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8家房企竞夺!正祥鏖战61轮斩获连江城区一幅63亩宅地

要闻 | 来源:蓝房网 2017-12-27 09:35:28 我要评论
[导读]2017年12月27日上午,连江县国土资源局举行今年第11场土拍,现场拍卖青塘片区一幅商住地块【连地拍卖〔2017〕11号】,这也是青塘新区今年拍卖的第二幅商住地块。

2017年12月27日上午,连江县国土资源局举行今年第11场土拍,现场拍卖青塘片区一幅商住地块【连地拍卖〔2017〕11号】,该地块采用“限地价、竞配建”方式,这也是青塘新区今年拍卖的第二幅商住地块,首幅地块刚刚于本月21日由恒宇竞得【点击了解>>>】。

据悉,本次土拍吸引了中茵、融侨、建发、恒宇、碧桂园、正祥、禹洲、申远等在内的多家知名房企报名竞买。

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▲ 宗地2017-11号地块出让示意图(点击放大)

竞买伊始仅12轮,该地块便由申远直接叫价5.5亿进入竞配建环节,最终经过60余轮竞夺,福建正祥置业发展有限公司5.5亿+配建36500㎡成功斩获宗地2017-11号地块,溢价率31%,成交楼面价5259元/平,经营性总建面约为68082.5平。据测算,该地块实际成交楼面价约8078元/平。

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▲ 宗地2017-11号地块出让示意图(点击放大)

宗地2017-11号地块位于连江县城区青塘路与规划文笔路交叉口西北角,土地面积41833㎡(合62.75亩),地块用途为其他普通商品住房用地,容积率要求2.0以上、2.5以下,建筑限高80米。

该地块位于连江老城区青塘新区核心,周边配套有万家广场、树德学校、鲤鱼山小学及幼儿园、青塘湖生态公园(规划)等商业、文教资源。未来随着104国道改线工程、县医院新院等一批市政项目的建设,这里的居住价值将持续上升。目前周边新盘建发领郡恒宇国际观邸均价约12000-13000元/㎡。

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▲ 宗地2017-11号地块出让指标

该地块起拍价为42000万元,最高限价5.5亿,加价幅度为200万及其倍数,若转为竞配建,则竞配建阶梯为500平及500平的相关整数倍。项目竞配建住宅面积按照3000元/平,由县土地发展中心回购。

该地块要求商业建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过3%;建筑高度在60-80米之间的地上建筑单体合计建筑面积小于项目地上建筑面积的50%。

 

2688亩!敖江青塘片区加快土地收储

拟打造连江又一宜居新版块

连江敖江青塘片区东起104国道,西至青塘村村口,南起鲤鱼溪,北至东湖口。2017年连江县委、县政府将安排各类资金约18个亿专项用于收储敖江青塘片区工业用地,一期拟收储48家企业,涉及工用地约1780亩;二期拟收储27家企业,涉及工业用地约908亩。

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▲ 青塘片区规划示意图

未来,连江经济开发区将在西北经济区用地内新开辟约500亩用于承接“退二进三”过程出现的“刚性需求”,用于承载敖江青塘片区内“符合产业政策、综合效益好、税费贡献大”的好企业、好项目。

目前,县住建局对敖江青塘片区整体提升改造的规划设计工作已完成。不远的将来,敖江青塘片将成为连江县城市化进程的一大亮点,带动县域经济发展的又一新的增长点。截止目前,已有包括建发、恒宇、正祥等知名房企均已进驻该片区。

(注:“退二进三”指的是第二产业从市区退出,发展商业、服务业等第三产业,“退二”就是对内环路以内及附近重污染、能耗大、效益差的工业企业有重点、分层次、分区域、分时段进行搬迁、改造或关闭停产。)

 

连斩二子

正祥连江版图再扩张

2017年10月12日,福建正祥置业发展有限公司以底价710万竞得连江县城区通港大道南侧凤旗商业广场东侧一幅商务金融用地。【点击了解>>>

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▲ 地块位置示意图

宗地连地挂牌[2017]04号地块位于县城区通港大道南侧凤旗商业广场东侧,地块总面积为2924平方米(合4.386亩),地块用途为商服用地(商务金融用地)40年,容积率要求大于2并且小于或等于2.3,建筑限高小于或等于24米,本宗地所有建筑面积必须由竞得人全部自持不得分割销售。  

该地块周边在建商业住宅项目众多,区域优势明显,该地块竞买保证金为人民币200万元,起始价为人民币710万元

 

扩展阅读:

恒宇集团4亿+配建18500㎡斩获45亩宅地 连江第五子诞生!

 

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[编辑:徐良清]

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