闽侯县城乡规划局2018年11月8日发布《福州御宇房地产开发有限公司用地规划条件调整情况的公示》，由于恒大悦珑湾项目用地涉及县自来水公司二级水源保护区，决定收回2017-05、06号两幅地块面积共计62101.06平方米（合93.15亩），剩余地块继续留由恒大开发使用。
▲ 地块出让示意图
福州御宇房地产开发有限公司（以下简称“御宇公司”）于2017年12月21日通过公开拍卖竞得位于闽侯县竹岐乡竹西村编号2017-05号、2017-06号地块国有建设用地使用权，宗地面积合计122287.7平方米（合183.43亩），其中2017-05号地块面积67005.7平方米（合100.51亩），2017-06号地块面积55282平方米（合82.92亩），用于开发建设福州恒大悦珑湾项目。【点击了解>>>】
▲ 土拍现场
该项目在建设方案报审过程中，发现项目用地涉及县自来水公司二级水源保护区，经对比省环保厅发布的矢量数据，项目共涉及二级水源保护区面积共计62101.06平方米（合93.15亩），其中2017-05号宗地面积18029.34平方米（合27.04亩），2017-06号宗地面积44071.72平方米（合66.11亩），导致上述两宗地块无法按照出让合同约定进行开发建设。
根据“关于研究恒大悦珑湾项目宗地涉及二级水源保护区有关问题的纪要”精神，对上述两宗地块涉及县自来水公司二级水源保护区部分地块（面积共计62101.06平方米，合93.15亩）予以收回，剩余地块继续留由御宇公司开发使用。
▲ 地块航拍实景图
具体调整如下——
一、2017-05号地块原面积67005.7平方米（合100.51亩），涉及二级水源保护区面积18029.3平方米（合27.04亩），扣除后剩余48976.4平方米（合73.47亩）。主要技术经济指标不变，仍按原土地出让合同执行，其中商业计容建筑面积由原来的1000平方米调整为750平方米，即：
（1）容积率1.0以上，1.1以下（含1.1），其中商业计容建筑面积750平方米；
（2）建筑密度40%以下（含40%）；
（3）绿地率30%以上（含30%）；
（4）建筑限高，小于等于45米，多层以上（含多层）；建筑坡屋顶黄海高程（罗零高程）不得超过东侧恒大山水城建筑顶层屋面海拔高度；
（5）沿316国道阳台应予以封闭，建筑立面要求按全坡屋顶建设；
（6）建筑色彩以本地传统的明快亮灰白色系为主，建筑应依山就势、高低错落做好布局。
二、2017-06号地块原面积55282平方米（合82.92亩），涉及二级水源保护区面积44071.7平方米（合66.11亩），扣除后剩余11210.3平方米（合16.81亩）。主要技术经济指标仍按原土地出让合同执行，其中商业计容建筑面积由原来的1000平方米调整为200平方米，即：
（1）容积率1.0以上，1.1以下（含1.1），其中商业计容建筑面积200平方米；
（2）建筑密度40%以下（含40%）；
（3）绿地率30%以上（含30%）；
（4）建筑限高，小于等于45米，多层以上（含多层）；建筑坡屋顶黄海高程（罗零高程）不得超过东侧恒大山水城建筑顶层屋面海拔高度；
（5）沿316国道阳台应予以封闭，建筑立面要求按全坡屋顶建设；
（6）建筑色彩以本地传统的明快亮灰白色系为主，建筑应依山就势、高低错落做好布局。
三、除上述调整外，另外，原规划设计条件函（侯规〔2017〕235号）所要求公共服务设施和市政公用设施也进行相关调整，其余条款不做改变。（具体见闽侯县城乡规划局管网）
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