2017年12月27日（星期三）上午，闽侯县举行今年第五次土地公开出让，现场拍卖宗地2017-07号闽侯白沙镇白沙村一幅商服住宅用地，地块面积44.92亩，起拍1.35亿元。
最终，中汇升（福建）发展有限公司以1.44亿元成功竞得该地块，参考楼面价约2722元/平，溢价率6.66%。
▲ 出让位置示意图
宗地2017-07号地块位于闽侯白沙镇白沙村，土地面积29945.07㎡（合44.92亩），地块用途为住宅、商服用地，容积率要求1.0以上、2.7以下，建筑限高80米，其中商业计容面积为3000-3500㎡，该地块起拍价为13500万。
▲ 出让位置示意图
本宗地按照“公开出让部分回购”方式实施安置房市场运作，竞得人开发建设（须按可售商品房品质的标准进行建设）后由白沙镇政府回购27945㎡商品住宅作为拆迁安置房使用。回购价按产权登记面积4522元/㎡计算。
具体回购商品住宅共322套，其户型配比要求：45平方米46套、60平方米46套、75平方米46套、90平方米69套、105平方米46套、120平方米46套、135平方米23套（最终根据白沙镇政府实际拆迁安置需要进行调整）。
本次拍卖竞价方式采用“限地价、控房价、竞配建”，最高限价20200万元。超过最高限价的，每次最低竞价阶梯为提供限价回购（3570元/平方米）住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为6套75平方米或5套90平方米），竞提供限价回购住宅建筑面积必须是450平方米的整倍数。
闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。
14天内连拍6幅地块
闽侯岁末迎罕见土拍“供应潮”
截至目前，闽侯县（含高新区）今年共计划公开出让9幅地块（8幅商住地块，1幅商服地块），总出让面积约521.59亩，相当于去年出让总面积1.6倍。其中，已拍卖出让的9幅商服/住地分别被福晟（3）、御宇（2）、中海（1）、碧桂园（1）、懋盛（1）、中汇升（1）瓜分。
▲ 闽侯近期地块出让示意图（点击放大）
随着2017年即将结束，闽侯（含高新区）从12月14日至27日14天内接连推出6幅地块（出让面积约363亩），密集程度实属罕见，而今年前11个月总出让面积尚不到12月一半。
事实上，在今年闽侯出台楼市限售新政时便提到，2017年普通商品住宅用地供应量力争比2016年增加一倍以上，以求将房价逐渐回归理性。业内预计，随着楼市调控力度不断升级，福州土地市场供应的解放在未来三年内仍将持续。
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