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竞拍超200轮!滨海新城首拍地价破万!中国武夷挺进长乐

要闻 | 来源:蓝房网 2017-11-02 09:10:28 我要评论
[导读]今天(11月2日)上午,长乐2017年第二次国有土地公开出让举行,这也是2017年福州滨海新城启动以来公开拍卖的首幅商住用地,同时也是长乐正式挂牌改区前的最后一次土地出让!

今天(11月2日)上午,长乐2017年第二次国有土地公开出让举行,现场将拍卖一幅滨海新城139亩商住地块【宗地2017-05号】,这也是2017年福州滨海新城启动以来公开拍卖的首幅商住用地,同时也是长乐正式挂牌改区前的最后一次土地出让!

现场拍卖竞价依旧采用“限地价、控房价、竞无偿配建住宅建筑面积”方式。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

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据悉,本次土拍共吸引阳光城、保利、碧桂园、融侨、福晟、招商地产、中国武夷实业、懋富、凯森、德兴、凯福等10余家开发商以及两位个人竞买者前来竞买。

土拍伊始,福晟、懋富、融侨及个人买家便展开车轮战,随后阳光城、中国武夷实业、凯福也参与竞夺,数十轮后招商地产加入战局,战至百余轮,德兴地产喊到最高限价12.75亿进入更加激烈的竞配建环节。

最终历时近1个小时208轮竞价,中国武夷实业以12.75亿+竞配建58500㎡成功斩获该宗地2017-05号地块,成交楼面价6876元/平(未扣除配建部分),据测算,剩余可售面积125532㎡+公建配套面积1410㎡,参考楼面价11426元/㎡。

点击回顾土拍现场>>

 

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▲ 地块出让位置示意图

宗地2017拍-5号地块位于福州滨海新城201省道东侧、道庆路北侧,总用地面积92721平方米(139.08亩),土地用途为住宅用地(70年)、商业用地(40年),容积率要求大于等于1.5且小于等于2.0。

该地块出让起始价为85000万元,起拍楼面价约4584元/㎡。地块要求交地后九个月内开工,三年内竣工。【详细土拍出让信息点击了解>>>

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该地块位于福州滨海新城万寿片区内,这里将规划以高品质居住、服务功能为主的现代化滨水宜居片区。地块紧邻201省道(文松快速路)、道庆路及在建地铁6号线万寿站(拟与规划7号线换乘),未来能快速连接主城区、大东湖数据产业园以及空港片区,交通优势显著。

同时地块平整规则易于开发,周边规划福州三中滨海校区、福州实验学校、滨海新城三甲医院(部分已开工)等教育医疗配套,属于滨海新城不可多得的一幅优质商住地块。作为滨海新城首幅出让的商住用地,未来该项目的入市必将引发业界关注。

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▲ 地块出让指标

 

百强房企争相角逐
长乐已成福州楼市“香饽饽”
 

 

长乐作为福州市区通往滨海新城之间交通扼喉之处,地理区位优势显著,沈海、福厦、机场、京福、福州东绕城等高速公路穿境而过,同时在建以及规划的轨道交通线密集,其中就包括6号线(已动建)、福州-长乐机场快线(已启动实地勘察)以及马尾-滨海新城线(规划中)三条重要线路。

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▲ 长乐加大与福州城区轨道交通建设

另一方面,近年来,随着福州城区地价不断攀升,地产商拿地成本压力剧增,而长乐作为福州沿江向海、东进南移发展轴上的重点外溢区域,其区位核心以及政策倾斜愈发凸显,角逐长乐自然成为多数开发商在扩充自身地块储备的道路上共同的风向标。

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▲ 百强房企争相进驻长乐

仅一年时间,除了巩固加大长乐地块储备的阳光城、名城、泰禾、福晟等福州本土地产商外,这里也吸引了保利、华润、碧桂园、万科、龙湖、正荣等外来实力房企的争相进驻,如今中海、世茂、三盛、中国武夷纷纷通过土拍市场加入“战局”,让外界对长乐市场的前景倍加关注。

 

滨海新城首幅宅地引热捧
长乐房价未来走向几何
 

 

近年来,每逢遇到土地拍卖,其结果都对周边楼盘项目的价格涨幅产生波动,而今,面对再次上演的“面粉贵于面包”例子,长乐房价未来又将何去何从?在此之前,蓝房君先带网友们一窥长乐最新土拍地图。

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▲ 长乐今年土拍地图

受到年初调控前的长乐改区加速滨海新城动建以及多条地铁规划等利好消息影响,长乐住宅市场一度呈现高去化率,房价涨幅加快。4月初,长乐政府紧急出台“限售令”“限备案价”等一系列调控新政,以稳定长乐楼市,引导房价健康发展。

截止目前,为数不多的在售住宅项目主要分布在营前首占地区,均价约15000元/㎡左右。稍早前,阳光城碧桂园愉景湾、融信上江城新品等相继入市引发热销。业内认为,受到本次新拍地价的影响,上述项目均价将逼近2万元大关,未来新盘售价甚至将突破2万5大关

 

11.6长乐挂牌改区在即
长乐楼市或进入全新篇章
 

 

根据最新消息,在市委、市政府的统一部署下,11月6月拟长乐市统一挂区牌【扩展阅读:长乐市撤市设区有关政权机构名称变更】,这也意味着本次土拍将成为“长乐市”最后一次土地公开出让

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▲ 长乐挂牌改区在即

撤市改区后,长乐的楼市政策会与福州看齐吗?会不会例如福州市限购、限售、限价的范围?对此业内认为主要有两种可能。

第一种可能:立即与福州接轨许多人会觉得长乐列入福州市,作为福州的区,自然应该适用福州的政策规定,因此,楼市相关政策,包括一房一价、限售、购房资格限制、楼房备案价格限制等均会与福州看齐。

第二种可能:暂时不接轨,视具体情况定我们可以参考杭州临安的例子。据了解,杭州临安撤市设区之后,楼市政策并没有与杭州看齐,而是继续沿用临安当地的具体规定,而政府也明确表态,是否对临安设置限购、限价、限售等政策,将视临安具体的情况,再另行颁布相应规定。

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▲ 长乐将融入福州中心城区

但无论是上述那种方案,长乐楼市自正式挂牌改区后将进入全新时代已是不容置疑。

 

加大土地供应
长乐今年将推出600亩住宅用地
 

 

据悉,2017年,长乐市国有建设用地供应总量控制在427公顷(6405亩)以内,主要分布在福州滨海新城、临空经济区、数字产业园、首占新城区、瀛洲片区、松下海港城六大重点发展区域。

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其中,商服用地35公顷(525.00亩),占供应总量的8.20%;住宅用地(商品房用地)40公顷(600亩),占供应总量的9.37%。据了解,长乐今年住宅供应量相较于去年(495亩)增加超两成,同时在县域排行中仅次于福清,位列第二。

另外,长乐今年还将供应工矿仓储用地220公顷(3300亩),占供应总量的51.52%;公共管理与公共服务用地16公顷(240亩),占供应总量的3.75%;交通运输用地116公顷(1740亩),占供应总量的27.16%。

 

 
背景介绍:中国武夷

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中国武夷实业股份有限公司(以下简称“中国武夷”)是 以房地产业为基础、投资开发为重点、外向型经济为主导的资金、技术、管理密集型国有控股大型企业 ;由福建建工集团总公司独家募集设立,于1997年7月15日在深圳交易所挂牌上市的股份公司(股票代码000797)。

中国武夷先后在香港、澳门、菲律宾等多个国家和地区以及北京、南京、长春、重庆、福州、厦门、泉州、漳州、南平等城市设立子公司、合资公司和分支机构,在境内外承接了大量道路桥梁、机场、医院、会议中心、市政建设等当地有影响力的大型公共基础设施、大型房屋建筑、装饰装修等工程,投资并开发了房地产项目。

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武夷嘉园

目前,中国武夷在福州开发的住宅项目有:【武夷花园】、【武夷嘉园】、【武夷春晓、【武夷长乐苑】、【武夷国际城武夷绿洲等多个项目。

扩展阅读:中国武夷宣布合作开发平潭国际旅游岛 打造购物小镇等项目

 
更多福州土拍动态点击了解>>

 

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[编辑:徐良清]

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