近日，福州市第四季度集中开工268项重大项目，其中，仓山第四季度集中开工32个项目，总投资76亿元，年计划投资11亿元，主要包括飞凤山奥体公园工程（二期二标段）、福州市社会福利中心周边道路（一期）工程、金榕支路道路工程、跃进支河等。
其中，作为福州即将打造的又一座地铁车辆段上盖物业，地铁5号线樟岚停车场的建设引发外界关注。
▲ 樟岚车辆段位置示意图
轨道交通5号线樟岚车辆段项目位于线路东端的福州南站北侧，福厦高速福州连接线南侧，规划站后路西侧，鸡笼山东侧山脚下。选址地块长约1175m，宽约300～430m，占地面积约33.77 公顷（约506.55亩），计划2021年建成。
▲ 樟岚车辆段效果图
樟岚车辆段为5号线车辆段和6号线停车场合建车辆基地，是全国最大地下全封闭停车库，其造价约7.64亿元（不含物业开发），工期目标为2020年3月31日达到洞通，2020年12月31日完成铺轨。
根据规划，其车库库顶将进行民用建筑开发，规划建一个拥有数十栋楼房的高层小区。据悉，该地块还将配建一所学校。
轨道交通樟岚车辆段项目效果图（盖上）
樟岚车辆段工程项目平面示意图
地块北侧紧邻规划中占地面积225亩的樟岚总部基地，同时地块北侧规划地铁6号线芦岐站，周边分布海峡会展商圈、三江口商圈以及火车南站商圈，未来上盖物业的出让同样将引发关注。
樟岚总部基地俯瞰效果图
“地铁+物业” 反哺地铁建设
福州已规划多座地铁上盖物业
据了解，由于地铁车辆段占地面积大、建筑密度低、用地强度小，与日益紧张的城市土地资源之间产生了矛盾，所以“地铁+物业”模式受到推崇，它一方面可集约用地，另一方面还能涵养客流、增加运营收益。开发收益将用于补贴地铁新线建设和运营上的不足。
关于福州的地铁上盖物业，最为市民熟悉的当属新店地铁车辆段上盖物业了，该地块已于今年正式拍卖出让。另据透露，除了新店运用库之外，今后地铁苏洋站、金山站等站点都会开发相应上盖物业，用于反哺地铁建设。
新店地铁上盖物业规划效果图
金山站上盖物业开发位于金洲南路（原金山轻轨场站预留地地块），总占地面积为4.96公顷（合74.4亩）。紧邻地铁2号线（在建）与地铁5号线（规划）两条线路换乘站金山站，该地块计划打造为集商业、酒店、办公、居住为一体的综合体项目。
金山站上盖物业鸟瞰模型
▲ 金山站上盖物业地块航拍实景图
地铁2号线苏洋站地铁上盖物业效果方案。
目前，地铁车辆段物业开发是国内轨道物业开发大势所趋，不仅可以提高土地资源利用效率、引导城市空间有序发展，还可以为地铁涵养客流、完善地铁周边配套设施。
扩展阅读：
50.4亿！碧桂园斩获福州首幅地铁车辆段上盖物业地块
▲ 地块示意图
今年10月13日，福建省碧桂园房地产开发有限公司以50.4亿元竞得宗地2017-25号新店车辆基地上盖地块，这也是福州首幅拍卖出让的地铁上盖物业地块。
该地块位于晋安区战坂路南侧，地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块，土地面积 111443.78平方米（合167.16亩），住宅用地，商服（商业）用地，交通运输（公共交通场站）用地，公共管理与公共服务（幼儿园）用地，起始价49.4亿元。
▲ 地块示意图
