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鏖战百轮!福州御宇6.21亿连下两城!揽括闽侯两幅瞰江宅地

要闻 | 来源:蓝房网 2017-12-21 09:46:24 我要评论
[导读]2017年12月21日(星期四)上午,闽侯县举行今年第四次土地公开出让,现场拍卖宗地2017-05号、06号两幅住宅用地,总出让面积183.43亩,起拍总价4.23亿。

2017年12月21日(星期四)上午,闽侯县举行今年第四次土地公开出让,现场拍卖宗地2017-05号、06号竹岐金水湖两幅住宅用地,总出让面积183.43亩,起拍总价4.23亿

本次拍卖竞价方式采用“限地价、控房价、竞配建”方式,据悉,本次土拍共吸引招商、碧桂园、福晟在内的多家知名开发商报名竞买。

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▲ 土拍现场

首幅出让的宗地2017-05号地块便引发激烈竞夺,战至近百轮,土拍进入竞配建环节,最终历经97轮鏖战,2号竞买人福州御宇房地产开发有限公司以3.46亿+配建540㎡成功斩获该地块,成交楼面价4694元/平,实际可售楼面价4725元/㎡,溢价率49%。

随后出让的是宗地2017-06号地块,该地块同样受到开发商追捧,最终历经124轮激战,2号竞买人福州御宇房地产开发有限公司以2.75亿元再下一城,实际可售楼面价4522元/㎡,溢价率44%。

 

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具体土拍信息如下:

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▲ 地块出让示意图

本次出让的两幅地块均位于闽侯竹岐乡竹西村,其中,宗地2017-05号A地块土地面积约67005.7㎡(合100.51亩)宗地2017-06号B地块土地面积55282㎡(合82.92亩),两幅地块用途为居住、商服用地,容积率要求1.0以上、1.1以下,建筑限高45米 ,其中商业计容面积为1000㎡。

宗地2017-05号地块起拍价为23200万,最高限价34600万元,起始楼面价约3148元/㎡宗地2017-06号地块起拍价为19100万,最高限价28600万元,起始楼面价约3141元/㎡

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▲ 地块航拍实景图

超过最高限价的,每次最低竞价阶梯为提供限价回购(3570元/平方米)住宅建筑面积540平方米(户型面积比例为12套45平方米或9套60平方米),竞提供限价回购住宅建筑面积必须是540平方米的整倍数,最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定竞得人。

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▲ 地块出让指标

竞得人需自土地出让合同签订之日起7个工作日内缴付土地成交价款的50%,余下土地成交价款在土地出让合同签订之日起1个月内缴清。【详细出让公告点击>>>

 

金水湖畔再起“涟漪”

“福州后花园”版图再扩张

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▲ 地块周边区位示意图

两幅地块位于福州市闽侯县竹岐乡金水湖风景区,地块依山临江瞰湖,坐拥2200亩的湖景资源,未来将打造金水湖畔的又一优质低密度住区。项目目前周边交通主要依靠316国道,福银高速、白龙互通等连接城区,周边未来规划地铁2号线西延伸线

生活配套上,地块位处规划总面积2500亩的金水湖旅游综合体内,同时周边在建占地1117亩的大型文化旅游综合体——闽越水镇项目。目前,周边已有恒大、富力、泰禾等实力品牌房企入驻,未来该板块有望打造福州城郊的又一片“后花园”。

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▲ 金水湖旅游综合体规划效果图

 

14天内连拍6幅地块

闽侯岁末迎罕见土拍“供应潮”

截至目前,闽侯县(含高新区)今年共计划公开出让9幅地块(8幅商住地块,1幅商服地块),总出让面积约521.59亩,相当于去年出让总面积1.6倍。其中,已拍卖出让8幅商服/住地,分别被福晟(3)、御宇(2)、中海(1)、碧桂园(1)、懋盛(1)瓜分。

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▲ 闽侯近期地块出让示意图(点击放大)

随着2017年即将结束,闽侯(含高新区)从12月14日至27日14天内接连推出6幅地块(出让面积约363亩),密集程度实属罕见,而今年前11个月总出让面积尚不到12月一半。

事实上,在今年闽侯出台楼市限售新政时便提到,2017年普通商品住宅用地供应量力争比2016年增加一倍以上,以求将房价逐渐回归理性。业内预计,随着楼市调控力度不断升级,福州土地市场供应的解放在未来三年内仍将持续。

 

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更多土拍出让信息点击>>>

 

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[编辑:徐良清]

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