今天上午，漳州国土资源局挂出了5宗地块的出让公告，值得注意的是这次竞拍规则有了最新变化，首次采用了“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞拍人向下竞报住宅平均销售价格的拍卖方式。也就是所谓的“价低者得”！
具体拍卖规则如下：
例如漳州龙文区闽南水乡05地块的土地出让价款为360000万元，商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡。竞买人需向下竞报商品住房平均销售价格，每次竞报下降幅度为10元/㎡或10元/㎡整数倍（最大幅度不大于500元/㎡，部分地块不大于100元/㎡）。
地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。当竞报价格高于政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价时，按照竞报住宅平均销售价格“价低者得”的原则确定竞得人。
当竞报价格首次等于或低于政府设定的住宅销售平均价格合理低价参考价时，拍卖竞价环节结束，最先竞报的住宅平均销售价格等于或低于合理低价参考价的竞买人为竞得人。
最终宗地出让价款为政府设定的土地出让价，竞得人竞报的住宅平均销售价格为地块住宅平均销售价格。
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非福建首例“价低者得”
控房价力度持续升级
据悉，尽管此次并非福建土拍首例实行商品住宅售价“价低者得”竞拍方式，但控房价力度则是不断升级！
早在去年6月20日，环厦门区域首次出现真正意义的“限房价”地块，当时泉州南安地块拍卖时首次采用“限房价、竞地价”方式，限定项目建成后住宅部分毛坯最高销售均价，4幅地块售价范围被限制在了6700-7500元/㎡，以土地竞拍价高者确定竞得人。
随后6月23日石狮也采取“限房价、竞地价”的方式拍卖出让，不同的是将在达到最高限制地价后，以摇号形式确认竞得人。
同年泉州南安国土局再次挂出7.14土地出让公告，该地块则升级采用“限地价、竞房价”的出让方式，这也是首次出现“价低者得”拍卖方式。要求地块竞价达到上限价格后转为“向下竞报商品住房售价”，减价幅度为50元/平方米或50元/平方米的整数倍，竞报住宅部分最高销售均价最低者为竞得人。
而今年漳州1.30土拍采用的“限地价、定配建、竞房价”方式则是将政府控房价力度再次升级，土拍不再向上竞地价，而是直接进入“向下竞报商品住房售价”，最终价低者得。
业内分析：将抑制一二级市场房价过快上涨
房企拿地更加理性
截止目前，福州、厦门主城区土拍规则依旧采用“限地价、控房价、竞配建”方式，受到“分城施策、分类调控”的宏观影响，热点城市外围的土拍条件则不断趋严，例如刚刚撤市设区的长乐区最新土拍规则就升级为提高地块商品房限售年限、部分产权自持、不得做公寓式办公（SOHO）等。
业内认为，土拍规则直接限制房价目的是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，对购房者而言无疑是一大利好。从土地供应到最终房屋的销售，一般会有一年半到两年的时间，现在就锁定了未来的销售价格，将有助于打击楼市投机炒房群体。
克而瑞厦门分析师表示：通过新规政府可达到控地价，稳房价甚至赢配建的一举三得效果，将有效稳定楼市发展，抑制一二级市场价格上涨，同时，房企的开发和盈利空间进一步缩减，市场预期继续走低，房企拿地更加理性，大型房企在成本管控，开发节奏控制等方面的优势将更加突出。
