“北京正进入全新的城市更新周期，产业和人口结构正发生巨变，而土地开发也正在进入存量时代。”基于这样的判断，在3年前北京万科启动的“6+X”多元化转型战略中，A计划定为“存量资产改造计划”，旨在对城市核心区存量物业收购并改造成更适合市场和客户需求的产品，提升城市核心区活力，助力城市更新进程。
大都会79号效果图示意
7月26日，位于万科大都会79号首层的大都会艺术中心正式揭幕。在旧有项目基础上改造而成的万科大都会79号地处北四环，邻近鸟巢，是继万科时代中心之后北京万科的又一个城市更新力作。
北京万科城市更新的想法其实源自三年多前团队的一次考察。2015年初，万科团队去曼哈顿考察，思考中国未来和房地产相关的企业出路。曼哈顿是美国金融企业及新兴产业聚集地，万科团队去了之后发现这里其实有很多塔吊，经过考察，他们发现了这些塔吊背后的“秘密”：纽约人做房地产的方式很多是把过去的商业改成办公，把过去的酒店改成办公，或者把办公改成酒店。即便是在曼哈顿一个这么小的区域里面，他们会不断地根据时代发展的变迁、产品需求的变化，不断地对这个城市的存量进行改造，满足新的需求。
大都会79号效果图示意
这一发现支持了当时北京万科酝酿的转型计划，六大转型计划中，“存量资产改造计划”成为了其中的A计划。而北京当时发展阶段的特征也恰好支撑了这一计划的实施。
一方面，在北京已经具备千万人口、千亿地产行业规模的情况下，整个北京出现了副中心的重大搬迁，后来又出现了雄安的建设，整个城市的产业结构正在重塑，产业结构的核心分布正在调整，人口结构正在发生变化。这些都给北京存量资产改造带来了巨大的机遇。另一方面，北京新增用地非常少，已经进入了存量时代，房地产行业必须在存量上发现机会。
正是在这样的背景下，作为存量资产改造的大都会79号应运而生。但城市有机更新并非简单的推倒、拆除、重建，而是保持原有城市机理的有机更新，是变与不变的内在统一。这其中，对建筑形态的更新是一方面，更为重要的是为其赋予新的内容。
据了解，大都会79号邀请了世界级建筑大师、普利兹克奖得主Jean Nouvel亲自完成项目设计。作为巴黎爱乐音乐厅、阿布扎比卢浮宫等诸多国家级重点艺术建筑的设计者，Jean Nouvel通过大都会79号完成了中国首秀，也成为其第一个私人商业艺术建筑作品。其中首层的大都会艺术中心，更是填补了亚奥区域高端艺术社交中心的空白，为北京城北注入了新的人文艺术价值，增添新的城市建筑风景。
7月26日，在大都会艺术中心举办的“收藏城市记忆——勒梅特夫妇X法国国立当代艺术中心经典收藏展”上，世界十大影像和新媒体收藏家之一、法国勒梅特夫妇历经20余年收藏的11国艺术家的影像艺术精品，包括杜尚奖、文森特奖、威尼斯双年展青年艺术家大奖的作品，都一一呈现。诸多国内外艺术名家悉数到场，共同打造了这场艺术文化盛宴。
“大都会79号给了万科实践城市更新理想的机会。”北京万科相关负责人表示，万科力求将其打造成一件既具有新时代城市功能又符合新时代发展需要的艺术级精品。
据了解，拥有星空天际泳池、大都会艺术中心等国际化配套设施的大都会79号，将肩负重新赋予城市中心稀缺土地新价值的使命，通过旧楼建筑改造、文化艺术提升和高端服务提供，为整个京城北部区域提供更加符合当代需求的生活配套场景。
