明天（2月27日）上午10点，福州“狗年第一拍”将正式打响！现场将拍卖出让宗地榕高新2017-03号地块国有建设用地使用权，出让将采用“限地价、控房价、竞配建”方式。
由于该地块位于福州高新区范围，同时也是福州中心城区新年首幅出让的商住地块，其出让结果备受业内关注。
▲ 地块区位示意图
榕高新2017-03号地块位于南屿镇中溪村、后山村，土地面积40723.12㎡（合61.08亩），土地用途为二类居住用地、商业用地，容积率要求1.8以下，其中商业用地占计容总建筑面积7000㎡，建筑限高40米，地块起始价7.33亿（最高限价10.9944亿），起始楼面价约9999元/㎡。
▲ 地块出让指标（点击放大）
另外，竞得人需提供限价回购住宅建筑面积5000平方米，住宅回购价为5100元/平方米。
竞得人需开发建设产权建筑面积7000平方米商贸综合用房，并由南屿镇人民政府按产权面积3000元/㎡回购。
▲ 地块区位示意图
该地块北揽旗山风景区，南眺虎秀山，处于南屿规划打造的虎秀新城板块，紧邻南屿核心区。交通上可沿国道连接线快速直达四环，旗山大道、福诏高速等要道。
地块周边规划配套有53000亩旗山森林公园、旗山万佛寺、千米锦溪水系等休闲生活配套。同时周边还密布高新区第一中心小学、闽侯三中、北大学园幼儿园等多所教育资源及规划学校用地。
▲ 地块位置示意图
随着福州“东拓南进，跨江面海”的战略推进，以及政府对福州高新区“生态宜居与科技服务中心”的功能定位，福州高新区成为乌龙江南岸价值和潜力的发展热土。
目前，南屿高新区板块已有包括碧桂园、正荣、融侨、泰禾、阳光城、三盛、福晟、正祥、群升等多家房企巨鳄进驻，该地块的最终归属无疑将吸引众多市民目光。
▲ 地块实景图
本次拍卖时间为2018年2月27日上午10:00，在福州市行政服务中心3层交易大厅举行。
◆ 本宗地设有保留底价，出让人按照竞买报价不低于保留底价且价高者得的原则确定受让人。
◆ 本宗地应按照相关要求，商品住宅项目采用建筑工业化方式建造比例应达到总建筑面积的20%以上（预制率不低于20%）
◆ 出让人应当在竞得人支付全部土地成交价款之日起3个月内交付宗地。
◆ 竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内取得《建筑工程施工许可证》并开工，开工后3年内竣工。
◆ 福州高新区管委会有权对上述出让宗地上的商品房预售及销售价格进行控制、监管。
◆ 开发企业商品房销售价格必须按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。
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