年底最大的供地潮！
福州首次推出共有产权住房用地
即金山原鹏宇地块
须配建共有产权住房500套
按28100元/平方米均价销售
万众期待的宜家
真来了
距离2018不到50天，福州土拍风云再起！758亩！福州主城区迎来了年底最大的供地潮！涉及仓山、晋安、台江等13幅优质地块将集中出让！2018楼市如何，且看“它”.
蓝房君获悉，福州公开出让城区13幅国有建设用地使用权。其中，8幅为住宅用地，4幅为纯商服用地，1幅为公共管理与公共服务（安保）用地。【详细出让信息点击>>>>】
宗地2017-33号是晋安区新店镇杨廷水库西南侧的泉头旧屋区改造项目出让地块二，面积70220平方米（约105.33亩），为住宅用地、商服（商业）用地，其中商业面积不少于1.7万平方米，不超过5万平方米，起始价30.34亿元。
宗地2017-34号是晋安区新店镇杨廷水库南侧的泉头旧屋区改造项目出让地块三，面积54734平方米（约82.1亩，其中幼儿园用地4521平方米），为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价20.69亿元。
宗地2017-35号是晋安区新店镇杨廷水库南侧的泉头旧屋区改造项目出让地块四，面积79736平方米（约119.6亩），为住宅用地、商服（商业）用地，其中商业面积不少于1.7万平方米，不超过3.5万平方米，起始价29.14亿元。该地块须提供商业建筑面积1.5万平方米，由市政府指定单位回购。
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宗地2017-36号是仓山区浦上大道南侧、高宅路北侧的金山原鹏宇地块，面积49227平方米（约73.84亩），为住宅用地、商服（商业）用地，其中商业面积不少于1.2万平方米，不超过2.4万平方米，起始价22.16亿元。
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宗地2017-37号是仓山区闽江大道西侧、聚龙小区北侧出让地，面积16343平方米（约24.51亩），为住宅用地、商服（商业）用地，其中商业面积不低于3200平方米，不超过9800平方米，起始价5.89亿元。
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宗地2017-38号是鼓楼区铜盘路西侧、五凤工业园周边旧屋区改造项目出让地，面积11078.7平方米（约16.62亩），为住宅用地、商服（商业、商务办公）用地，其中商务办公面积不少于9000平方米且不超过1万平方米，商业建筑面积不超过2000平方米，起始价4.56亿元。
该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15180元/平方米均价销售，由市政府指定对象购买；须提供商务办公建筑面积1万平方米，由市政府指定单位按照12292元/平方米回购。
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宗地2017-39号是晋安区新店镇杨廷水库南侧的泉头旧屋区改造项目出让地块五A，面积35900.7平方米（约53.85亩），为住宅用地，起始价6.83亿元。
宗地2017-40号是晋安区新店镇杨廷水库南侧的泉头旧屋区改造项目出让地块五B，面积36835.6平方米（约55.25亩），为住宅用地，起始价7.01亿元。
宗地2017-39号、40号须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照12841元/平方米均价销售，由市政府指定对象购买。
以上地块均采用拍卖方式出让，若报名截止时各宗地竞买申请人不足两人，则取消该宗地出让。拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式进行。拍卖定于12月11日9时在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
以上地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。
出让公告明确，宗地2017-36号须配建共有产权住房500套，总建筑面积34500平方米，按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例进行建设。
该项目配建的共有产权住房应符合以下要求
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1
配建的共有产权住房按照28100元/平方米均价销售，由市政府指定对象购买。
2
配建的共有产权住房应按共有产权住房有关意见执行，建设时按平均容积率布置；按规划要求与商品房均衡布局；需相对集中建设，个别因设计户型限制可分散建设；与该项目的商品住宅同步建设、同步交付。
3
配建的共有产权住房户型及套数，由竞得人与市国有房产中心具体对接后，根据实际需要确定；配建的共有产权住房总平、建设方案等，都需经市国有房产中心同意后方可建设。
共有产权住房的购房人拥有部分产权，其余产权份额由政府指定的机构持有。共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市交易。
宗地2017-41号是台江区鏊峰路南侧的海峡金融商务区L地块，面积11645.8平方米（约17.47亩），为商服（商务办公）用地，起始价2.82亿元。
宗地2017-42号是台江区鏊峰路南侧的海峡金融商务区F地块，面积10269.6平方米（约15.4亩），为商服（商务办公）用地，起始价2.44亿元。该项目自持比例不低于50%。
宗地2017-43号是晋安区福马路北侧的原福州鸿福纺织印染有限公司出让地，面积42235平方米（约63.35亩），为商服（商业、商务办公）用地，起始价3.764亿元。
该地块项目建成后须自持10年，竞得人应自土地出让合同签订之日起30日内支付全部土地价款，地块竣工时间为开工后24个月内竣工。【扩展阅读：榕发布土拍补充公告：取消宗地2017-43号定向出让规定！】
宜家要来了吗？
早在6月21日，福州市商务局在福州市12345政府公共服务系统官网上回复称，“宜家集团正式与晋安区政府进行了签约，项目初步选址福马路鸿福纺织厂地块。”
11月15日，晋安区鼓山镇政府回复称，“目前瑞典宜家集团正着手福州宜家公司注册相关事项”。
▲ 官网截图
据了解，鸿福纺织厂地块位于鼓山镇鼓山镇埠兴村福兴物流园内，地处福马路和东三环交汇处，紧邻在建的地铁2号线上洋站，交通路网通达全城。同时该地块临近晋安区福兴红光旧改片区以及三远旧改片区，辐射金融街、连潘两大商圈和生活区，未来市场潜力巨大。
▲ 鸿福纺织厂地块位置示意图
根据此前网上曝光的消息显示，福州鸿福纺织印染有限公司地块总面积约89.1亩。去年10月31日，鸿福公司与福州市土地发展中心达成了土地收购合同，将于2016年底至2017年上半年分期交付土地。2017年6月1日，原鸿福纺织印染公司剩余地块13.13亩已完成收储，移交福州市土地发展中心委托物业公司代管。
究竟宜家能否成功落地福州，还需要静待2017年12月11日上午的拍卖结果（若竞买人数不足两个采用挂牌方式出让，挂牌时间为2017年12月9日至12月20日）。
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宗地2017-44号是晋安区宦溪镇桂湖的海峡非物质文化遗产生态园A区，面积67593平方米（合101.39亩），为商服用地，起始价4.84亿元。
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宗地2017-45号是仓山区鹭岭路南侧的原闽东电机厂地块，面积19859.9平方米（约29.79亩），为公共管理与公共服务（安保）用地，起始价2.51亿元。
该项目应全部自持，不得分割转让。
截止到12月8日下午4时，以上5地块若竞买申请人不足两人，则转为挂牌方式出让。挂牌时间截止到12月20日10时。
