明天(8月30日)上午9点
福州四城区2018年第四次出让正式打响
本次土拍原计划拍卖城区8幅地块
其中——
排尾3幅地因出让指标调整推迟至9月14日举行
1幅商服用地定于9月3日上午招标出让
故明天土拍共拍卖4幅地块
涉及白马路旧改、清富棚改、樟岚村旧改
出让总面积为255.35亩
起拍总价为37.07亿元
且均无配建安置型商品房
宗地2018-28号是鼓楼区白马路沿线以西、柳河路以南的旧改地块出让地(一),面积13884平方米(合20.83亩),用途为住宅、商业用地,容积率不超过2.4,建筑限高60米。
▲地块位置示意图
地块要求商业建筑面积不少于3500平方米。地块起始价6.87亿元,起始楼面价约20617元/㎡。
该地块是本次出让唯一采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”竞价方式,配建的社会公共保障房按照10075元/平方米回购。
▲地块航拍实景图
地块分析——
作为福州传统市中心,鼓楼区近年鲜有纯商品房用地出让,最近一次出让为2016年底义井村旧改地块及杨桥新村旧改地块,当时成交参考楼面价均突破3万/平,再上一幅则是阳光城五一新城地王。
本次出让的鼓楼区白马路沿线旧改地块居二环内,周边生活配套齐全、居住氛围醇熟,且紧邻白马河公园、乌山风景区、三坊七巷等,地块优势明显且基本净地。
宗地2018-29、30号地块原计划整体出让,分割后计划于7月20日再次出让,最终因政策因素择机出让。蓝房君注意到,本次出让起拍价略微下调,起始楼面价也从1.5万/平下降至1.4万/平。
▲ 地块位置示意图
宗地2018-29号是仓山区三江路东侧的清富片棚户区改造项目一出让地块D,面积17230平方米(合25.85亩),用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率不超过1.45,限高24米。
地块要求商业建筑面积不少于2100平方米,幼儿园建筑面积不少于3200平方米。该地块起始价3.05亿元,起始楼面价约14001元/㎡。
▲ 地块航拍示意图
宗地2018-30号是清富片棚户区改造项目一出让地块E,面积10782平方米(合16.17亩),用途为住宅、商业用地,容积率不超过1.6,限高24米。
地块要求商业建筑面积不少于1700平方米,地块起始价2.42亿元,起始楼面价约14028元/㎡。
▲ 地块航拍示意图
地块分析——
三江口版块位于福州主城与长乐区、滨海新城发展轴上的咽喉位置,同时也是福州新区规划范围,近年来成为福州重点建设地区。区域房价也一度呈现快速上扬势头。
该地块所处的清富旧改项目已进入征迁尾声,片区内地铁1号线、6号线站点、道庆洲大桥等路网建设如火如荼,地块周边生活配套有福州八中三江口学校、泰禾文旅综合体及清凉山公园等。
目前相邻的中海地块(中海紫御江山)楼面价约1.8万/平,周边万科云城、泰禾福州湾、三江理想城等新盘售价约2-2.5万/平。
宗地2018-34号是仓山区南江滨东大道南侧、福厦高速连接线北侧的樟岚村片区出让地块五,选址面积143460平方米(合214.74亩),出让面积128336平方米(合192.5亩),用途为住宅、商业、商务用地,容积率不超过2.422,限高90米。
▲ 地块位置示意图
地块要求地面商业不少于30000平方米,地下商业不计容且不少于19800平方米,不超过33000平方米。
该地块起始价24.73亿元,起始楼面价约7956元/㎡。
▲ 地块航拍示意图
地块分析——
樟岚村地块原计划建设樟岚总部基地,打造除快安总部基地以外,福州自贸区又一个金融商务中心,是三江口近期建设的重要片区。
▲ 樟岚总部基地概念效果图
该地块东临南江滨东大道、西沿福泉高速连接线,又有地铁6号线站点布局,交通路网发达,目前片区内路网正加快建设中。此外,地块还坐拥一线闽江江景、南江滨公园二期等景观资源,西侧规划大型地铁上盖物业社区及配套小学,未来将成为三江口组团又一宜居板块。
今年以来,樟岚村相继成功出让两幅宅地,均需配建80%安置型商品房用地,平均成交楼面价均未超过万元大关,目前周边会展版块及三江口核心区新盘价格约2-3万/㎡。
◆ 交地时间:在竞得人(中标人)缴清土地价款后15日内;土地按交付时点现状标高交地。
◆ 开工时间:宗地2018-29、30、34号应于2018年12月31日前开工,宗地2018-28应于交地后9个月内开工。
◆ 竣工时间:建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。
◆ 本次出让项目应按照相关要求实施装配式建造。
◆ 宗地应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房除外),一次性全部公开对外销售。
◆ 安置型商品房按建设、交房进度分期向竞得人拨付购房款:被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内,由征收实施单位向竞得人支付80%的购房款,余下20%购房款待交房后1个月付清。
◆ 市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。
尽管明日只拍卖4幅地块
但可谓各具亮点
据业内人士透露
包括融创、嘉里、中粮等知名房企
均有报名竞买
在经过政府下调起拍价后
明日土拍或将掀起久违的争夺战
长按图片或点击此处进入土拍现场
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