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中庚集团10.5亿元斩获连江百亩商住地!楼面价近万!

要闻 | 来源:蓝房网 2017-07-21 10:20:41 我要评论
[导读]2017年7月21日上午,连江土拍打响!最终经过激烈争夺,中庚以10.5亿元+配建面积2.925万㎡竞得连江【2017】04号地块,可售面积12万㎡,实际成交楼面价约9016元/㎡,溢价率50%。

2017年7月21日上午,连江土拍打响!本次土拍共吸引中梁、碧桂园、金辉、中茵、建发、中庚、正祥、申远、恒宇等知名开发商。

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▲ 土拍现场(图片来源:印象连江)

最终经过激烈争夺,福建中庚置业有限公司10.5亿元+配建面积2.925万㎡竞得连江【2017】04号地块,成交楼面价约6902元/平,溢价率50%。该地块实际可售面积12万㎡,隐形楼面价达到9016元/㎡,刷新连江实际成交地价峰值。

值得一提的是,该地块也是连江土拍史上首幅“限地价,竞配建”地块,也是中庚地产继收购江南乡地块后,布局连江的第二个项目,也是首个通过拍卖方式竞得的项目。

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▲ 地块出让示意图

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▲ 地块出让示意图

宗地连地拍卖〔2017〕04号地块位于连江县通港大道与金凤路交叉口西南角,地块总面积为69153平方米(合103.73亩),地块用途为住宅、商服用地,出让年限70年,容积率要求大于1.8并且小于或等于2.2,建筑限高80米。 

该地块起始价为70000万元,按容积率上限2.2来测算,起始楼面价为4601元/平,加价幅度为人民币200万元整倍数。

备注:该地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过3%,宜在主入口附近集中设置;同时,建筑高度在60-80米之间的地上建筑单体合计建筑面积小于项目地上建筑面积的40%,具体以批准的项目设计方案为准。 【更多出让信息点击了解>>>

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▲ 地块出让指标

此次出让地块紧邻通港大道、沈海高速两大交通要道,周边辅有启明中学、第三实验小学、连江行政文教中心(五大中心)、客运东站等配套,地块周边还有正在建设中的连江动漫文化产业商业城(德力城),区位优势明显。

另一方面,近年来闽企持续在连江发力,去年恒宇、建发、中茵、申远相继瓜分了城区5幅优质地块,此外,禹洲、正祥等都已布局连江,未来连江城关的土拍出让将持续引发业界关注。

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▲ 中庚集团10.5亿元竞得地块

连江县中心城东片区位于连江县主城中心城东部地块,是规划连江县中心城的重要组成部分。规划区位于敖江北岸,与连江老城区仅一路之隔,且至福州北翼可门港经济区的必经之路通港大道于规划区北部呈东西向穿过,同时沈海高速公路连江互通出口位处规划区中北部。

通过敖江北路、文笔路、丹凤路、莲荷东路等城市干道,规划区可与老城区及周边地区便捷顺畅联系。

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▲ 连江县城总体规划结构示意图

根据规划,该板块将打造为连江县级公共中心、宜居、宜游、宜业的山水生态城市新区。规划区总体形成为“一轴、一带、三心、四片” 空间结构:“一轴”:依托文笔路,将其打造成连接老城行政中心与东片区的城市发展轴。“一带”:依托敖江打造滨江景观带。“三心”:即丹凤东路城市综合体、丹江大道城市综合休闲中心、文笔路东侧城市滨江核心区。

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▲ 连江城东片区规划结构示意图

结合总体规划功能3分区,以万星广场及周边行政、医疗、商业等共建设施为主体,打造城市综合体,形成连江县中心城的公建核心区;丹江大道两侧利用温泉资源和山体资源,打造连江县中心城的温泉娱乐和公园健身休闲中心;依托幕浦湖,在其周边布局大型商业、文化等公建配套,形成东片区及中心城的滨江中心区。

 

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[编辑:徐良清]