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72亿起拍!福州土拍收官战打响!6幅宅地总面积超360亩

要闻 | 来源:蓝房网 2018-01-17 19:52:17 我要评论
[导读]明天(1月18日)上午9时,福州市四城区将举行2017年第九次土地公开出让,这也意味着年度收官之战大幕即将拉开!

明天(1月18日)上午9时,福州市四城区将举行2017年第九次土地公开出让,这也意味着年度收官之战大幕即将拉开!

 

原计划拟出让城区10幅地块,截止最新报名情况,宗地2017-61、62、63、64号等四幅地块因竞买人数不足两人,转为挂牌出让!挂牌时间为2018年1月16日至1月25日。点击了解土拍详细公告>>>

 

经“缩水”后,明日现场将拍卖泉头旧改、筑路机械厂等6幅地块,其中2幅宅地竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式,其余4幅为大比例配建安置型商品房地块总出让面积约363亩,总起拍价为71.71亿元!

 

 

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起拍楼面价约1.6万/平
 
4幅泉头旧改地块再度入市
 
 

 

因与江北城区山洪防治及生态补水截洪枢纽工程用地存在部分重叠,一度取消出让的晋安区泉头旧屋区改造项目地块,部分经过调整优化后,此次再度推出。

 

其中,57、58号地块须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房按照12841元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

 

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▲ 地块位置示意图

 

 宗地2017-55号  是泉头旧屋区改造项目地块二,面积63445㎡(合95.17亩),用途为住宅用地、商服用地,容积率2.4以下,限高70米,起始价24.37亿元,起始楼面价约16005元/㎡

 

 宗地2017-56号  是泉头旧屋区改造项目地块三,面积51596㎡(合77.39亩),用途为住宅用地、幼儿园用地,容积率2.1以下,限高70米,起始价16.62亿元,可售起始楼面价约15700元/㎡

 

上述两幅地块配建的社会公共保障房按照5040元/平方米回购。

 

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▲ 地块卫星示意图

 

宗地2017-57号  是泉头旧屋区改造项目地块五A,面积34335平方米(合51.50亩),用途为住宅用地,容积率2.2以下,限高50米,起始价6.29亿元。剩余可售住宅建筑面积为15107㎡。

 

 宗地2017-58号  是泉头旧屋区改造项目地块五B,面积34482平方米(合51.72亩),用途为住宅用地,容积率2.2以下,限高50米,起始价6.32亿元。剩余可售住宅建筑面积为15172㎡

 

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▲ 实景图

 

4幅地块均位于新店杨庭版块,周边交通路网尚在建设当中,规划北向第二通道穿过其中,目前周边配套有中加国际学校、杨庭水库等,并规划小学用地、养老用地等,其余生活配套有待建设。

 

 

需配建90%安置房
 
鼓楼市中心再推两幅宅地
 
 

 

此次推出两幅鼓楼区住宅用地,皆位于工业路东侧、乌山西路北侧。两幅地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照17800元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

 

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▲ 地块位置示意图

 

 宗地2017-59号 是筑路机械厂地块一,面积38495平方米(合57.74亩),用途为住宅用地,容积率2.45以下,限高60米,起始价11.72亿元。剩余可售住宅建筑面积为9431㎡

 

宗地2017-60号 是筑路机械厂地块二,面积20046平方米(合30.07亩),用途为住宅用地、商服用地,容积率3.0以下,限高60米,起始价6.39亿元。剩余可售住宅建筑面积3314㎡

 

该地块须提供商务办公建筑面积2.3万方由福州市人民政府指定单位按照12140元/平方米回购

 

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▲ 地块卫星示意图

 

两幅地块位于福州鼓楼西版块,紧邻乌山路、工业路、西二环路等城市主干道,片区内密布融信澜郡、融侨锦江、海晟闽江印象等高端居住社区,同时毗邻西禅寺风景区、福州大学生活区、教院附中、怡山小学(在建)等教育休闲配套。

 

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▲ 地块航拍示意图

 

 

 
 
 
土拍要求
 
 
 

◆ 宗地竣工时间按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的,开工后36个月内竣工。

 

◆ 项目全装修比例应符合《关于加快推进福州市绿色建筑发展的实施意见》及有关规定要求。

 

◆ 项目应按照相关文件要求实施装配式建造

 

◆ 竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售

 

◆ 安置型商品房部分按有关对接销售规定办理,户型应根据对接安置房源户型确定,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定

 

◆ 市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制

 

 
 
 

 

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挂牌地块:台江滨江市民广场地块

 

宗地2017-61号 是台江区江滨大道北侧的滨江市民广场地块,面积58228平方米(合87.34亩),起始价11.52亿元(含已建设部分成本)。

 

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地面一层为商业用地、广场用地、城市道路用地,商业计容建筑面积不超过33000平方米。

 

地下一层为商业用地、社会停车场用地,总建筑面积不超过41800平方米,停车泊位不少于140个。

 

地下二层为社会停车场用地,总建筑面积不超过42300平方米,停车泊位不少于900个。

 

 

 
挂牌地块:火车南站地下商业地块

 

宗地2017-62号 是仓山区胪雷路东侧的火车南站西广场地下商业街出让地,面积25248平方米(合37.87亩),用途为商服用地,起始价2.28亿元(含已建设部分成本)。

 

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挂牌地块:鼓山下院入口广场地块

 

宗地2017-63号 是晋安区鼓山下院入口广场地块,起始价1.17亿元。地面52617平方米(合78.93亩),为公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地。地下20183平方米(合30.27亩),为商服用地、交通运输(停车场)用地。

 

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挂牌地块:仓山建新南路仓储地块

 

 宗地2017-64号 为仓山区建新南路南侧的原荧鸿投资集团有限公司地块,面积22486平方米(合33.73亩),用途为工矿仓储(创新型产业M1-生物医药)用地,起始价1.144亿元。

 

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[编辑:徐良清]

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