近日，有网友在福州12345便民服务平台上对目前受理人数、定价过高、公摊偏大等问题提出诉求，福州市房管局10月23日作如下答复：
诉求标题：咨询截止至2018.10.19共享产权申请提交数量等问题。
诉求内容：
1、截止至您回复之日共享产权申请提交数量大概多少。
2、10.31申请截止时间之后，需要审核多久，审核之后是什么样的流程？
3、申请人数是否与申请面积挂钩，比如申请人数为3人，这样可以申请大概多少面积的房型（如果有这样的限制，申请房型面积是按建筑面积还是套内面积。）
4、关于新榕和乾隆府定价:两处的共享产权房，现在公布的定价是否是最终的定价，是否还在商议未出最终定价（毕竟现时的单价与公布的定价相差2、3千），是否有下降的空间？
5、关于新榕和乾隆府公布附件中的房型表格，是否仅为参考（公告中写为建设单位提供），对比两处产权房，举例现房的新榕金城湾，咨询已购买商品房的业主，共享产权的各房型公摊与实际普遍相差3、4平方（按均价28100/1m2，这差价已是普通人大半年的工资），公摊问题，何时公布确定的房型信息。麻烦按点回复。谢谢
福州市住房保障和房产管理局于10月23日回复：
您好！1、共有产权房截止目前为止已受理720户左右。2、9月10日至11月30号，各区房管局开展联合审核，12月1日至12月15日，市房管局会同市国有房产管理中心、各区房管局完成联席会议、公示登记等工作。12月18日前，市国有房产管理中心会同各区开发建设单位组织抽签摇号。12月20日起，开发建设单位按照抽签选房顺序号，依次选房，组织销售。共有产权房按照申请家庭人数分为一人型、二人型、三人及三人以上型，三人型户型为74平方米左右。共有产权房定价由市场评估确定，我们将充分考虑您的建议，对共有产权房定价机制进行优化完善，合理确定共有产权住房售价。共有产权房公摊比例应以产权登记部门最终核定的为准。
福州首批共有产权房从9月10日开始受理申请，持续到10月31日。据悉，截止10月12日已受理550户。到10月23日市房管局答复有720户，又新增170户，按照目前日均受理量推算，到10月31日申请受理截止日预计将共有850户左右。而本次房源有893套，基本上可以确保摇号中签率100%。按照市房管局答复的工作部署和日程安排，受理截止后还将在一个月时间内由各部门进行联合审核，主要是审查申请材料的真实性，确认购房资格。此后半个月履行公示程序，预计摇号时间将在12月15日至12月18日进行。12月20日起选房。
10月18日从房管局获悉福州共有产权住房首付比例下调！最低不到2成！下调首付比例是否会给偏冷的市场注入一丝暖意呢？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于福州当前首付比例政策的调整，充分体现了三个思路。第一、因地制宜、分类调控是调控的政策思路，当前福州共有产权住房交易不活跃，那么根据此类实际情况进行首付政策调整也是符合预期的。第二、供给侧结构性改革下，需要各类配套政策，当前共有产权住房已经从供给过程开始进入分配过程，所以首付政策需要调整。第三、当前首付政策调整，也基本上和近期的银行贷款政策略微调整有关，总体上说明银行贷款政策在积极配合房地产的政策。
随着房价下跌，评估价也会向下调整，本次是福州首批推出共有产权房，尚处于试试水的阶段，因此后续批次再推出时，应当会参考本次经验，对配售方案进行优化调整。我们可以明显看到当前价位下购房人积极性普遍不高，因此，对于目前尚未申请共有产权房，正犹豫是否要提出申请的家庭，建议可选择观望等待下一批。
蓝房网综合整编自福州12345便民服务平台、都教授说房、和讯房产
