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福清2018下半年首场土拍即将开战!总起拍价逾22亿!

要闻 | 来源:福清房产网 2018-08-09 10:59:15 我要评论
[导读]经福清市人民政府批准,福清市国土资源局决定于2018年8月15日(星期三)上午9点 ,在二楼交易大厅举行《福清市2018年第五次国有建设用地使用权拍卖大会》。
经福清市人民政府批准,福清市国土资源局决定于2018年8月15日(星期三)上午9点 ,在二楼交易大厅举行《福清市2018年第五次国有建设用地使用权拍卖大会》。据了解,本次拍卖大会上将公开拍卖出让5幅福清主城区热门地块,其中4幅地块位于音西街道,1幅地块位于龙山街道。地块具体信息如下:

 

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一、地块简评

 

 2018拍—18号地块 ——位于音西街道东桥村,地块面积为14199㎡(约合21.29亩)。土地用途为商服-住宅用地。土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年。地块紧邻清盛大道、福和大道、福百大道等交通主干道,周边楼盘项目及市政配套环伺,居住氛围十分浓厚。虽然该地块面积较小,但优越的地理位置奠定了地块的价值高度!

 

 2018拍-19号地块 ——位于音西街道东桥村,地块面积为49504㎡(约合74.23亩)。土地用途为商服-住宅用地。土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年。该地块紧邻2018拍—18号地块,可共享周边相关的配套利好。西区完善的配套以及宜人的环境令该地块的价值不显自彰,加之地块体量适中,开发效率较高,为西区商业、住宅开发的优选用地!

 

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 2018-20号地块 ——位于音西街道音埔村,地块面积为36757㎡(约55.13亩)。土地用途为商服-住宅用地。土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年。该地块与此前融侨地产竞得的2018拍—13号地块比肩而立,东侧为日前已动工的福清一中新校区,西侧楼盘项目云集,南侧市政配套齐全。地块整体形状较为方正,其自身价值不言而喻!

 

 2018—21号地块 ——位于音西街道音埔村,地块面积为26133(约39.19亩)。土地用途为商服-住宅用地。土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年。该地块南侧紧邻福清市人民武装部与福清市税务局,北侧与2018拍—20号地块以及的福清一中新校区隔街相望,地理位置十分优越!

 

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 2018拍-22号地块 ——位于福清市龙山街道里美北店村,地块面积为69826(约104.73亩),土地用途为商服-住宅用地。土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年。该地块形状十分方正,且面积较大,便于规划建设。

 

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二、拍卖起价

 

1、2018拍-18号地块拍卖起价为人民币19800万元,加价幅度不少于200万元。

2、2018拍-19号地块拍卖起价为人民币71700万元,加价幅度不少于200万元。

3、2018拍-20号地块拍卖起价为人民币55200万元,加价幅度不少于200万元。

4、2018拍-21号地块拍卖起价为人民币38000万元,加价幅度不少于200万元。

5、2018拍-22号地块拍卖起价为人民币39300万元,加价幅度不少于100万元。

以上地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由土地竞得人自行缴交。

 

三、回购方案

 

2018拍-18号地块:回购的住宅约16430㎡,平均价格为5000元/㎡;回购地下标准停车位124个,平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

 

2018拍-19号地块:回购的住宅约56730㎡,平均价格为5000元/㎡;回购地下标准停车位465个,平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

 

2018拍-20号地块:回购的住宅约44660㎡,平均价格为5000元/㎡;回购地下标准停车位379个,平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

 

2018拍-21号地块:回购的住宅约27246㎡,平均价格为5000元/㎡;回购地下标准停车位224个,平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

 

四、限地价+竞配建

 

宗地2018拍-22号地块采取 限地价,竞配建” 模式,当土地溢价率超过拍卖起价的80%,竞买人报价不超过最高限价的,按价高者原则确定竞得人;当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞配建提供住宅建筑面积,其中住宅用房回购价格为3000元/平方米,标准停车位回购价格为8万元/个。凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为提供住宅建筑面积125平方米(户型面积比例为1套125平方米)和1个标准停车位(净尺寸不小于2.5米*5.5米),由福清侨投公司作为接收单位,并负责把关设计方案,具体内容以回购协议书为准。

 

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