浇透了不少福州人出行安排
也浇灭了今晨投资客所期待的土拍热
而近期持续萎靡的
福州楼市前景
再填上一串省略号.....
今天（8月30日）上午9点
福州四城区2018年第四次出让正式打响
现场共拍卖4幅地块
涉及白马路旧改、清富棚改、樟岚村旧改
且均无配建安置型商品房
起拍价下调
起始楼面价恢复理性
然而却依旧没能吸引开发商浓厚兴趣
由于本次土拍竞买名单相对保密
现场已知的4家房企分别是
嘉里、三盛、巨成实业、福州新区开发
而最终的土拍结果
还是令不少人大跌眼镜
四幅地块全部“一轮”成交！
37.07亿的起拍价 最终溢价仅0.08亿！
历时仅半个小时便全部拍出！
可谓是近年福州拿地最“快”的一场土拍
本次出让总体呈现平稳态势
主要特点如下：
1
2
3
4
此次土拍最大亮点
跨国企业出手
跨国企业嘉里集团竞得樟岚村片区出让地块五地块成为此次土拍最大亮点。这是三江口片区近年来首次推出商住商服综合用地。嘉里集团继投资建设了香格里拉酒店后再次强势入驻福州并定位三江口片区，反映了土地市场及实力企业较为看好福州未来投资前景，相信项目建成后将全面提升三江口片区品质和整体发展水平。
接下来，福州市将持续稳定供应住宅用地，继续推出区位条件好、规模适中、市场吸引力大的地块出让。【文末附公告】
4幅地块出让情况一览
根据本次土拍新规，竞买人若未竞得某地块，竞买保证金可以转为符合条件的其它地块的竞买保证金，故只要保证金达到最高条件，竞买人可参与所有地块竞拍。
本次土拍按保证金从大到小顺序拍卖，故最先出让的是宗地2018-34号仓山樟岚村巨幅商住用地。
仅仅1轮（+500万元），嘉里置业（中国）有限公司与嘉里置业（深圳）有限公司联合 以24.78亿成功摘下该地块，平均楼面地价7970元/㎡，溢价率0.2%。【点击了解：嘉里建设成功投得福州市仓山区樟岚村商住用地】
宗地2018-34号是仓山区南江滨东大道南侧、福厦高速连接线北侧的樟岚村片区出让地块五，出让面积128336平方米（合192.5亩），用途为住宅、商业、商务用地，容积率不超过2.422，限高90米。
地块要求地面商业不少于30000平方米，地下商业不计容且不少于19800平方米，不超过33000平方米。该地块起始价24.73亿元。
▲ 地块位置示意图
该地块东临南江滨东大道、西沿福泉高速连接线，又有地铁6号线站点布局，交通路网发达，目前片区内路网正加快建设中。此外，地块还坐拥一线闽江江景、南江滨公园二期等景观资源，西侧规划大型地铁上盖物业社区及配套小学，未来将成为三江口组团又一宜居板块。
今年以来，樟岚村相继成功出让两幅宅地，均需配建80%安置型商品房用地，平均成交楼面价均未超过万元大关，目前周边会展版块及三江口核心区新盘价格约2-3万/㎡。
▲ 地块航拍示意图
第二幅出让的是宗地2018-28号鼓楼区白马路地块，也是本次出让起拍楼面价价最高的宅地。
最终，仅举牌一轮（+100万元），福建巨成实业发展有限公司 以6.88亿元竞得该地块，平均楼面地价20647元/㎡。
宗地2018-28号是鼓楼区白马路沿线以西、柳河路以南的旧改地块出让地（一），面积13884平方米（合20.83亩），用途为住宅、商业用地，容积率不超过2.4，建筑限高60米。地块要求商业建筑面积不少于3500平方米。地块起始价6.87亿元。
▲地块位置示意图
作为福州传统市中心，鼓楼区近年鲜有纯商品房用地出让，最近一次出让为2016年底义井村旧改地块及杨桥新村旧改地块，当时成交参考楼面价均突破3万/平，再上一幅则是阳光城五一新城地王。
▲地块航拍实景图
本次出让的鼓楼区白马路沿线旧改地块居二环内，周边生活配套齐全、居住氛围醇熟，且紧邻白马河公园、乌山风景区、三坊七巷等，地块优势明显且基本净地。
目前，周边新盘乌山九巷、保利天悦住宅产品售价均超过4万/平，二手房阳光乌山荣域挂牌价约3.7万/平。
最后出让的是宗地2018-29、30号三江口清富棚改地块，两幅地块原计划整体出让，分割后计划于7月20日再次出让，最终因政策因素择机出让。本次出让起拍价略微下调，起始楼面价也从1.5万/平下降至1.4万/平左右。
最终，同样各举牌一轮（+100万元），福州新区开发投资集团有限公司分别以3.06亿元、2.43亿元摘下两幅地块，成交参考楼面价分别为14532元/㎡，14056元/㎡。
宗地2018-29号是仓山区三江路东侧的清富片棚户区改造项目一出让地块D，面积17230平方米（合25.85亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率不超过1.45，限高24米。地块要求商业建筑面积不少于2100平方米，幼儿园建筑面积不少于3200平方米。该地块起始价3.05亿元。
▲ 地块位置示意图
宗地2018-30号是清富片棚户区改造项目一出让地块E，面积10782平方米（合16.17亩），用途为住宅、商业用地，容积率不超过1.6，限高24米。地块要求商业建筑面积不少于1700平方米，地块起始价2.42亿元。
▲ 地块航拍示意图
三江口版块位于福州主城与长乐区、滨海新城发展轴上的咽喉位置，同时也是福州新区规划范围，近年来成为福州重点建设地区。区域房价也一度呈现快速上扬势头。
▲ 地块航拍示意图
两幅地块所处的清富旧改项目已进入征迁尾声，片区内地铁1号线、6号线站点、道庆洲大桥等路网建设如火如荼，地块周边生活配套有福州八中三江口学校、泰禾文旅综合体及清凉山公园等。
目前相邻的中海地块（中海紫御江山）楼面价约1.8万/平，周边万科云城、泰禾福州湾、三江理想城等新盘售价约2-2.5万/平。
对于KFS而言
也许低价拿地联合开发，已成常态
也许困于楼市整治调控，步步惊心
也许累于资金周转压力，力不从心
也许土储“余粮”已足，暂无二心
.......
本次土拍对于吃瓜群众而言
同样观点不一
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@兆了你个凯c：抄底的地价。。。 都不捡漏 感觉这是开发商一致表达不满的方式？
@明月满怀：至少卖出去了，可喜可贺
@小吴沫沫：觉得开心的同学们换个角度考虑问题：这样的惨淡 地方政府收入大幅减少 支出有大幅减少吗？ 再这样下去 越来越多的地方政府是不是就要把压力传导到中央。。。这跟08年大放水之前的景象有什么区别？
@福州胡州人：好事，房价该消停了了！！
@啦啦而拉拉：高效办公，不墨迹， 爽快，卖不卖随你，小心爷不要了，爱咋咋地
另外——
9月3日将招标出让三坊七巷商服用地
9月14日将拍卖台江区排尾3幅地块
9月20日福州城区还将出让8幅宅地
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