今天（11月17日）上午，连江县国土资源局举行今年第8次土地出让，现场将拍卖位于通港大道与金凤路交叉口西南角的一幅75.2亩商住地块。这也是连江城东片区今年拍卖出让的第三幅商住用地，在前两次分别被中庚、恒宇相继以高价竞得后，本次出让也备受业界关注。
本次出让采用“限地价、竞配建”方式，竞住宅建筑面积须是450平的整数倍（户型面积比例为5套90平或6套75平），最后由连江县土地发展中心以3000元/平予以回购。
据悉，本次土拍现场共吸引碧桂园、福晟、中茵、阳光城、恒宇等5家竞买人报名。
▲ 土拍现场
▲ 土拍位置示意图
土拍伊始，福晟、恒宇、碧桂园、中茵相继报价竞买，随后福晟与中茵两家展开了持续的拉锯战，战至70轮左右，福晟喊到最高限价7.5亿转入竞配建环节。
最终，福晟地产历经77轮叫价，以7.5亿+竞配建4500㎡竞得宗地2017-08号地块，可售总建筑面积约为93481平，实际楼面价约8429元/平。
据悉，福晟此前与恒申合作开发连江皇庭丹郡项目，这也是福晟连江第二个项目，也是通过土地拍卖市场竞得的连江首幅地块。
▲ 宗地位置示意图
▲ 宗地位置示意图
宗地连地拍卖〔2017〕08号地块位于通港大道与金凤路交叉口西南角，地块面积50155平方米（合75.2亩），土地用途为商服用地40年、住宅用地70年，容积率要求大于1.8并且小于或等于2.2，建筑限高80米。
该地块竞买保证金为人民币15000万元，起始价为人民币5亿元，最高限价7.5亿，加价幅度为人民币200万元整倍数，起始楼面价约4531元/平。
▲ 地块详细出让指标
另外，地块还要求建筑高度在60-80米之间的建筑单体合计建筑面积不超过地上总建筑面积的40%，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过19%； 地块内东南角配建占地不小于4600㎡，建筑面积不小于16860㎡独栋商业楼，由县土地发展中心回购，具体回购细节详见拍卖文件。
▲ 宗地位置示意图
由于该地块位处近年大热的连江城东板块，紧邻通港大道和沈海高速，周边分布有连江客运东站、启明中学、连江第三实验小学等交通教育配套，又有德力城、永得利商业广场、凤旗商业广场等多个商业配套，以及中庚、恒宇、中茵、禹洲等多个品质社区分布周围。但另一方面，该地块限制条件较多，且有回购条款，同样掣肘地产商的销售开发。
目前连江城关在售楼盘均价约12000元/平，未来随着中庚及恒宇新项目的入市，城区房价或将迈入1万5甚至2万大关。
版图扩张
福晟收获福州第三十八子
发展24年，深耕福州13年的福晟集团如今已跃升至福建前7强，从众多优秀本土房企和外来央企中脱颖而出。福州作为福晟集团的总部根据地，是福晟集团“H+4”聚集、深耕战略中海西城市群的核心城市，区域地位显赫。入驻至今，福晟福州版图已拥有38个品质项目，铸就“一座福州城，三十八个钱隆府”的晟世美誉。
2017年，福晟成功进驻长乐、连江、宁德等热点区域，土地储备规模全面升级。不到一年，累计增加了朝阳壹品、钱隆御品、钱隆山庄、长乐鹤尚美墅、宁德钱隆大第、连江皇庭丹郡等多个优质地块，如今连江再拓版图，充盈的粮仓为其实现区域销售目标奠定坚实基础。
连江县中心城东片区
打造宜居、宜游、宜业的山水生态城市新区
连江县中心城东片区位于连江县主城中心城东部地块，是规划连江县中心城的重要组成部分。规划区位于敖江北岸，与连江老城区仅一路之隔，且至福州北翼可门港经济区的必经之路通港大道于规划区北部呈东西向穿过，同时沈海高速公路连江互通出口位处规划区中北部。
通过敖江北路、文笔路、丹凤路、莲荷东路等城市干道，规划区可与老城区及周边地区便捷顺畅联系。
▲ 连江县城总体规划结构示意图
根据规划，该板块将打造为连江县级公共中心、宜居、宜游、宜业的山水生态城市新区。规划区总体形成为“一轴、一带、三心、四片” 空间结构：“一轴”：依托文笔路，将其打造成连接老城行政中心与东片区的城市发展轴。“一带”：依托敖江打造滨江景观带。“三心”：即丹凤东路城市综合体、丹江大道城市综合休闲中心、文笔路东侧城市滨江核心区。
▲ 连江城东片区规划结构示意图
结合总体规划功能3分区，以万星广场及周边行政、医疗、商业等共建设施为主体，打造城市综合体，形成连江县中心城的公建核心区；丹江大道两侧利用温泉资源和山体资源，打造连江县中心城的温泉娱乐和公园健身休闲中心；依托幕浦湖，在其周边布局大型商业、文化等公建配套，形成东片区及中心城的滨江中心区。
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