福州市马尾区国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告
榕马国土让告字[2018]03-1号
经福州市马尾区人民政府批准,福州市马尾区国土资源局决定以 拍卖 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求 :
▲ 土地出让示意图
马宗地2018-05号地块位于亭江片区烟雷顶山地东部，五号路与六号路中间区域。土地面积为70617.9㎡（合105.93亩），用途为居住用地、商业用地。地块容积率要求小于等于2.8，住宅限高100米，其中商业建筑不少于总计容建筑面积的5%，且不超过总计容面积的20%，住宅套型建筑面积120平方米以下住宅建筑面积占总住宅面积比例应达到70%以上。
地块起始价75200万元，最高限价112800万（溢价50%），起始楼面价约3803元/㎡。
▲ 地块出让主要指标
其他要求：
（1）地块竞买人报名时须提供承诺函，若超过竞买地块设定的最高限制价格竞得该地块，由竞得人根据成交情况与马尾区国有房产管理中心于中标之日起7日内对接，核定配建户型及交接程序。
（2）本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。
（3）在小区交通出入口设置一处300平方米的社区卫生服务站，并对外开放，由竞得人负责配建，费用由竞得人承担，通过验收后，产权无偿移交给马尾区政府卫生部门。
（4）该地块社区服务站按照城市社区服务站标准（建标167-2014）执行，建筑面积不少于1000平方米。社区服务站含社区工作用房及居民活动用房，其中居民活动用房建筑面积不应低于总建筑面积的50%。社区服务站若结合建筑设置，需设置在建筑的首层或者二层位置。结合建筑配置居家养老服务站，设置标准为每百户不少于20平方米（总配建建筑面积不少于150平方米），设置要求沿城市道路设置并对外开放。社区服务站用房及居家养老服务站均由竞得人负责配建，费用由竞得人承担，通过验收后，产权无偿移交给马尾区政府民政部门。
（5）幼托设一处（9班），用地面积不少于4000平方米，建筑面积不少于约3200平方米,应单独设置于地块东北角（如规划函附图所示），由竞得人负责配建，费用由竞得人承担，幼儿园设计方案须经马尾区政府教育部门审定，通过验收后，产权无偿移交给马尾区政府教育部门。
（6）应设置不少于105个社会停车位，应设置独立区域、单独出入口、明确的标志和诱导系统，对外开放使用应设置独立停车场，并设置独立出入口，对外开放使用。
▲ 土地出让示意图
该地块位于马尾区亭江板块，同时也属于福州自贸区长安片区，地块西北靠烟雷顶，东南面江，交通上可快速直达沈海高速，或沿琅岐闽江大桥通往琅岐旅游岛。地块周边配套亭江第二中心小学及长柄中学（规划），同时近享琅岐红光湖公园、海峡青少年交流营地、九龙商业中心、琅岐闽江口医院等。
目前周边楼盘主要有信通游艇湾、中建江山首府、碧桂园正荣阳光城·悦江湾、城开中庚香海世界，同时周边还有中铁建、三盛、雅居乐等开发商新盘待入市。
▲ 地块航拍示意图（摄于早期）
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。
三、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于 2018年05月11日 至 2018年05月23日 到 福州市马尾区国土资源局（土地利用科） 获取 拍卖 出让文件。
四、 申请人可于 2018年05月14日 至 2018年05月23日 到 福州市马尾区国土资源局（土地利用科） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年05月23日16时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2018年05月23日17时00分 前确认其竞买资格。
五、 本次国有土地使用权拍卖活动定于2018年05月24日10时00分 在 福州市马尾区国土资源局六楼拍卖大厅 进行。
六、 其他需要公告的事项:
出让方式：拍卖出让（拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式；即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为6套75平方米），竞无偿提供的住宅房源须是相对集中，且提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍）。
七、 联系方式与银行帐户
联系地址：福州市马尾区国土资源局（马限山一号）
联 系 人：张先生
联系电话：83688330
开户单位：福州市马尾区国土资源局,福州市马尾区国土资源局,福州市马尾区国土资源局,福州市马尾区国土资源局
开户银行：中国银行福建自贸试验区福州片区分行,兴业银行福建自贸试验区福州片区分行,农业银行福建自贸试验区福州片区支行,福建海峡银行福建自贸试验区福州片区分行
银行帐号：427375073793,118010100100189677,13105101040013344,100012412670010005
福州市马尾区国土资源局
