今天（1月11日）上午9点，福州市2017年第八场土地拍卖举行，本次土拍原计划出让9幅地块，其中6幅住宅用地，涉及海峡体育中心周边、清富棚改、金鸡新苑三期等，将大比例配建安置型商品住房。
除奥体两幅地块采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”的方式拍卖外，其余地块均为“价高者得”。
据悉，本次土拍现场共吸引了包括阳光城、保利、碧桂园、融侨、世茂、福州建发、厦门住宅、厦门建发、新榕、泉州力标、三桥建设、福州新区集团等10余家竞买人报名。
最终仅仅耗时1个小时左右，6幅住宅地块便迅速拍出，其中3幅底价成交，1幅进入竞配建，分别被厦门住宅、融侨、碧桂园、世茂以及两家国企竞得，共计揽金57.36亿，出让总面积达331.4亩。值得一提的是，厦门住宅为首次挺进福州市场。
另外，两幅地块（一幅仓储用地、一幅商服用地）因竞买人不足转入挂牌【点击了解>>>】，一幅仓储用地宗地2017-54号地块因涉及土地收储补偿事宜取消本次出让。
详细土拍结果如下：
首先出让的是宗地2017-46/47号两幅地块，其位于仓山区南二环路南侧，是本次出让中唯二没有要求配建安置型商品住房的地块，故而也被认为是本次土拍开发商竞夺的焦点所在。
宗地2017-46号海峡体育中心周边收储项目出让地块三A，面积38574平方米（合57.86亩），用途为住宅用地，起始价13.12亿元。
该地块吸引来自福厦泉三地的5家开发商参与竞夺，最终历经45轮举牌，厦门特工开发有限公司（厦门住宅集团旗下）力压融侨，以16.64亿拔得头筹，平均楼面价21569元/平，溢价26.8%。
据悉，厦门住宅建设集团有限公司为厦门知名开发商，属于2006年5月重组设立的市管国有企业，公司主要从事以城区开发和建设为主的房地产业，此次夺地也标志着正式迈进福州市场。
宗地2017-47号是海峡体育中心周边收储项目出让地块三B，面积10087平方米（合15.13亩），用途为住宅用地，起始价2.75亿元。
该地块的竞夺主要集中在融侨与厦门建发之间，最终历经41轮，福建融侨居业有限公司（融侨）以3.56亿+配建450㎡强势夺地，平均楼面价22058元/平，溢价29.5%（注：该地块配建的社会公共保障房按照5700元/㎡回购，实际可售楼面价约22622元/平）。继融侨奥体园著、融侨阳光城·方圆后奥体板块再拓一子！
宗地2017-48号是海峡体育中心周边收储项目出让地块三C，面积38707平方米（合58.06亩）；用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价6.72亿元。
由于该地块开发商可售住宅面积仅6241㎡，利润空间不大而鲜有人问津，最终，福建省碧桂园房地产开发有限公司以6.72亿元底价摘得该地块，楼面价8681元/㎡，布局福州第十二子的同时，也成功挺进奥体板块。【扩展阅读：千亿房企挺进福清城北！碧桂园2.88亿斩获融城第二子！】
根据公告，该地块要求商业面积不低于7700平方米，不超过15000平方米；同时须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15480元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；须提供商业建筑面积1.5万平方米由福州市人民政府指定单位按照5175元/平方米回购。
本次出让的三幅地块紧邻近年大热的奥体板块，周边各类配套日益完善，包括教育医疗配套（齐安小学、附一分院、市妇幼保健新院）、休闲文体配套（海峡奥体中心、高盖山公园）、交通配套（地铁5号线、二环路）等，生活气息愈发浓厚。
经过近几年的发展，奥体板块已吸引了众多地产商进驻。截止目前，除了外来房企巨鳄碧桂园、万科、平安、厦门住宅外，这里入驻了福晟、融侨、阳光城、泰禾、融信、正祥等本土实力房企。新盘扎堆，也让奥体版块的竞争陷入白热化，对于开发商的运营能力及综合实力的考验也随之拉开。
未来奥体板块仍有大量商住用地待出让，这里也将会成为开发商持续关注的焦点所在。
宗地2017-49号是仓山区福厦高速连接线西侧的清富棚户区改造项目一出让地块A，面积81700平方米（合122.55亩），用途为住宅用地，起始价15.14亿元。
尽管该地块同样配建八成安置房，但由于总体量大，开发商实际可售住宅面积仍有近4万方，且位于三江口板块交通核心位置，因而该地块仍吸引建发与世茂两家竞夺，经过23轮战斗，福州傲霖企业管理有限公司（世茂）以16.46亿成功收获该地块，楼面价8760/㎡，溢价率9%，其也成为继万科、泰禾、中海后进驻三江口的第四家知名房企。
根据公告，该地块须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照13320元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买，配建的安置型商品住房位于地块北侧区域布局，用地面积约66000平方米。
宗地2017-50号、51号均位于晋安区连江北路西侧、塔头路北侧，均为住宅用地。 其中50号是金鸡新苑三期出让地块一，面积26848平方米（合40.27亩），起始价6.9亿元。 51号是金鸡新苑三期出让地块二，面积25038平方米（合37.56亩），起始价7.08亿元。
两幅地块均紧邻目前大热的东二环版块，但由于需配建高达九成面积的安置房，让众多房企望而却步。最终不出意料，由两家国企福建三桥建筑工程有限公司、福州新榕城市建设发展有限公司分别以底价6.9亿、7.08亿摘得，楼面价为12850元/㎡、12853元/㎡。
根据公告，两宗地须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18430元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
