近日，福州市城乡规划局公布了最新一批项目建设用地规划许可证，就包括2018年11月12日发证获批的“正祥贵里香园”项目，建设单位为福建正祥广成置业发展有限公司，建设地点位于鼓楼区古乐路以东，总用地面积为18526㎡。
▲ 建设用地规划许可证获批项目一览
据了解，今年9月20日，历经8轮举牌，正祥集团旗下福建正祥广成置业发展有限公司以5.47亿元收获宗地2018-40号古乐路地块！成交平均楼面价约10934元/平。不过该地块须建设95%安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，开发商最大可售商品房建筑面积仅2236平方米。【点击回顾>>】
这也是正祥集团自2013年竞得奥体地块（正祥奥园康都）后，时隔五年在福州城区（不含连江）首次通过招拍挂方式收获的住宅用地。
▲地块位置示意图
宗地2018-40号是鼓楼区古乐路以东，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块一，土地面积18529㎡（合27.79亩），用途为住宅、商业用地，容积率要求2.7以下，其中商业面积不少于5300平方米，不超过5500平方米，商业用房沿规划路设置，建筑限高80米。
地块须建设商业建筑面积2000平方米，按成交楼面地价加3400元/㎡建安综合成本回购。
▲地块航拍示意图
该地块位于市中心核心板块，周边分布有地铁2号线水部站，以及滨海快线（F1）闽都站。片区商圈云集、居住氛围浓厚，教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。目前鼓楼区五一广场周边新盘较少，在售住宅项目有乌山九巷（约4万/平），另外阳光城五一花园项目尚未启动，周边二手房均价范围约2.5-4万/㎡不等。
扩展阅读：正祥集团
正祥集团创立于1995年，历经23年沉淀，现已形成涵盖“地产开发、建筑工程、物业服务、商业运营、饭店管理、现代农业、养老医疗、金融投资、文化教育”九大领域产业，多元化发展。2018年11月17日，正祥集团荣膺2018福建企业百强，位列第55位。
在地产开发方面，正祥地产涵盖住宅地产、商业地产、养老地产诸多类型，打造“城市滨江住宅、中心高端住宅、资源型高端别墅”三大住宅系列产品及SOHO公寓类型等。2018年，正祥获“2018中国房地产开发企业稳健经营10强”、“2018中国房地产开发企业150强”等称号。
▲正祥林语墅项目效果图
目前正祥福州地区在售/待售项目有正祥林语墅三期（高新区）、祥禾公社（高新区）、正祥奥园康都（仓山）、正祥日照香园（连江）、正祥福佑里仁（连江）、白湖亭正祥广场（仓山）、正祥贵里香园（鼓楼）等。
另外，今年6月正祥集团与万达集团正式签署战略合作协议，福州第三座万达广场进驻高新区·祥禾公社，全方位助推高新区城市发展。
