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时隔4年半重燃!福州再拍三幅瞰江宅地!起拍楼面价过万

要闻 | 来源:蓝房网 2018-05-22 22:12:18 我要评论
[导读]沉寂3个月后,福州高新区2018年度第一场土拍宣告将于6月15日重燃战火!本次将拍卖上街镇三幅优质瞰江住宅用地,这也是时隔4年半后,上街镇首幅住宅用地进入福州土地公开拍卖市场。

沉寂3个月后,福州高新区2018年度第一场土拍宣告将于6月15日重燃战火!本次将拍卖上街镇三幅优质瞰江住宅用地,这也是时隔4年半后,上街镇首幅住宅用地进入福州土地公开拍卖市场注:2013年7月1日后,上街镇建平、新洲、厚庭、马排、马保等5个村交由福州高新区托管)

 

据悉,上一幅宅地拍卖还要追溯到2013年12月中海竞得上街厚庭村两幅宅地,成交楼面价为6412元/㎡。

 

本次土拍总出让面积为130.5亩,起拍总价逾18亿元。本次拍卖依旧采用“限地价、控房价、竞配建”方式。

 

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▲ 地块出让示意图

 

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▲ 地块出让指标(点击放大)

 

榕高新2018-01号
起拍楼面价11251元/㎡

 

榕高新2018-01号位于上街镇建平村,土地面积26556.73㎡(约39.8亩),用途为居住用地,容积率要求不超过1.6,建筑限高40米。

 

该地块起始价47808万元,起始楼面价约11251元/㎡。最高限价71712万元(溢价50%),竞配建部分回购价6998元/平方米。

 

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▲ 地块位置示意图

 

该地块位于建平路北侧,橘园洲大桥桥头堡,可由互通快速直达仓山区。同时地块紧邻乌龙江,周边多为别墅住区,可享一线江景资源

 

地块周边密布福州一中、高新区实验小学、建平中学、福州大学等多所优质教育资源,周边还分布有地铁2号线站点。该地块附加条件较少,是本次土拍公认的优质地块,届时出让或引发众多开发商关注。

 

目前周边新盘中海寰宇天下、万科又一城价格约20000-23000/㎡。

 

榕高新2018-02号
参考起始楼面价9287元/㎡

 

榕高新2018-02号位于上街镇新洲村,土地面积30422.96㎡(约46.6亩),用途为居住、商务用地,容积率要求不超过3.5,其中商务办公SOHO计容面积占总面积20%,建筑限高60米。

 

此外,竞得人需提供安置房建筑面积30000㎡(回购价为5150元/㎡),并建设总计容面积3%的商贸综合用房由政府回购,回购价为3000元/㎡。

 

该地块起始价73008万元,可售起始楼面价约9287元/㎡(仅供参考)。地块最高限价87609.6万元(溢价20%),竞配建部分回购价6049元/㎡。

 

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▲ 地块位置示意图

 

该地块位于福州海西高新技术产业园区内,紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道,周边路网逐渐完善,且临近地铁2号线厚庭站

 

该地块位处高新区核心,享有一线乌龙江江景风光。周边密布多家企业商务楼、研发中心,同时临近福建师范大学等高等学府。该地块尽管需配建不少安置房及商业,相信仍依旧吸引不少开发商目光。

 

目前周边新盘中海寰宇天下、万科又一城价格约20000-23000/㎡。

 

榕高新2018-03号
参考起始楼面价8972元/㎡

 

榕高新2018-03号位于上街镇马排村,土地面积30042.67㎡(约45.1亩),用途为二类居住用地,容积率要求不超过2.8,建筑限高70米。竞得人需提供安置住宅建筑面积20000㎡(回购价为5150元/㎡)。

 

该地块起始价60831万元,可售起始楼面价约8972元/㎡(仅供参考)。地块最高限价85163.4万元(溢价40%),竞配建回购价6444元/㎡。

 

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▲ 地块位置示意图

 

该地块同样位于福州海西高新技术产业园区内,紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道,可经浦上大桥快速直达市区。

 

该地块同样享有一线乌龙江江景风光,西侧规划小学用地,且离规划高岐湖公园较近,周边还密布正荣财富中心、紫光科技园、浦上商业小镇(规划)等多个商业中心及企业研发办公集群。

 

目前周边新盘融侨观湖、三盛托斯卡纳3期价格约20000-23000元/㎡。

 

 

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二、竞买申请人范围

 

 

凡遵守中华人民共和国法律、法规的境内外的自然人、法人和其他组织(有不良信用记录和法律、法规另有规定的除外)均可报名参与竞买。

 

三、出让方式

 

 

宗地榕高新2018-01、02、03号采用拍卖方式出让,若报名截止时本次出让各宗地竞买申请人不足两人,则取消该宗地出让

 

地块拍卖均采用“限地价、控房价、竞配建”方式,达到最高限价后,每次最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积450平方米(宗地榕高新2018-01号为2套90平方米、2套75平方米和2套60平方米;宗地榕高新2018-02号、2018-03号为3套90平方米和3套60平方米),竞提供限价回购住宅建筑面积必须是450平方米的整倍数,最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定竞得人。

 

四、出让时间和地点

 

 

拍卖时间为2018年6月15日上午10:00,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

 

五、其他主要事项

 

(一)本次宗地出让设有保留底价,出让人按照竞买报价不低于保留底价且价高者得的原则确定竞得人。

 

(二)竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售

 

(三)限价回购住宅统一设计户型分别45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡,住宅建设结构技术标准、外墙装饰标准、主材使用等均参照商品房建设标准

 

(四)竞得人原则上必须在本次出让各宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅(包括解决农民安置住宅、竞配建住宅)面积总和上浮10%的可售商品住宅且不低于5000平方米的可售商品住宅。

 

(五)本次出让本次出让各宗地装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上

 

(六)竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内取得“建筑工程施工许可证”并开工;开工后3年内竣工

 

(七)福州高新区管委会有权对上述出让宗地上的商品住宅的预售及销售价格进行限制,开发企业商品房销售价格必须按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。【详细出让细则点击了解>>>

 

 

扩展阅读:

榕新年首拍冷静落幕!福晟8.14亿再斩高新区61亩宅地!

更多土拍信息点击了解

 

 

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[编辑:徐良清]

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