9月17日，福州市国土资源局发出《关于取消宗地2018-39号地块出让的公告》，决定“因规划条件调整，经市政府批准，取消宗地2018-39号地块出让活动。”
这也是近10天来，福州土地市场第五幅宣告取消出让的宗地。
宗地2018-39号地块曾作为宗地2018-23号地块计划于今年7月20日出让，但因政策因素调整出让。本次重新入市安置型商品房配建比例从80%减少到70%，起拍价也有所下调。
随着该地块退出市场，原定于9月20日出让的8幅地块仅剩6幅。
宗地2018-39号是仓山区林浦路以西，金浦旧厂房出让地块A，土地面积68230㎡（合102.35亩），用途为住宅用地，容积率2.0以下，限高50米。
该地块须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
地块起始价13.5亿（原起始价13.83亿），起始楼面价约9893元/㎡，可售商品房建筑面积约40938平方米。
据统计，从8月24日至今，仅福州四城区就接连发布5次土拍调整公告，平均每5天就变动一次，或调整出让方式、或降低土拍门槛，亦或是取消出让。
土拍频繁调整的背后，凸显当下土地市场鲜有人问津的窘境，近期福州楼市“时局多艰”可见一斑。
附8月24日至今福州城区土拍调整一览——
福州市国土资源局发出补充公告，原定于8月30日拍卖的排尾红星及周边3幅地块，推迟至9月14日上午9时30分拍卖。同时，3幅地块起拍价下降8600万，其他出让指标也进行相应调整。
福州市国土资源局发布《关于取消宗地2018-37号地块出让的公告》，原定于9月20日出让的福州宗地2018-37号地块，因出让条件需要进行调整，经市政府研究取消出让。
福州市国土资源局发布《关于取消宗地2018-31、32、33号地块出让的公告》，因出让条件需要进行调整，经市政府研究，取消2018-31、32、33号地块出让活动。
福州市国土局发布《关于2018年第五次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》，对宗地2018-36号金山轻轨场站出让地出让条件进行调整，取消原“限房价、控地价、公开摇号”方式出让方式，改为“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式。
福州市国土资源局发布《关于取消宗地2018-39号地块出让的公告》，因规划条件调整，经市政府批准，取消宗地2018-39号地块出让活动。
进入下半年，福州土地市场愈发趋冷，纵观8月以来的主城区及周边的几场土拍，除了少数地块外，大部分成交地块基本加价一轮，溢价率普遍不超过2%。
而更令人关注的是，土拍市场上因调整原因取消出让或流拍的现象则明显增多。
据统计，福州四城区2018年度土拍市场至今（9月17日）共有19次宗地未能如期出让（流拍），有4幅地块降价后出让成功，剩余多幅地块将调整价格或出让条件后择机出让。
另外，福州近郊热门地块同样遇冷，9月7日闽侯南通超百亩宅地流拍，长乐首占一幅宅地未能成功出让，稍早前的永泰首幅摇号地块也遭遇流拍。
地市降温 流拍已成全国常态
事实上，土地流拍已成为当下全国市场普遍情况。据中国证券报记者不完全统计，截至9月10日，全国住宅用地共流拍751宗，刷新近年新高。
整体来看，流拍地块主要集中在东部沿海和中部地区。这些地区房价上涨较快，带动土拍价格上涨。而受市场持续走冷影响，土地流拍也较多。
多原因叠加 开发商“难以下咽”
有业内分析认为，房企融资收紧，是造成流拍增多的一大原因。数据显示，2018年，在去杠杆的金融现实下，监管部门出台一系列政策管控房企融资，控制债务规模。而房企最为倚重的银行贷款也开始收紧，使得2018年以来，房企土地购置渐趋理性。
地块属性复杂也是原因之一。以福州为例，随着近年政府加快棚改步伐，多幅出入地块要求配建大比例安置型商品房，且处于远郊区，并有多重复杂的属性，导致房企拿地意愿不强烈。
地块定价方面。2017年房企集中抢占土地资源，在一定程度推高了土地价格，目前仍居高不下。部分地块起拍价格相比地块周边房价偏高，导致起拍价格上不占优势，房企盈利空间有限。
降成本 抱团取暖已成新趋势
时局多艰下，房企在拿地策略自然调转方向，简单来说，自然是拿没有难度的地，不拿贵的地，更不拿高溢价、自持、商办比例高的地。与此同时，开发商不再盲目拿热点区域地块，而在试图通过外围版块集中拿地催生一个新的热力版块。
另一方面，在底价成交的大环境下一家出价多家围观已成为一种土拍常态。房企在高周转压力下开始从单兵作战改为选择联合拿地和合作开发，以降低各自企业拿地的门槛和资金条件，降低开发风险，提高开发节奏。
以福州为例，近期入市的天空之城、福州熙悦府、奥体金茂悦、三江理想城等诸多新盘均为3-5家房企共同参与。
