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福州土拍首例!永辉7.17亿招标竞得三坊七巷商服地块

要闻 | 来源:福州日报 2018-09-04 08:32:46 我要评论
[导读]记者获悉,在我市2018年第四次土地公开出让中,采用投标方式出让的光禄坊原高院地块、AB地块已于昨日上午在市行政服务中心开标。

记者获悉,在我市2018年第四次土地公开出让中,采用投标方式出让的光禄坊原高院地块、AB地块已于昨日上午在市行政服务中心开标。据悉,这也是自2000年福州土地招拍挂以来,第一次以公开招标方式出让的地块

最终,福州坊巷酒店有限公司以94.57综合得分,土地报价7.17亿元竞得光禄坊原高院地块。据了解,福州坊巷酒店有限公司法人为福建永辉集团有限公司董事长张轩松,此前有传闻称该地块或将引进国际知名酒店品牌——文华东方酒店,不过最终结果还需以实际为准。

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▲地块位置示意图

该项目位于光禄坊南侧、北侧,面积24.63亩,用途为住宿餐饮、商业用地。这是三坊七巷区域近五年来首次推出经营性项目用地,也是近年来市中心难得的优质商服用地。三坊七巷旅游资源的稀缺性及区域发展前景吸引了5家企业参与现场竞标,最终成交价较起始价增加了3亿,溢价率71.9%,平均楼面地价约42204元/㎡。

三坊七巷是国家5A级旅游景区,因位于城市中心区,周边酒店、停车配套等设施短缺已成为景区发展的制约因素,该项目建成后可进一步完善景区基础设施,有效缓解景区停车及住宿难问题。此外,本次出让为带规划设计方案招标,要求项目设计应体现福州民居建筑特色,并与相邻的光禄吟台景观相协调。可以预见,建成后的项目也将继续保持三坊七巷街区原有坊巷肌理,体现福州传统民居的风格和韵味。

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▲地块航拍示意图

地块信息:

宗地2018-35号是鼓楼区光禄坊南侧和北侧的原高院地块、AB地块,用途为住宿餐饮、商业用地,地块起始价4.17亿元。其中,原高院地块面积13452平方米(合20.18亩),容积率不超过1.0,地块建筑高度最上层檐口高度不超过7米,屋脊总高不超过9米;地下二层为社会公共停车场,设置不少于80个车位,对外开放使用。

AB地块面积2969平方米(合4.45亩),地上总建筑面积不超过3537平方米;地下总建筑面积不超过1037平方米(地下部分使用功能为配套设施用房)。该宗地建设方案必须符合《三坊七巷历史文化街区保护规划(修编)》要求。住宿餐饮用地部分建筑投资强度不低于20000元/平方米(按计容建筑面积计算)。

另外,根据出让公告,竞得人在签订土地合同时应缴纳1亿元建设工程履约保证金,达到约定的投资强度后,退还建设保证金,未通过验收的,按规定没收履约保证金。

 

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[编辑:邓康]

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