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福州8幅地块航拍实景出炉!排尾三幅地逾百亿起拍!

要闻 | 来源:蓝房网福州站 2018-08-08 14:53:41 我要评论
[导读]时隔1个月,土拍重燃战火!福州四城区2018年度第四次土地公开出让定于8月30日上午在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

时隔1个月,土拍重燃战火!福州四城区2018年度第四次土地公开出让定于8月30日上午在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

 

本次土拍将出让城区8幅国有建设用地使用权,其中7幅住宅用地以拍卖方式出让,1幅商服用地以招标方式出让(定于9月3日上午投标)。

 

其中,7幅住宅用地涉及白马路沿线旧改、清富棚改、排尾红星旧改。出让总面积为748.19亩,起拍总价达152.83亿元!【相关阅读:福州拟出让8幅地块 包括排尾红星、白马路旧改地块等

 

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鼓楼区稀缺宅地入市
起拍楼面价超2万/平

 

宗地2018-28号是鼓楼区白马路沿线以西、柳河路以南的旧改地块出让地(一),面积13884平方米(合20.83亩),用途为住宅、商业用地,容积率不超过2.4,建筑限高60米。

 

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地块要求商业建筑面积不少于3500平方米。地块起始价6.87亿元,起始楼面价约20617元/㎡

 

该地块是本次出让唯一采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”竞价方式,配建的社会公共保障房按照10075元/平方米回购。

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三江口两幅宅地再出让
起拍楼面价下降约1千/平

 

宗地2018-29、30号地块曾分割后计划于7月20日再次出让,最终因政策因素择机出让。蓝房君注意到,本次出让起拍价略微下调,起始楼面价也从1.5万/平下降至1.4万/平

 

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宗地2018-29号是仓山区三江路东侧的清富片棚户区改造项目一出让地块D,面积17230平方米(合25.85亩),用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率不超过1.45,限高24米。

 

地块要求商业建筑面积不少于2100平方米,幼儿园建筑面积不少于3200平方米。该地块起始价3.05亿元,起始楼面价约14001元/㎡

 

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宗地2018-30号是清富片棚户区改造项目一出让地块E,面积10782平方米(合16.17亩),用途为住宅、商业用地,容积率不超过1.6,限高24米。

 

地块要求商业建筑面积不少于1700平方米,地块起始价2.42亿元,起始楼面价约14028元/㎡

 

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台江区近年最大宅地出让
排尾红星470亩地起拍逾111亿

 

宗地2018-31、32、33号为台江区排尾路旧改地块,总出让面积逾468亩,起拍总价达111.59亿!不过三幅宅地均为安置型商品住房用地,须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照17600元/平方米均价销

 

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宗地2018-31号是台江区排尾路北侧的排尾红星及周边地块改造项目地块一,面积78383平方米(合117.57亩),用途为住宅、商业用地,容积率不超过3.0,限高120米。

 

地块要求商业建筑面积不少于10000平方米,地块起始价26.61亿元,起始楼面价约11316元/㎡

 

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宗地2018-32号是排尾红星及周边地块改造项目地块二,选址面积131714平方米(合197.57亩),出让面积127479平方米(合191.22亩),用途为住宅、商业用地,容积率不超过3.1,限高120米。

 

地块要求商业建筑面积不少于69000平方米,地块起始价41.82亿元,起始楼面价约10582元/㎡

 

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宗地2018-33号是排尾红星及周边地块改造项目地块三,选址面积118667平方米(178亩),出让面积106283平方米(合159.42亩),用途为住宅用地、商业、办公用地,容积率不超过3.6,限高120米。

 

地块要求商业建筑面积不少于107000平方米,办公建筑面积不少于43000平方米。地块起始价43.16亿元,起始楼面价约11280元/㎡。

 

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仓山樟岚再出让近200亩宅地
规划打造总部商务基地

 

宗地2018-34号是仓山区南江滨东大道南侧、福厦高速连接线北侧的樟岚村片区出让地块五,选址面积143460平方米(合214.74亩),出让面积128336平方米(合192.5亩),用途为住宅、商业、商务用地,容积率不超过2.422,限高90米。

 

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宗地2018-34号地面公园绿地由竞得人代建,绿化建设费用按照不高于300元/平方米的标准按实结算。

 

地块要求地面商业不少于30000平方米,地下商业不计容且不少于19800平方米,不超过33000平方米。该地块起始价24.73亿元,起始楼面价约7956元/㎡

 

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时隔5年
三坊七巷再推地块

 

2013年8月27日,鼓楼区三坊七巷光禄坊北侧,原省高院地块作为宗地2013-19号被推向市场。当时土地面积13732平方米(合20.6亩),土地用途为商服用地(酒店)。时隔5年,该地块重新入市,但面积、出让方式、土地用途、总价等方面均有调整。

 

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宗地2018-35号是鼓楼区光禄坊南侧和北侧的原高院地块、AB地块,用途为住宿餐饮、商业用地,原高院地块面积13452平方米(合20.18亩),容积率不超过1.0,建筑高度最上层檐口高度不超过7米,屋脊总高不超过9米;地下二层为社会公共停车场,设置不少于80个车位,对外开放使用。

 

AB地块面积2969平方米(合4.45亩),地上总建筑面积不超过3537平方米;地下总建筑面积不超过1037平方米(地下部分使用功能为配套设施用房)。

 

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该宗地建设方案必须符合《三坊七巷历史文化街区保护规划(修编)》要求。住宿餐饮用地部分建筑投资强度不低于20000元/平方米(按计容建筑面积计算)。

 

地块起始价4.17亿元,据测算,起始楼面价约24545元/㎡。

 

 

 
 
 
附土拍出让部分细则
 
 
 

◆ 交地时间:在竞得人(中标人)缴清土地价款后15日内;土地按交付时点现状标高交地。

 

◆ 开工时间:宗地2018-29、30、34号应于2018年12月31日前开工,其余宗地应于交地后9个月内开工。

 

◆ 竣工时间:建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。

 

◆ 本次出让项目应按照相关要求实施装配式建造。

 

◆ 宗地2018-28、29、30、31、32、33、34号应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房除外),一次性全部公开对外销售。

 

◆ 安置型商品房按建设、交房进度分期向竞得人拨付购房款:被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内,由征收实施单位向竞得人支付80%的购房款,余下20%购房款待交房后1个月付清。

 

◆ 市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

 
 
 

 

 

本次土拍详细出让公告点击了解>>>

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[编辑:徐良清]

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