福州新一轮土拍再起
现场将拍卖城区8幅宅地
涉及鼓楼、仓山、晋安
其中含两幅计划摇号地块
另有多幅地块起拍价下调
最高降幅近10亿元！
具体如下
↓↓↓
该地块曾作为宗地2018-19号地块计划于今年7月20日出让，但因政策因素择机出让。本次重新入市起拍价从28.36亿锐减近10亿，以相当于原价的65%出让，同时未来商品住房（毛坯）售均价上限也从32750元/㎡下降至30000元/㎡。
业内认为，此举一方面稳定片区房价涨幅范围，打击投资客炒房信心，另一方面，较低的起拍价也给予开发商相对更多的利润空间，有助于保证商品房品质。
最新消息：重磅调整！金山轻轨上盖地块取消摇号出让！
宗地2018-36号地块是仓山区金洲南路东侧，地铁2号线金山轻轨场站出让地，土地面积49489㎡（合74.23亩），用途为住宅、商服（商业、商务）及公共交通场站用地。北地块容积率3.96以下，限高100米；南地块容积率2.6以下，限高80米。
此外，地块须结合地铁站点建设配套的地下商业建筑面积10000平方米（不计容），按5740元/㎡回购。公交车站及办公用房按5740元/㎡回购。地块内相对集中安排建筑面积10000平方米的商贸楼（商业），按5838元/㎡回购。
地块起始价18.38亿元，平均起始楼面价约13591元/㎡，该地块采用“限房价、控地价、公开摇号”方式出让，商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过30000元/平方米。
宗地2018-37号地块位于晋安区南平东路北侧，磐石路西侧，土地面积49073㎡（合73.61亩），用途为住宅、商业用地，容积率要求2.6以下，其中商业不低于13000平方米，不超过20000平方米，建筑限高100米。
该地块须建设安置型商品住房面积28065平方米（据测算，约占可建住宅建筑总面积25%），按照16960元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
地块起始价15.88亿元，平均起始楼面价约12446元/㎡，该地块采用“限房价、控地价、公开摇号”方式出让，商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过27000元/平方米。
最新消息：福州土拍调整！宗地2018-37号五四北地块取消出让
宗地2018-38、39号两幅地块曾分别作为宗地2018-22、23号地块计划于今年7月20日出让，但因政策因素择机出让。本次重新入市安置型商品房配建比例均从80%减少到70%，起拍价也相应调整，楼面价总体则变化不大。
宗地2018-38号是晋安区化工路以北，拥上路西侧，鹤林片区M-02地块，土地面积26775㎡（合40.16亩），用途为住宅用地，容积率要求2.4以下，建筑限高60米。
该地块须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照15600元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
地块起始价7.24亿元（原起始价7.08亿），平均起始楼面价约11267元/㎡，可售商品房建筑面积约19278平方米。
宗地2018-39号是仓山区林浦路以西，金浦旧厂房出让地块A，土地面积68230㎡（合102.35亩），用途为住宅用地，容积率2.0以下，限高50米。
该地块须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
地块起始价13.5亿（原起始价13.83亿），起始楼面价约9893元/㎡，可售商品房建筑面积约40938平方米。
宗地2018-40、41、42、43号是鼓楼区古乐路旧改项目，四幅地块须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。四幅地块共计最大可售商品住房建筑面积仅约6581平方米。
据了解，鼓楼区古乐路旧改项目中两幅地块曾分别作为宗地2018-04、12号地块于今年早前拍卖，但最终均未能成功出让。本次古乐路旧改项目4幅地块共同入市，起始价下调约一半，配建安置房比例也从90%增加至95%。
宗地2018-40号是鼓楼区古乐路以东，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块一，土地面积18529㎡（合27.79亩），用途为住宅、商业用地，容积率要求2.7以下，其中商业面积不少于5300平方米，不超过5500平方米，商业用房沿规划路设置，建筑限高80米。
地块须建设商业建筑面积2000平方米，按成交楼面地价加3400元/㎡建安综合成本回购。地块起始价5.4亿，平均起始楼面价约10794元/㎡，最大可售商品房建筑面积约2236平方米。
宗地2018-41号是鼓楼区古乐路西侧，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块二，土地面积3777㎡（合5.67亩），用途为住宅用地，容积率要求2.2以下，建筑限高80米。
地块起始价0.85亿，平均起始楼面价约10229元/㎡，可售商品房建筑面积约415平方米。
宗地2018-42号是鼓楼区海潮路北侧，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块三，土地面积24137㎡（合36.2亩），用途为住宅、商业用地，容积率要求2.9以下，其中商业面积不少于2000平方米，不超过4000平方米。建筑限高80米。
地块起始价7.34亿（原出让起始价15.9亿），平均起始楼面价约10486元/㎡，最大可售商品房建筑面积约3400平方米。
宗地2018-43号是鼓楼区海潮路南侧，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六，土地面积4104㎡（合6.16亩），用途为住宅、商业用地，容积率要求2.9以下，商业建筑面积不少于1300平方米，不超过2400平方米。建筑限高60米。
地块起始价1.39亿（原出让起始价2.72亿），平均起始楼面价约11679元/㎡，最大可售商品房建筑面积约530平方米。
◆ 安置型商品房按建设、交房进度分期向竞得人拨付购房款：被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内，由征收实施单位向竞得人支付80%的购房款，余下20%购房款待交房后1个月付清。
◆ 交地时间: 在竞得人缴清土地价款后15日内；土地按交付时点现状标高交地。
◆ 开工时间：交地后9个月内开工。
◆ 竣工时间：按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。
◆ 本次出让项目应按照要求实施装配式建造。
◆ 地块应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。
◆ 市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。
扩展阅读：
