单体合计建筑面积不超过地上总建筑面积的40%，具体以批准的项目设计方案为准。该地块出让采用“限地价、竞配建”方式，具体细节详见拍卖文件。
11月20日，马尾区国土局将以拍卖方式出让两宗国有建设用地使用权。
▲ 宗地位置示意图
马宗地2017-08号地块位于马尾城区，东南至济安路，东北至乐业路，南北至罗星西路，西南至安居路，地块面积18808.99㎡（合28.2亩），用途为商服用地40年、住宅用地70年、幼儿园用地50年。地块住宅部分容积率要求小于等于2.6，限高60米。
地块起始价为41400万元，起始楼面价约8466元/㎡。
地块要求项目用地南侧配建幼托一所（12班），建筑面积不少于3200平方米，不大于3900平方米。同时，地块竞得人应提供住宅面积13575平方米、商业用房1600平方米，由马尾区土发中心回购，回购单价为6780元/平方米。
▲ 宗地位置示意图
马宗地2017-09号位于马尾区亭江镇闽亭，东至104国道，西至山体，北至排洪渠，南至山体，地块总面积47199.64㎡（合70.8亩），用途为商服用地40年、住宅用地70年、幼儿园用地50年。地块住宅部分容积率要求小于等于2.5，限高60米。
地块起始价为39000万元，起始楼面价约3305元/㎡。
该地块东南角同样要求配建一所幼儿园，用地面积不低于5193平方米，建筑面积不低于4000平方米且不高于4900平方米。以及不少于150平方米的社区居家养老服务站。
▲ 地块详细出让指标（点击放大）
11月21日，闽侯国土局将以拍卖方式出让青口镇一宗国有建设用地使用权。
▲ 宗地位置示意图
宗地2017-03号地块位于闽侯县青口镇，土地面积33067.6㎡（合49.6亩），土地用途为商服用地（40年）、住宅用地（70年），容积率要求大于1.0且小于等于3.0，其中商服用地占计容总建筑面积10%以下（含10%），建筑限高80米。
该地块拍卖起始价为49600万元，起始楼面价约5000元/㎡。据悉，青口上一次宅地拍卖为2015年，当时成交楼面价为1556元/㎡。
▲ 地块详细出让指标
另外，还要求本宗地块竞得人沿宗地北侧规划路沿街及324国道沿街第一排开发建设产权建筑面积9920平方米商业用房，建成后由青口镇政府回购；青口镇政府按产权面积3000元/平方米予以回购。
本次拍卖竞价方式采用“限地价、控房价、竞配建”，即该地块起始价不变，但设定最高限制价格，最高限价74400万元。
今年以来，福州市在持续加大住宅用地供应的同时加快建立住房市场健康发展长效机制，一是大量建设并推出公共租赁房，继续降低保障门槛；二是抓紧研究制定安置型商品房、共有产权商品房等住房政策，满足社会各阶层住房需求。
截止目前，市本级已出让住宅用地1600亩，接下来我市还将继续加大征迁力度，年内再集中推出两批住宅用地，预计今年住宅用地供应量比2016年翻一番。
