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土拍三连击!闽侯拟拍卖一幅瞰江地铁口宅地 2.8亿起拍!

要闻 | 来源:蓝房网 2018-06-04 19:32:15 我要评论
[导读]经闽侯县人民政府批准,闽侯县国土资源局决定于6月26日公开拍卖宗地2018-03号竹岐乡苏洋村一幅国有建设用地使用权。据悉,这也是闽侯县(不含高新区)2018年度第三场土拍。
经闽侯县人民政府批准,闽侯县国土资源局决定于6月26日公开拍卖宗地2018-03号竹岐乡苏洋村一幅国有建设用地使用权。据悉,这也是闽侯县(不含高新区)2018年度第三场土拍。【扩展阅读:2天拍6幅地!福州本月多幅热土引爆市场!大波拆迁户迎利好!

 

据悉,该宗地也是闽侯县第三幅安置型商品房地块!地块须配建住宅建筑面积为95010平方米(约占可建住宅建筑面积80%)作为安置型商品房,按照6266元/㎡均价定向销售,由闽侯县人民政府(或闽侯县房屋征收办公室)指定对象(被征收人)购买。

 

出让地块情况及指标

 

宗地2018-03号地块位于闽侯竹岐乡苏洋村,土地面积56138㎡(合84.21亩),土地用途为住宅用地(70年)、商服用地(40年),容积率要求不超过2.254,建筑限高100米。

 

宗地须配建住宅建筑面积为95010平方米作为安置型商品房按照6266元/㎡均价定向销售,配建的安置型商品房在出让地块的西侧区域集中布局建设。

 

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▲ 地块出让指标(点击放大)

 

此外,地块需配建3000㎡商业用房(由竹岐乡政府回购),竞得人应沿着宗地内北侧规划路沿街及316国道沿街第一排开发;另外,还需建设一所幼儿园(计容建面不小于3840㎡)以及相关配套设施(计容建面不小于2160㎡)。

 

地块竞拍起始价2.8亿,最高限价4.2亿(溢价50%)。平均起始楼面价为2213元/㎡。可公开销售商品房(扣除安置型商品房、不含竞配建回购住宅)约22500㎡。

 

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▲ 地块位置示意图(仅供参考)

 

该地块位于闽侯竹岐与上街交界处,紧邻地铁2号线苏洋站及竹岐停车场上盖物业项目(未来西延伸线也有望经过该地块)。地块南侧可沿316国道直通上街、市区,也可通过白龙枢纽畅达福州绕城高速(四环),未来还可通过闽侯二桥快速抵达闽侯县城,交通优势明显。

 

地块紧邻闽江,可享一线江景资源,未来地块东侧竹岐停车场上盖物业还将打造地铁小镇综合体,包括幼儿园、小学、高端住宅楼、酒店、商业广场及公交换乘枢纽等。同时周边还布局有闽越水镇文旅综合体

 

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▲(“地铁小镇”设计规划效果图•项目部供图)

 

周边楼盘主要有:碧桂园高尔夫庄园联排别墅总价350-400万元/套。

 

拍卖时间及地点

 

1.拍卖时间:2018年6月26日(星期二)上午10:30

2.拍卖地点:闽侯县公共资源交易中心(行政服务中心)。

 

拍卖采用限地价、控房价、竞配建

 

本次拍卖竞价方式采用“限地价、控房价、竞有偿配建”,每次最低竞价阶梯为提供限价回购(4210元/平方米)住宅建筑面积360平方米(户型面积比例为8套45平方米或6套60平方米),竞提供限价回购住宅建筑面积必须是360平方米的整倍数。

 

地块必须在本宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅总面积110%的可公开销售商品房(不含安置型商品房)。

 

闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门,按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。预售许可条件为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一(含地下部分)。

 

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[编辑:徐良清]

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