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土拍最新调整!福州宗地2018-39号地块宣布取消出让

要闻 | 来源:蓝房网 2018-09-17 20:31:30 我要评论
[导读]9月17日,福州市国土资源局发出《关于取消宗地2018-39号地块出让的公告》,决定“因规划条件调整,经市政府批准,取消宗地2018-39号地块出让活动。”

9月17日,福州市国土资源局发出《关于取消宗地2018-39号地块出让的公告》,决定“因规划条件调整,经市政府批准,取消宗地2018-39号地块出让活动。”

 

这也是近10天来,福州土地市场第五幅宣告取消出让的宗地

 

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宗地2018-39号地块曾作为宗地2018-23号地块计划于今年7月20日出让,但因政策因素调整出让。本次重新入市安置型商品房配建比例从80%减少到70%起拍价也有所下调

 

随着该地块退出市场,原定于9月20日出让的8幅地块仅剩6幅

 

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宗地2018-39号

宗地2018-39号是仓山区林浦路以西,金浦旧厂房出让地块A,土地面积68230㎡(合102.35亩),用途为住宅用地,容积率2.0以下,限高50米。

该地块须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房,按照14500元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

地块起始价13.5亿(原起始价13.83亿),起始楼面价约9893元/㎡,可售商品房建筑面积约40938平方米。

 

不到一个月连发5次公告调整
福州土地市场“时局多艰”
 

 

据统计,从8月24日至今,仅福州四城区就接连发布5次土拍调整公告,平均每5天就变动一次,或调整出让方式、或降低土拍门槛,亦或是取消出让。

 

土拍频繁调整的背后,凸显当下土地市场鲜有人问津的窘境,近期福州楼市“时局多艰”可见一斑。

 

附8月24日至今福州城区土拍调整一览——

 

8月24日 推迟出让排尾红星三幅地块

福州市国土资源局发出补充公告,原定于8月30日拍卖的排尾红星及周边3幅地块,推迟至9月14日上午9时30分拍卖。同时,3幅地块起拍价下降8600万,其他出让指标也进行相应调整。

 

9月8日 取消晋安五四北地块出让

福州市国土资源局发布《关于取消宗地2018-37号地块出让的公告》,原定于9月20日出让的福州宗地2018-37号地块,因出让条件需要进行调整,经市政府研究取消出让。

 

9月12日 取消排尾三幅地块出让

福州市国土资源局发布《关于取消宗地2018-31、32、33号地块出让的公告》,因出让条件需要进行调整,经市政府研究,取消2018-31、32、33号地块出让活动。

 

9月12日 调整金山地块出让方式

福州市国土局发布《关于2018年第五次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》,对宗地2018-36号金山轻轨场站出让地出让条件进行调整,取消原“限房价、控地价、公开摇号”方式出让方式,改为“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式。

 

9月17日 取消仓山江南CBD地块出让

福州市国土资源局发布《关于取消宗地2018-39号地块出让的公告》,因规划条件调整,经市政府批准,取消宗地2018-39号地块出让活动。

 

 

近5个月“流拍”19次!
多幅地块“打折降价处理”
 

 

进入下半年,福州土地市场愈发趋冷,纵观8月以来的主城区及周边的几场土拍,除了少数地块外,大部分成交地块基本加价一轮,溢价率普遍不超过2%。

 

而更令人关注的是,土拍市场上因调整原因取消出让或流拍的现象则明显增多。

 

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据统计,福州四城区2018年度土拍市场至今(9月17日)共有19次宗地未能如期出让(流拍),有4幅地块降价后出让成功,剩余多幅地块将调整价格或出让条件后择机出让

 

另外,福州近郊热门地块同样遇冷,9月7日闽侯南通超百亩宅地流拍,长乐首占一幅宅地未能成功出让,稍早前的永泰首幅摇号地块也遭遇流拍

 

 

 

地市降温 流拍已成全国常态

 

 

事实上,土地流拍已成为当下全国市场普遍情况。据中国证券报记者不完全统计,截至9月10日,全国住宅用地共流拍751宗,刷新近年新高

 

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整体来看,流拍地块主要集中在东部沿海和中部地区。这些地区房价上涨较快,带动土拍价格上涨。而受市场持续走冷影响,土地流拍也较多。

 

 

 

 

多原因叠加 开发商“难以下咽”

 

 

有业内分析认为,房企融资收紧,是造成流拍增多的一大原因。数据显示,2018年,在去杠杆的金融现实下,监管部门出台一系列政策管控房企融资,控制债务规模。而房企最为倚重的银行贷款也开始收紧,使得2018年以来,房企土地购置渐趋理性。

 

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地块属性复杂也是原因之一。以福州为例,随着近年政府加快棚改步伐,多幅出入地块要求配建大比例安置型商品房,且处于远郊区,并有多重复杂的属性,导致房企拿地意愿不强烈。

 

地块定价方面。2017年房企集中抢占土地资源,在一定程度推高了土地价格,目前仍居高不下。部分地块起拍价格相比地块周边房价偏高,导致起拍价格上不占优势,房企盈利空间有限。

 

 

 

降成本 抱团取暖已成新趋势

 

 

时局多艰下,房企在拿地策略自然调转方向,简单来说,自然是拿没有难度的地,不拿贵的地,更不拿高溢价、自持、商办比例高的地。与此同时,开发商不再盲目拿热点区域地块,而在试图通过外围版块集中拿地催生一个新的热力版块。

 

另一方面,在底价成交的大环境下一家出价多家围观已成为一种土拍常态。房企在高周转压力下开始从单兵作战改为选择联合拿地和合作开发,以降低各自企业拿地的门槛和资金条件,降低开发风险,提高开发节奏。

 

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以福州为例,近期入市的天空之城、福州熙悦府奥体金茂悦三江理想城等诸多新盘均为3-5家房企共同参与。

 

 

 

 

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[编辑:徐良清]

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