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马尾下月拟拍卖两幅商住用地 起拍楼面价8466元/㎡

要闻 | 来源:福州日报 2017-10-31 16:47:49 我要评论
[导读]根据国有建设用地使用权出让的有关规定,经马尾区人民政府批准,福州市马尾区国土资源局(以下简称出让人)决定公开拍卖出让马尾区两幅国有建设用地使用权。

福州市马尾区国土资源局关于2017年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告

编号:榕马土让[2017]06号

根据国有建设用地使用权出让的有关规定,经马尾区人民政府批准,福州市马尾区国土资源局(以下简称出让人)决定公开拍卖出让马尾区两幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块基本情况和主要规划指标(见附表)。

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▲ 宗地位置示意图

马宗地2017-08号地块位于马尾城区,东南至济安路,东北至乐业路,南北至罗星西路,西南至安居路,地块面积18808.99㎡(合28.2亩),用途为商服用地40年、住宅用地70年、幼儿园用地50年。地块住宅部分容积率要求小于等于2.6,限高60米。

地块起始价为41400万元,起始楼面价约8466元/㎡。

地块要求设幼托一处(12班),建筑面积不少于3200平方米,不大于3900平方米,应单独设置于项目用地南侧(如规划设计条件函附图所示),由竞得人负责配建,建设费用由竞得人承担,幼儿园设计方案须经马尾区政府教育部门审定,通过验收后,产权移交给马尾区政府教育部门。

(2)该地块竞得人应提供住宅面积13575平方米(72套45平方米户型、77套60平方米户型、10套75平方米户型、20套90平方米户型、17套105平方米户型、7套120平方米户型、4套135平方米户型)、商业用房1600平方米,采取限价回购方式作为安置房(回购房源须相对集中),由马尾区土发中心回购,回购单价为6780元/平方米(基准楼面价3480元/平方米+综合建安成本价3300元/平方米=回购价6780元/平方米)。

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▲ 宗地位置示意图

马宗地2017-09号位于马尾区亭江镇闽亭,东至104国道,西至山体,北至排洪渠,南至山体,地块总面积47199.64㎡(合70.8亩),用途为商服用地40年、住宅用地70年、幼儿园用地50年。地块住宅部分容积率要求小于等于2.5,限高60米。

地块起始价为39000万元,起始楼面价约3305元/㎡。

(1)该地块幼儿园用地位于地块东南角,须有独立出入口,用地面积不低于5193平方米,建筑面积不低于4000平方米且不高于4900平方米,由竞得人负责配建,建设费用由竞得人承担,幼儿园设计方案须经马尾区政府教育部门审定,通过验收后,产权移交给马尾区政府教育部门。

(2)地块结合建筑配置不少于150平方米的社区居家养老服务站。由竞得人负责配建,建设费用由竞得人承担,通过验收后,产权移交给马尾区政府民政部门。

(3)该地块社区服务站按照城市社区服务站建设标准(建标167-2014)执行,建筑面积不少于700平方米。社区服务站含社区工作用房及居民活动用房,其中居民活动用房建筑面积不应低于总建筑面积的50%。社区服务站若结合建筑设置,需设置在建筑的首层或者二层位置。

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▲ 地块详细出让指标(点击放大)

二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(法律、法规及有关规定的竞买人另有限制的除外),均可申请参加竞买。

三、出让方式

公开拍卖出让(拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式;即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积,凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米,竞无偿提供的住宅房源须是相对集中,且提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍)。

马宗地2017-08号地块无偿提供住宅建筑面积450平方米户型面积比例为7套55平方米和1套65平方米。

马宗地2017-09号地块无偿提供住宅建筑面积450平方米户型面积比例为1套45平方米、5套55平方米和2套65平方米。

四、领取材料方式

竞买人可于2017年11月6日至2017年11月19日工作日期间到福州市马尾区国土资源局(土地利用科)领取本次出让文件。

五、参加竞买申请方式及截止日期

竞买申请人应在2017年11月13日至2017年11月19日的工作日期间,上午9:00至12:00,下午3:00至5:00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证(或护照)、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证(申请人的竞买保证金必须于2017年11月19日下午4:00前汇至指定的账户,以实际到账时间为准)及相关证明文件和扫描件等,提出竞买申请(报名地点:福州市马尾区马限山一号五楼505,福州市马尾区国土资源局土地利用科),经出让人审核后,获得竞买资格。

六、出让时间和地点

拍卖时间定于2017年11月20日上午10:00,拍卖地点在福州市马尾区国土资源局六楼拍卖大厅(福州市马尾区马限山一号)。

七、给付成交地价款方式

马宗地2017-08号:竞买保证金人民币12420万元,成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清(第一期在合同签订之日起30日内付50﹪,余款在合同签订之日起90日内付清)。

马宗地2017-09号:竞买保证金人民币11700万元,成交地价款在合同签订之日起60日内分二期付清(第一期在合同签订之日起30日内付50﹪,余款在合同签订之日起60日内付清)。

竞买保证金可充抵成交土地价款。

申请人支付竞买保证金(人民币)的银行账户为:

户名全称:福州市马尾区国土资源局

开户银行:福建海峡银行福建自贸试验区福州片区分行

账号:100012412670010005

八、其他事项

(一)申请人缴纳竞买保证金时,应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信存款证明。

(二)其他条件:

马宗地2017-08号、马宗地2017-09号:

(1)地块竞买人报名时须提供承诺函,若超过竞买地块设定的最高限制价格竞得该地块,由竞得人根据成交情况与马尾区国有房产管理中心于中标之日起7日内对接,核定配建户型及交接程序。

(2)地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》(榕政综[2017]1164号)规定的标准实施。

(三)交付土地条件及建设要求:

马宗地2017-08号:签订土地出让合同之日起3个月内提供土地(按现状及其标高交地,由罗星街道负责具体交地事宜),交地之日起12个月内动工建设,动工之日起24个月内建成。

马宗地2017-09号:签订土地出让合同之日起3个月内提供土地(按现状及其标高交地,由亭江镇负责具体交地事宜),交地之日起9个月内动工建设,动工之日起24个月内建成。

(四)出让土地成交价款,包括土地补偿费、地上物(含人员)的拆迁安置费用,以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益。出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳。

(五)受让人可凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项(或增资、增项)及公司的营业执照,申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。

(六)本次公开出让委托海峡拍卖行有限公司组织实施,详细资料和具体要求,见公开出让文件,本次公告与出让文件内容不一致的,以出让文件为准。

联系电话:0591—83688330

网址:http://www.landchina.com

 

福州市马尾区国土资源局海峡拍卖行有限公司

2017年10月31日

 

 

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[编辑:徐良清]

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