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马尾区本月拟拍卖4幅地块 首推安置型商品房宅地

要闻 | 来源:蓝房网 2018-10-09 21:16:40 我要评论
[导读]10月24日上午,福州马尾区2018年第五次土拍将打响!现场拟出让4幅地块,包括2幅住宅地块、2幅商服地块,总出让面积逾277亩,总起始价达14.76亿。
10月24日上午10点

福州马尾区2018年第五次土拍将打响!

现场拟出让4幅地块

包括2幅住宅地块、2幅商服地块

总出让面积逾277亩

总起始价达14.76亿

马尾区首次推出安置型商品房用地

两幅宅地需分别建设

205套、430套安置型商品房

按按10650元/平均价销售给指定对象

两幅商服地块则均需自持50%

 

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▲ 本次土拍出让示意图

 

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▲ 土拍出让指标(点击放大)

 

截止目前,马尾区2018年度已推出8幅地块,除三幅工业用地及一幅街巷用地外,其余4幅宅地分别被招商、雅居乐、三盛瓜分。

 

本次土拍也是今年截止目前出让数量最多,总出让面积(非实际面积)最大的一场土拍。

 

 

出让方式

根据出让规定,马宗地2018-09号、10号两幅宅地将采用“限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式”拍卖出让,地块最高限价为溢价50%。

 

马宗地2018-12号、13号两幅商服地块则采用公开出让方式,若竞买人数超过两个(含两个)采用拍卖方式出让,不足两个采用挂牌方式出让。

 

拍卖时间定于10月24日上午10:00,挂牌活动时间定于11月6日上午10时。

 

 

快安片区再出让两幅宅地

需配建30%-50%安置型商品房

 

 
 
 
马宗地2018-09号
 
 
 

该地块位于马尾快安上德村、104国道以北,土地面积21211.68㎡(合31.8亩),土地用途为商住用地,容积率不超过3.2,建筑限高100米,商业计容面积不超过10%。

 

地块须建设17325㎡安置型商品住房(共205套),按照10650元/㎡均价指定销售。此外,竞得人还需建设社区服务站(建筑面积不少于1000㎡)、居家养老站(总配建建筑不少于200㎡),项目需按要求实施装配式建造。

 

地块起始价4.91亿,可售面积约49352㎡,平均起始楼面价约7234元/平(安置房占总建约29%)

 
 
 

 

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▲地块区位示意图(点击放大)

 

 
 
 
马宗地2018-10号
 
 
 

该地块位于马尾快安朏头村、104国道以北、和平小学东南侧,土地面积27080.53㎡(合40.6亩),土地用途为商住用地,容积率不超过2.8,建筑限高80米,商业计容面积不超过10%。

 

地块须建设37050㎡安置型商品住房(共430套),按照10650元/㎡均价指定销售。此外,竞得人还需建设社区卫生服务站(建筑面积不少于150㎡)、居家养老站(总配建建筑不少于200㎡),项目需按要求实施装配式建造。

 

地块起始价5.05亿,可售面积约38425㎡,平均起始楼面价约6660元/平(安置房占总建约54%)

 
 
 

 

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▲朏头、上下德片棚改项目规划方案

 

两幅地块均位于马尾快安板块朏头、上下德片棚改项目,是马尾区今年唯一的棚改项目。涉及朏头村、上德村、下德村三个村,占地768亩、总面积80.3万平方米、涉迁户数4450户。目前,项目征迁已启动。

 

此次也是马尾区首次推出安置型商品房用地,预计将为涉迁住户提供约635套安置房,户型面积段从45-135㎡不等,未来该片区仍将持续推出安置型商品房用地。

 

根据规划,未来地块周边将规划居住用地、中小学幼儿园、绿城公园等生活配套。同时,地块离规划地铁2号线马尾段延伸线站点也较近。

 

 

 

琅岐自贸区推出百亩商服地块

竞得人需自持50%

 

 
 
 
马宗地2018-12号
 
 
 

该地块位于马尾琅岐岛5号地块,环岛路西侧,渡亭河东侧,八一七路北侧,土地面积116543.49㎡,实际出让面积69681.69㎡(合104.5亩),土地主要用途为商务商业用地,其余为道路绿地。容积率不超过2.719,建筑限高100米。

 

地块所建计容建筑面积按照自持50%可售50%比例。总商业计容面积不少于19000㎡,且不超过37000㎡。(详细指标点击阅读原文了解)

 

地块起始价3.812亿,平均起始楼面价约2012元/平。

 
 
 

 

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▲地块区位示意图(点击放大)

 

 
 
 
马宗地2018-13号
 
 
 

该地块位于马尾琅岐岛5号地块,渡亭河西侧,八一七路北侧,土地面积20176.99㎡(合30.3亩),土地用途为商务商业用地,容积率不超过2.2,建筑限高60米。

 

地块所建计容建筑面积按照自持50%可售50%比例。商业计容面积不少于4000㎡,且不超过8000㎡。地块南侧控1422.86㎡作为绿地广场用地,由竞得人负责配建。

 

地块起始价9880万,平均起始楼面价约2226元/平。

 
 
 

 

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▲地块航拍实景图(点击放大)

 

两幅地块均位于中国(福建)自贸区福州片区琅岐区块内,本次共推出实际用地面积约134.8亩,地块分布于环岛路西侧,交通便捷,同时沿渡亭河,紧邻红光湖公园、海峡青少年交流营地九龙商业中心综合体等配套。

 

琅岐岛是福州“东进南下”战略实施的重点区域,同时也是沿海交通走廊的重要节点。近年土拍吸引了包括城开、中庚、中铁建、雅居乐、三盛等知名房企相继入驻。

 

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▲中国(福建)自贸区福州片区琅岐区块规划

 

根据规划定位,琅岐自贸区区块将重点发展滨海旅游、健康养生、教育培训等产业项目,促进地方经济发展。

 

目前,琅岐自贸区区块基础设施项目已启动建设,包括9条道路、1个河道以及中轴绿地、滨江绿地、滨河绿地,总共投资14亿元,工期3年,预计今年将提前完成全部任务。

 

本次土拍详细出让公告及地块红线图点击了解>>>

更多土拍资讯点击>>>

 

 

 

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[编辑:徐良清]

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