租购并举，短板在租。长期以来，我国住房租赁市场以个人出租为主，缺少规模化、市场化的机构租赁者。美国的住房租赁企业占据市场份额的比例高达30%，而我国的这一比例尚不足3%。
大约五年前，一些互联网创业者与地产中介开始将目光投向了长租公寓。随后，部分地产商也涉足这一领域。截至2017年10月底，龙湖已在14座城市布局了冠寓项目，预计年内开业房间数达1.5万间以上。万科、佳兆业、中骏置业……据统计，我国排名前30位的房地产商中，已有1/3以上涉足长租公寓。
同时，2017年以来，房地产传统市场在调控之下企稳，租赁市场鼓励政策密集出台，可以说长租公寓的春天已经到来！
现在，这股春风吹到了东江滨，让我们一道为东江滨长租公寓的“春天”把把脉。
政策解析：
政府层面助力住房租赁
2015年我国住房租赁政策的春风开始吹起，中央层面积极推动住房租赁市场发展，国务院办公厅以及住建部、财政部、人民银行等多部委相继出台了多项政策，共同大力推进住房租赁。
尤其是2016年6月3日《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）的出台，具有里程碑意义，为我国城市住房租赁市场提供了规范性指导，指出了实行购租并举、培育和发展住房租赁市场的政策总基调。
2017年5月19日，按照国务院2017年立法工作计划，住建部起草了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，明确国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策。
2017年7月20日，为进一步贯彻落实国办发〔2016〕39号文，加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，住建部、国家发改委等九部委联合下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,被选取首批开展住房租赁试点。
2017年12月20日中央经济工作会议更是明确了加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
除了全国性的政策，截至2017年12月，28个省级地方政府也先后发布了关于培育和发展住房租赁市场的指导文件，主要涉及的关键政策包括允许商改住、鼓励个人出租住房、提供金融支持等方面。
需求分析：
租房新时代 青年居住观念升级换代
一组数据显示：美国人平均31岁才第一次购房，比利时人37岁，德国人42岁……欧洲拥有独立住房的人口占50%，剩下都是租房。从跨出校门到成家立业，穿梭在繁华都市中的年轻人，几乎都经历过租房岁月，酸甜苦麻辣五味俱全。
随着90、00后进入社会，他们的居住观念发生了很大的变化，买房并不是融入一个城市的最根本需求。相对于买房，租房成为更刚性的需求。
特别是高新人才大量涌入重点城市,带来了全新的居住价值观。作为城市青年精英群体,他们普遍具有良好的教育基础,不惧社会竞争压力,倾心自由的生活方式,他们更在乎个人感受和体验,偏向小众的审美…所有这些隐藏的标签,变成了他们独有的居住需求。
“长租公寓不仅管理到位、使用方便，颜值还高。”，业内人士表示相比传统的租房模式，长租公寓从找房到后续入住，为年轻人提供了舒适的租房体验，解决了很多“痛点”。
统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租……在北京、上海、广州、深圳等多个城市，长租公寓正席卷而来，成为年轻人居住的新选择。
“如果租房能享受同等配套待遇，我是一定不会买房的，因为买房的钱，能干太多其他有意思的事情了。而且租房灵活性更大，比买房居住更方便。”刚从大学毕业的吴小姐买房和租房有自己的想法。
世联行集团负责人表示，随着“租购同权”政策未来逐步落实，租房家庭或将在教育等公共服务资源配套方面与买房居民享有同等待遇，未来租房将会成为一种重要方式，房客由目前的被动式租房变为主动式租房。
那么,长租公寓只有顺应城市高速发展与进化,真正平衡租住双方需求,才有可能推动租房生态链全新变革。
云集公寓，这个为追求梦想的青年打造高品质城市生活花园公寓，就在政策的春风下，顺应福州城市高速发展与进化,带着业内领先的品质公寓生态链来到了东江滨。
市场前瞻：
品质、配套、服务三驾马车并进
云集公寓革新福州长租公寓行业
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公寓的每套房型都由知名设计师精心设计，宽敞舒适、布局合理，墙面都采用实体砖墙，隔音效果好，为租户提供拎包入住的服务。此外，云集更打造了2000平方米公共创享空间，包括公共食堂、洗衣房、健身房、无人超市、茶室、咖啡厅等，租户们打开房门，外面是茶室、咖啡厅等公共空间，可以休闲娱乐、交流互动。
在云集，在东江滨，不止是居住，更是伙伴们的兴趣汇聚和梦想的云集。
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