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长乐改区后首场土拍落幕!两房企9.75亿瓜分三幅宅地

要闻 | 来源:蓝房网 2017-12-28 11:53:32 我要评论
[导读]12月28日上午10点,长乐2017年最后一次土拍正式打响!本次出让原计划拍卖宗地2017-06、07、08、09号四幅商服/住宅/娱乐用地。总出让面积达144.42亩,起始总价达8.7亿元!

12月28日上午10点,长乐2017年最后一次土拍正式打响!本次出让原计划拍卖宗地2017-06、07、08、09号四幅商服/住宅/娱乐用地。总出让面积达144.42亩,起始总价达8.7亿元!土拍依旧采用限地价、控房价、竞无偿配建住宅建筑面积方式。

由于这是长乐正式挂牌改区后的首场土地公开出让,为严控投机热,本次土拍调控大幅升级。包括出让地块商品房未满3-5年不得交易,商务办公产权须整体自持,不得做公寓式办公(SOHO)等诸多规定,被称为长乐史上最严土拍!

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▲ 土拍现场

尽管如此,本次土拍依旧吸引了阳光城、福晟、中茵、融侨、名城、龙湖、中发、碧桂园、中汇升、迪鑫等10余家房企及自然人报名参与。

最终,经过45分钟战斗,中发连下两城夺得长乐首占及漳港两幅商住地块,中汇升斩获漳港一幅商住地块,土拍总成交价9.75亿元。另外,宗地2017-09号首占商服地块由于竞买人不足取消本次出让

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▲ 土拍结果一览

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▲ 土拍出让指标

 

中发3.45亿斩获长乐首幅限售地块

 

首先出让的是宗地2017拍-6号地块,也是本次土拍最受关注的地块。竞价至22轮,中发地产直接举牌到最高限价,最终历经36轮,中发地产以3.45亿+竞配建9000㎡竞得该地块,参考楼面价约13583元/㎡。

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▲ 地块位置示意图

宗地2017拍-6号长乐首占新区广场南路东侧地块一,总面积17232平(约25.85亩),实际用地面积13568平(约20.35亩),总建筑面积36387平。起始价2.3亿元,容积率2.6,土地用途为住宅、商服用地,商业计容建筑面积占计容总建筑面积≤8%。

该地块要求商品房取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

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▲ 地块周边地铁规划示意图(仅供参考,具体以官方为准)

从区域位置来看,该地块位于首占新区核心位置,周边道路密集,规划福州-长乐滨海地铁线穿梭其中,交通十分便捷;地块周边配套有长乐教师进修学校附小、长乐一中、首站小学等多个优质教育资源,且根据规划,未来该地块周边将建设一个大型医院,此外,地块距离东岱湖和长乐人民公园较近,生活环境十分优质。目前区域周边多是新建小区,商业发展前景较好。

 

中汇升3.07亿夺得长乐漳港地块

 

随后出让的是宗地2017拍-7号地块,该地块的竞夺主要集中在中发和中汇升两家,最终对弈51轮,中汇升(福建)发展有限公司以3.07亿成功斩获该地块,参考楼面价约4867元/㎡,溢价22.8%。继昨日闽侯白沙夺地后,长乐滨海再拓版图。

【扩展阅读:中汇升1.44亿元竞得闽侯白沙一幅45亩商住用地

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▲ 地块位置示意图(仅供参考)

宗地2017拍-7号长乐漳港街道峡漳路北侧地块一,总面积30034平(约45.05亩),实际用地面积30034平(约45.05亩),总建筑面积63071平。起始价2.5亿元,容积率2.1,土地用途为住宅、商务用地,商务办公建筑面积占计算容积率建筑面积≥30%,≤35%,住宅建筑面积占计算容积率建筑面积≤70%。

该地块要求商品房取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。竞得人竞得后,商务办公产权须整体自持,不可转让、销售。竞得人在开发建设中,商务办公部分不得做公寓式办公(SOHO)

 

再下一城!中发3.23亿斩长乐漳港地块

 

最后出让的是宗地2017拍-8号地块,该地块的竞夺主要集中在中发和中茵两家,最终激战58轮,中发以3.23亿成功斩获该地块,参考楼面价约5234元/㎡,溢价29.2%,长乐区版图连下两城。

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▲ 地块位于永亨海港城东侧

长乐2017拍-8号长乐漳港街道峡漳路北侧地块二,总面积34285平(约51.43亩),实际用地面积34285平(约51.43亩),总建筑面积61713平。起始价2.5亿元,容积率1.8,土地用途为住宅、商务用地,商务办公建筑面积占计算容积率建筑面积≥30%,≤35%,住宅建筑面积占计算容积率建筑面积≤70%。

该地块要求商品房取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。竞得人竞得后,商务办公产权须整体自持,不可转让、销售。竞得人在开发建设中,商务办公部分不得做公寓式办公(SOHO)。

 

土拍限制升级!
严控长乐改区楼市投机热

 

今年4月,长乐首次出台限售令,规定对本市户籍居民家庭购买的第二套及以上住房,非本市户籍居民家庭购买第一套及以上住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易!

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该新政旨在打击当下过热的楼市投机潮,然而在11月2日长乐正式挂牌改区前的最后一次土地出让中,滨海新城首幅公开拍卖的商住用地竞拍走热,最终历经10家开发商鏖战近1个小时竞价200多轮,该地块才成功以12.75亿+竞配建58500㎡拍出,参考楼面价达到11426元/㎡,接近周边房价水平。

【扩展阅读:竞拍超200轮!滨海新城首拍地价破万!中国武夷挺进长乐

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面对11.6长乐改区后的首场土拍,增加土拍限制条件,严控炒地热自然成为政府的关注所在,此次要求的部分产权整体自持,不可转让、销售,不得做公寓式办公(SOHO)以及首次提出地块商品房最高限售5年等诸多严苛要求令市场撼动。

业内认为,如何让改区后的长乐房价平稳健康发展将始终成为政府接下来的重心所在,这也意味着调控不放松的楼市背景下,意图进军长乐区的炒房客前景不容乐观。

 

扩展阅读

竞拍超200轮!滨海新城首拍地价破万!中国武夷挺进长乐

长乐今年首拍揽金22.95亿!三房企瓜分!隐形地价破1万5!

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[编辑:徐良清]

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