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福州长租时代到来!首幅租赁住房用地遭163轮热抢!

要闻 | 来源:综合整理自海峡都市报、蓝房网 2018-09-02 16:55:42 我要评论
[导读]8月27日,福清迎来年内第6场土地拍卖。本次土拍的焦点集中在第五幅出让地块。该地块土地使用年限70年,要求地块上建设的商品房须由企业全自持70年。

8月27日,福清迎来年内第6场土地拍卖。本次土拍的焦点集中在第五幅出让地块。该地块土地使用年限70年,要求地块上建设的商品房须由企业全自持70年,全自持的商品房以全装修标准规划、设计、报件及交付。

这也是目前为止,福州地区(含福清)出现的首幅租赁住房用地。在租购并举之路上,福州又迈出了一大步。

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溢价率高达270%

租赁住房用地首现即火

当天的福清土拍,焦点集中在2018拍-25号地块。该地块位于福清城区音西街道,占地面积96311㎡(约合144.47亩),拍卖起价为人民币1.3亿元。该地块土地用途为商住用地(租赁住房用地),土地使用年限住宅70年、商业40年,容积率1.2。

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作为福清同时也是福州地区首幅租赁住房用地,该地块吸引了众多企业竞夺。共有12位买家报名参与,不仅有多家实业公司,更有外省公司前来争夺,最终历经163轮激烈竞拍,福清城投以4.81亿元收获该地块,溢价率高达270%,参考楼面价约4162元/㎡。

未来,该地块将建成福清第一个长租公寓。根据测算,该地块建筑面积115573㎡,如果按80㎡户型来计算,可提供1445套房源,如果小户型居多的话,后续的租赁房源或将更多。

 

长租公寓渐热

房企们先跑马圈地?

从首幅租赁住房用地高达270%的溢价率中,或许能看出房企们对于未来租赁市场的态度。

实际上,在福州,已有万科、名城、龙湖等多家房企正式开启长租公寓项目,更有不少开发商已经开始着手长租公寓项目,积极寻找合适的房源,借势抢占“长租时代”一杯羹。

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从各房企的布局来看,今年长租公寓的量将“大跃进”。据了解,龙湖冠寓今年将向5000套的目标冲刺;万科则有2万套的“任务”,几乎是十倍速增长;名城云集公寓的目标是3万套。据不完全统计,今年福州各类机构介入长租公寓的达20余家,房企发力长租公寓,一争高低。

 

盈利模式仍未成型

看中国家政策倾斜

热闹背后,最大的问题还是“如何赚钱”。

有业内人士指出:“在开发商100%自持的情况下,企业能通过高效的供应满足以租房代替买房的消费需求。但从企业自身运营角度来看,如果整个项目依靠租金回现的话,至少20年没办法实现现金流回正。”
此前,万科高级副总裁谭华杰曾公开表示,假如通过住宅用地拿地盖房子出租,租金回报率大概只有3%,如果加上税收20%,最终的租金收益率只有2.4%。

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如何才能找到一个稳定的盈利模式,是开发企业急需解决的问题。

然而即便如此,房企发展长租公寓依然是大势所趋。从2015年开始,我国住房租赁政策的春风吹起,明确国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策。有业内人士称,长租公寓这片领域最重要的并不是租金回报率,而是国家政策的倾斜。

 

福州计划供地5公顷

完善住房租赁市场体系

5月19日,住建部点名福州等16个热点城市要积极探索租赁住房用地。而根据福州市国土局发布的2018年土地供应计划,福州市四城区计划供应住宅用地259公顷,其中租赁住房和共有产权住房用地面积占5公顷(约75亩)。

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未来福州市将从住房租赁市场发展的实际出发,进一步拓展租赁住房供给渠道,多措并举,满足不断提升的住房租赁市场需求,进一步完善住房租赁市场体系。

可以预见,租赁住房用地的供应,将成为福州土地出让方式的有益补充。当纯租赁宅地的推出成为常态,有助于市场交易类型、结构等方面的转变。长远来看,还能减少非理性的购房需求,避免房地产市场大起大落。

 

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[编辑:徐良清]