“很多人问我，金府天境是住宅吗？是办公吗？是商业吗？我说都是，都不是。它是福州真正意义上第一个塔尖人士、成功人士的私人专属会客厅。”泰禾集团副总裁朱进康，在谈到福州东二环第一高楼，也是泰禾目前的最高建筑——泰禾金府天境时，中气十足地说道。
泰禾金府天境，将以200米的巅峰高度，成为福州东区的地标性建筑。泰禾打造这个“鹤立鸡群”项目的背后，有哪些值得关注的故事？
两百米，成就福州东二环新高度
“作为东二环泰禾广场的收官之作，金府天境在定位上要有新高度，我们不能把它做低了。”泰禾商业地产公司设计副总经理曾丽珍回忆说，在立项之初，集团董事长黄其森对这个项目提出了很高的要求。为此，营销和设计团队专程前往广州、深圳等地，考察了很多项目，核心是找到金府天境的定位和落脚点。
经过一番调研，最终他们把金府天境客户群锁定在社会塔尖阶层。“像泰禾金府大院的业主、东二环泰禾广场的企业主、福州市企业主、福州城市新贵等，都是我们的目标客户。”泰禾商业地产公司营销副总经理葛侃说，塔尖阶层不仅需要独立的顶级居所，更需要在市中心拥有专属的私人会客厅，可以会客、办公、宴请，也可以娱乐、居住，甚至作为藏品。于是，在福建第一商圈、福州城市会客厅——东二环泰禾广场，打造一个满足各种功能的顶级全能型产品，就成了他们的共识和目标。“我们希望，未来城市塔尖人物可以居住在金府大院，社交在金府天境，享受在泰禾广场。”
曾丽珍介绍说，金府天境原设计高度是150米，后来考虑到使用空间的舒适性，他们对规划设计进行了更变提升，“楼盘高度从150米改为200米，层高从4.2米提高到5米。”作为地标性建筑，金府天境的设计独树一帜。整个建筑的外立面，采用国际领先的钢化中空LOW_E玻璃幕墙，既恢弘大气，又节能环保。无论110平米还是220平米，两种户型都非常阔绰，视野开阔，云端之上尽享天际美景。内装精工巧艺、全宅智能化管理、三重智能安防系统、高区直达电梯、10米专属大堂等，从内到外、从上到下，让金府天境美轮美奂、极尽奢华。
更值得一提的是，金府天境业主和金府大院业主一样，将享受到独一无二的“金府会”专属圈层服务，包括三个顶级会所（金府天境20层“运动健康”会所、金府天境30层“高端会客”会所、金府大院超级会所）和三项顶级服务（特权服务、管家服务、健康服务）。朱进康说，“房子再豪华、再高端，很快就会落后。只有服务和特权，才是保证不落后的根本。金府会就是一个专属的圈层俱乐部，三个会所基本上能把业主私家独享的需求一网打尽。所有泰禾广场的商家都有专线对接，绿色通道，业主不需要排队。”
五个月，打一场漂亮的“闪电战”
作为泰禾目前最高的建筑，金府天境在工程施工上，也面临新的课题。泰禾商业地产公司工程副总经理陈旭丹说，2016年4月，金府天境设计图纸送达工程部，由于建筑高度调整为200米，因此地下室底板要重新施工，土方深度要从原来的16米调整到19.2米，支护也要做重大调整。
从打桩、挖土方，到浇倒混凝土底板，这些是地下室施工的核心，是重中之重，这几项做好了，地下室就成功了七八成。而在挖过土方的坑内重新补桩，其难度可想而知。参与工程的项目经理许赞颖说，“两层地下室一般十二三米就够了，我们的多了好几米，这对支护系统、对施工安全来说，都是挑战。我们采取坑中套坑的办法，挖了四重的坑，最深达19.2米，解决了这个问题。”
挖坑之后，接下来是底板混凝土的浇筑。金府大院项目的结构混凝土大约是一万立方米，而金府天境底板的混凝土就达到了这个量。“浇筑混凝土施工难度非常大，但这个战役打得非常漂亮，”陈旭丹说，“我们组织了四部混凝土泵车分块浇筑，连续三天三夜不停歇的作战，平均每小时浇筑140立方米，把一万立方米、厚达三到五米的混凝土，一次性完成了浇筑。”
除了地下室，地上主体结构近芯柱梁的加工和安装，也是工程的一个难点。为了减少梁柱断面、增加有效空间，项目采用了近芯柱、梁结合的结构体系。其中近芯柱厚达8厘米，单根最重达12吨多，得用重型塔吊来吊装。每根钢梁则重三四十吨，焊接安装难度也是非常大。项目土建工程经理范旭旻说，“为此我们对流程进行了优化，采取分段流水施工的办法，节约了工期，一层楼起码少了两到三天的时间。”
从4月份拿到施工图纸，奋战五个月，到9月份保质保安全完成阶段性任务，保证样板间的按时开放，中间还受到中考、高考、环保督查等各种因素影响，回忆这段日子，许赞颖满是感慨，“我来泰禾12年了，在所有做过的项目中，这个工程是最累、难度最大的，像闪电战一样。我们在地下室做了五个月，被称为‘地下工作者’。”
据介绍，金府天境预计2018年8月30日前封顶，2020年3月底精装交房。虽然时间紧、任务重，但工程团队信心满满。
