今天（2月27日）上午10点，福州新年第一拍正式打响！现场拍卖出让榕高新2017-03号福州高新区一幅61亩宅地，出让采用“限地价、控房价、竞配建”方式。由于该地块位于近年大热的福州高新区，同时也是福州中心城区范围新年首幅出让的商住地块，其出让结果备受业内关注。
由于该地块起拍楼面价近万，竞拍难度不低，土拍现场仅有正荣、三盛、正祥、福晟、融侨等5家闽系知名房企报名，此前强势发声的“外来军团”并未露面，现场相对以往略显冷清。
▲ 土拍现场
竞拍伊始，正祥、正荣、融侨、福晟相继举牌应价，随后土拍便进入融侨、福晟两家的“双龙斗”！最终，仅仅战斗28轮，土拍便速战速决。福晟集团（实际竞得人：福州骞阁投资有限公司）以8.14亿元成功斩获榕高新2017-03号高新区61亩商住用地，成交平均楼面价11105元/㎡（实际参考楼面价13107元/㎡），溢价率10.64%。
据了解，这也是继去年12月首进高新区后，福晟在该板块斩获的第二幅地块，也是近一年来在闽侯布局的第四子，此前三子分别为福晟钱隆御品（南通）、福晟青城壹品（青口）、福晟印江南（高新区）。同时该地块作为福晟打响2018福州土地市场的“第一枪”，也表明其深耕海西的战略意图。
▲ 闽侯2016年至今主要商住用地出让结果一览
福晟集团是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团。25年来，其业务横跨福州、深圳、郑州、长沙等近20个省市，拥有福建福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司。位列中国房地产46强、中国建筑业22强。
在过去两年中，福晟集团一路高歌猛进，签约的70余个项目总货值近6800亿。据统计，2017年，福晟集团新增土地货值3199.4亿元，高居全国第七。其中，仅在福州仓山、闽侯、连江等地一年内便新增10幅商住用地，版图扩张速度令业界关注。
注：已开盘的项目暂不列入统计
截止目前，福晟集团在福州区域（含宁德）共有46个项目，其中，储备的商住项目（含待售）高达18个，一半布局仓山区。业内估计，在高货值，产品多元化的保证下，2018年福晟将会继续“超车”。2018年，福晟有望成为福建区域前三甲，实现业绩大爆发。
榕高新2017-03号地块位于南屿镇中溪村、后山村，土地面积40723.12㎡（合61.08亩），土地用途为二类居住用地、商业用地，容积率要求1.8以下，其中商业用地占计容总建筑面积7000㎡，建筑限高40米，地块起始价7.33亿（最高限价10.9944亿），起始楼面价约9999元/㎡。
▲ 地块区位示意图
▲ 地块出让指标（点击放大）
另外，竞得人需提供限价回购住宅建筑面积5000平方米，住宅回购价为5100元/平方米。竞得人还需开发建设产权建筑面积7000平方米商贸综合用房，并由南屿镇人民政府按产权面积3000元/㎡回购。
▲ 地块区位示意图
该地块北揽旗山风景区，南眺虎秀山，处于南屿规划打造的虎秀新城板块，紧邻南屿核心区。交通上可沿国道连接线快速直达福银高速（四环），旗山大道、福诏高速等要道。
地块周边规划配套有53000亩旗山森林公园、旗山万佛寺、千米锦溪水系等休闲生活配套。同时周边还密布高新区第一中心小学（旗山分校）、闽侯三中、北大学园幼儿园等多所教育资源及规划学校用地。
目前周边在售楼盘有正祥林语墅3期、旗山大院、融侨观湖、三盛托斯卡纳3期等，即将上市的新盘有碧桂园铂悦府。
▲ 地块位置示意图
近年来，随着福州“东拓南进，跨江面海”的战略推进，以及政府对福州高新区“生态宜居与科技服务中心”的功能定位，福州高新区逐渐成为乌龙江南岸价值和潜力的发展热土。
目前，南屿高新区板块已有包括碧桂园、正荣、融侨、泰禾、阳光城、三盛、福晟、正祥、群升等多家房企巨鳄进驻。未来，随着路网、教育、医疗、商业等配套的日益完善，这里将成为福州南板块又一宜居生活板块。
▲ 地块航拍图
▲ 地块航拍图
土拍其他规定【本次地块详细出让规则点击了解>>>】
◆ 本宗地应按照相关要求，商品住宅项目采用建筑工业化方式建造比例应达到总建筑面积的20%以上（预制率不低于20%）
◆ 出让人应当在竞得人支付全部土地成交价款之日起3个月内交付宗地。
◆ 竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内取得《建筑工程施工许可证》并开工，开工后3年内竣工。
◆ 福州高新区管委会有权对上述出让宗地上的商品房预售及销售价格进行控制、监管。
◆ 开发企业商品房销售价格必须按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。
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