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福州5幅地块吸金逾39亿!正祥绿城夺地!一幅流拍

要闻 | 来源:蓝房网 2018-09-20 16:22:11 我要评论
[导读]9月20日上午,福州四城区2018年第五次土地公开出让冷静落幕!本场土拍耗时约1个小时,最终成功出让5幅。
今天(9月20日)上午

福州四城区2018年第五次

土地公开出让冷静落幕!

本场土拍耗时约1个小时

最终成功出让5幅地块

土地总面积为184.05亩

共揽金39.33亿

另有一幅地块流拍、2幅取消出让

 

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▲长按图片回顾土拍现场

 

本次公开出让的古乐路旧改地块,虽然配置较多的安置型商品房,但因地块区位优势明显,且位于地铁2号线沿线,加上出让定价合理考虑了企业利润空间,仍吸引了多家企业参与竞买。

 

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据悉,报名本次竞买的共有福州兰园投资、厦门顶斌实业、正祥、首开、绿城+中交+福州地铁联合体、福州建工总公司、福州市城投建筑、福建领悦贸易个人等9家竞买人。

 

 

三家联合体18.43亿斩获金山地块
绿城获福州城区第二子
 

 

本次土拍依旧按竞买保证金从大到小顺序出让,首先拍卖的是宗地2018-36号地铁2号线金山轻轨场站出让地。随着地铁2号线在2019年全线贯通,该地块在本次出让中备受外界关注。

 

最终历经两轮举牌,福州绿榕投资发展有限公司(绿城)、中交海西投资有限公司、福州地铁置业有限公司联合竞买体便以18.43亿元成功摘得该地块,溢价率0.27%,平均成交楼面价约11708元/㎡

 

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这也是绿城继今年年初首进榕城,摘下五四北泉头地块(绿城·柳岸晓风)后,福州城区拍下的第二子。该项目也将成为继天空之城后,福州又一座TOD模式项目。

 

TOD指以公共交通为导向的综合发展模式,其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,然后以公交站点为中心、以400~800米(5~10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心,打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。

 

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▲  金山站上盖物业鸟瞰模型

 

据悉,早在今年6月23日,福州市副市长杨新坚率队赴杭州考察绿城杨柳郡集团杭州地铁上盖项目。杨新坚充分肯定了中交、绿城“轨道+物业”的高起点站位、地铁站城化设计、人性化开发。他表示,中交绿城项目开发模式值得福州借鉴,欢迎绿城杨柳郡集团到福州市投资发展。

 

扩展阅读:占地74亩!福州又一座综合体或落户仓山!金山居民有福了!

 

该地块曾作为宗地2018-19号地块计划于今年7月20日出让,但因政策因素择机出让。本次重新入市起拍价从28.36亿锐减近10亿,以相当于原价的65%出让,同时商品住房(毛坯)售均价上限也从32750元/㎡下降至30000元/㎡

 

不过根据最新公告,该地块取消原“限房价、控地价、公开摇号”方式出让方式,改为“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式。这也就意味着,该地块将取消3万/平的房价上限规定。

 

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宗地2018-36号地块是仓山区金洲南路东侧,地铁2号线金山轻轨场站出让地,土地面积49489㎡(合74.23亩),用途为住宅、商服(商业、商务)及公共交通场站用地。北地块容积率3.96以下,限高100米;南地块容积率2.6以下,限高80米。

 

此外,地块须结合地铁站点建设配套的地下商业建筑面积10000平方米(不计容),按5740元/㎡回购。公交车站及办公用房按5740元/㎡回购。地块内相对集中安排建筑面积10000平方米的商贸楼(商业),按5838元/㎡回购。地块起始价18.38亿元。

 

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该地块位于金山版块核心,紧邻地铁2号线、5号线(在建)换乘站金山站,辐射仓山万达爱琴海商圈,地块周边居住氛围浓厚,教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。

 

该地块将开发轻轨场站上盖物业,规划打造为集商业、酒店、办公、居住为一体的综合体项目。目前周边新盘有:福晟弘府均价约2.7万/平)、福晟钱隆府(共有产权房价格2.8万/平)、融侨外滩壹号等。

 

正祥、厦门顶斌瓜分古乐路三幅地
时隔五年正祥市区再拍地
 

 

本次土拍举牌相对“激烈”的当属宗地2018-40号鼓楼区古乐路旧改地块。

 

争夺主要来自正祥与福州建总两家,最终历经8轮举牌,福建正祥广成置业发展有限公司以5.47亿元如愿收获该地块!平均成交楼面价约10934元/平。(不过该地块须建设95%安置型商品住房,开发商最大可售商品房建筑面积仅仅2236平方米

 

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据悉,这也是正祥集团自2013年竞得奥体地块后,时隔五年在福州城区(不含连江)首次通过招拍挂方式收获的住宅用地

 

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另外两幅古乐路旧改地块宗地2018-41、42号地块则被厦门顶斌实业有限公司(中建海峡)连下两城,分别以0.85亿、7.34亿底价摘下,楼面地价分别为10230元/平方米和10486元/平方米

 

今年5月,厦门顶斌曾竞得仓山区樟岚村一幅地块(备案名:中建·香樟南岸),自此,该企业今年福州城区已收获三幅地块。

 

最后一幅宗地2018-43号古乐路旧改地块则因为现场无人举牌竞价遭遇流拍。

 

宗地2018-40、41、42、43号是鼓楼区古乐路旧改项目,四幅地块须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房,按照19300元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。四幅地块共计最大可售商品房建筑面积仅约6581平方米(若按90㎡一套,可售商品房仅70套左右)

 

据了解,鼓楼区古乐路旧改项目中两幅地块曾分别作为宗地2018-04、12号地块于今年早前拍卖,但最终均未能成功出让。本次古乐路旧改项目4幅地块共同入市,起始价下调约一半,配建安置房比例也从90%增加至95%

 

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鼓乐路四幅地块位于市中心核心板块,周边分布有地铁2号线水部站,以及滨海快线(F1)闽都站。片区商圈云集、居住氛围浓厚,教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。

 

地块周边新盘较少,阳光城五一花园项目尚未启动,周边二手房均价范围约2.5-4万/㎡不等。

 

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宗地2018-40号

 

宗地2018-40号是鼓楼区古乐路以东,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块一,土地面积18529㎡(合27.79亩),用途为住宅、商业用地,容积率要求2.7以下,其中商业面积不少于5300平方米,不超过5500平方米,商业用房沿规划路设置,建筑限高80米。

 

地块须建设商业建筑面积2000平方米,按成交楼面地价加3400元/㎡建安综合成本回购。地块起始价5.4亿,平均起始楼面价约10794元/㎡,最大可售商品房建筑面积约2236平方米。

 

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宗地2018-41号

 

宗地2018-41号是鼓楼区古乐路西侧,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块二,土地面积3777㎡(合5.67亩),用途为住宅用地,容积率要求2.2以下,建筑限高80米。

 

地块起始价0.85亿,平均起始楼面价约10229元/㎡,可售商品房建筑面积约415平方米。

 

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宗地2018-42号

 

宗地2018-42号是鼓楼区海潮路北侧,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块三,土地面积24137㎡(合36.2亩),用途为住宅、商业用地,容积率要求2.9以下,其中商业面积不少于2000平方米,不超过4000平方米。建筑限高80米。

 

地块起始价7.34亿(原出让起始价15.9亿),平均起始楼面价约10486元/㎡,最大可售商品房建筑面积约3400平方米。

 

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宗地2018-43号

 

宗地2018-43号是鼓楼区海潮路南侧,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六,土地面积4104㎡(合6.16亩),用途为住宅、商业用地,容积率要求2.9以下,商业建筑面积不少于1300平方米,不超过2400平方米。建筑限高60米。

 

地块起始价1.39亿(原出让起始价2.72亿),平均起始楼面价约11679元/㎡,最大可售商品房建筑面积约530平方米。

 

 

 

国企出手摘东二环一幅宅地
需配建70%安置型商品房
 

 

位于东二环版块的宗地2018-38号地块则由福州市城投建筑有限公司以7.24亿底价竞得,平均成交楼面价为11267元/㎡

 

福州市城投建筑前身为福州三桥建筑工程有限公司,属市城乡建总全资下属子公司,是市国资委监管的市属重要骨干企业。2011年以来,该企业承担了福州市近300万平方米的保障性安居住房建设任务。

 

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▲金鸡新苑三期地块一效果图

 

据悉,该企业还将负责宗地2017-50号金鸡新苑三期地块一、宗地2017-63号晋安区鼓山下院入口广场地块、宗地2018-10号晋安汤斜新苑地块及宗地2018-27号台江市民广场地块建设。

 

该地块曾作为宗地2018-22号地块计划于今年7月20日出让,但因政策因素择机出让。本次重新入市安置型商品房配建比例均从80%减少到70%,起拍价也相应调整,楼面价总体则变化不大。

 

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宗地2018-38号是晋安区化工路以北,拥上路西侧,鹤林片区M-02地块,土地面积26775㎡(合40.16亩),用途为住宅用地,容积率要求2.4以下,建筑限高60米。

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该地块须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房,按照15600元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

 

地块起始价7.24亿元(原起始价7.08亿),平均起始楼面价约11267元/㎡,可售商品房建筑面积约19278平方米。

 

 

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