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40.6亿起拍!福州第五场土拍即将打响!2幅取消出让

要闻 | 来源:蓝房网 2018-09-19 21:30:49 我要评论
[导读]9月20日上午,福州新一轮土拍再起,现场将拍卖城区6幅宅地(原计划8幅,2幅临时取消解),涉及鼓楼、仓山、晋安,总起拍价40.6亿,总出让面积190.21亩。
9月20日上午

福州新一轮土拍再起

现场将拍卖城区6幅宅地

(原计划8幅,2幅临时取消 点击了解

涉及鼓楼、仓山、晋安

总起拍价40.6亿

总出让面积190.21亩

其中多幅地块调整出让条件后

重新入市

起拍价最高下调近10亿元!

具体如下

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金山地铁上盖地块下调10亿再出让
取消摇号、取消房价上限

 

该地块曾作为宗地2018-19号地块计划于今年7月20日出让,但因政策因素择机出让。本次重新入市起拍价从28.36亿锐减近10亿,以相当于原价的65%出让,同时商品住房(毛坯)售均价上限也从32750元/㎡下降至30000元/㎡

 

不过根据最新公告,该地块取消原“限房价、控地价、公开摇号”方式出让方式,改为“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式。这也就意味着,该地块将取消3万/平的房价上限规定。

 

业内认为,此举一方面稳定片区房价涨幅范围,打击投资客炒房信心,另一方面,较低的起拍价也给予开发商相对更多的利润空间,有助于保证商品房品质。

 

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该地块位于金山版块核心,紧邻地铁2号线、5号线(在建)换乘站金山站,辐射仓山万达爱琴海商圈,地块周边居住氛围浓厚,教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。

 

该地块将开发轻轨场站上盖物业,规划打造为集商业、酒店、办公、居住为一体的综合体项目。目前周边新盘有:福晟弘府均价约2.7万/平)、福晟钱隆府(共有产权房价格2.8万/平)、融侨外滩壹号等。

 

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宗地2018-36号地块信息

宗地2018-36号地块是仓山区金洲南路东侧,地铁2号线金山轻轨场站出让地,土地面积49489㎡(合74.23亩),用途为住宅、商服(商业、商务)及公共交通场站用地。北地块容积率3.96以下,限高100米;南地块容积率2.6以下,限高80米。

此外,地块须结合地铁站点建设配套的地下商业建筑面积10000平方米(不计容),按5740元/㎡回购。公交车站及办公用房按5740元/㎡回购。地块内相对集中安排建筑面积10000平方米的商贸楼(商业),按5838元/㎡回购。

地块起始价18.38亿元,平均起始楼面价约13591元/㎡

 

鼓楼区4幅宅地集中出让
起始价下调一半 安置房比例提高

 

宗地2018-40、41、42、43号是鼓楼区古乐路旧改项目,四幅地块须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房,按照19300元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。四幅地块共计最大可售商品房建筑面积仅约6581平方米(若按90㎡一套,可售商品房仅70套左右)

 

据了解,鼓楼区古乐路旧改项目中两幅地块曾分别作为宗地2018-04、12号地块于今年早前拍卖,但最终均未能成功出让。本次古乐路旧改项目4幅地块共同入市,起始价下调约一半,配建安置房比例也从90%增加至95%

 

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鼓乐路四幅地块位于市中心核心板块,周边分布有地铁2号线水部站,以及滨海快线(F1)闽都站。片区商圈云集、居住氛围浓厚,教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。

 

地块周边新盘较少,阳光城五一花园项目尚未启动,周边二手房均价范围约2.5-4万/㎡不等。

 

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宗地2018-40号

宗地2018-40号是鼓楼区古乐路以东,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块一,土地面积18529㎡(合27.79亩),用途为住宅、商业用地,容积率要求2.7以下,其中商业面积不少于5300平方米,不超过5500平方米,商业用房沿规划路设置,建筑限高80米。

地块须建设商业建筑面积2000平方米,按成交楼面地价加3400元/㎡建安综合成本回购。地块起始价5.4亿,平均起始楼面价约10794元/㎡,最大可售商品房建筑面积约2236平方米。

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宗地2018-41号

宗地2018-41号是鼓楼区古乐路西侧,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块二,土地面积3777㎡(合5.67亩),用途为住宅用地,容积率要求2.2以下,建筑限高80米。

地块起始价0.85亿,平均起始楼面价约10229元/㎡,可售商品房建筑面积约415平方米。

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宗地2018-42号

宗地2018-42号是鼓楼区海潮路北侧,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块三,土地面积24137㎡(合36.2亩),用途为住宅、商业用地,容积率要求2.9以下,其中商业面积不少于2000平方米,不超过4000平方米。建筑限高80米。

地块起始价7.34亿(原出让起始价15.9亿),平均起始楼面价约10486元/㎡,最大可售商品房建筑面积约3400平方米。

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宗地2018-43号

宗地2018-43号是鼓楼区海潮路南侧,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六,土地面积4104㎡(合6.16亩),用途为住宅、商业用地,容积率要求2.9以下,商业建筑面积不少于1300平方米,不超过2400平方米。建筑限高60米。

地块起始价1.39亿(原出让起始价2.72亿),平均起始楼面价约11679元/㎡,最大可售商品房建筑面积约530平方米。

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东二环一幅宅地重新出让
安置房配建比例下调

 

宗地2018-38号地块曾作为宗地2018-22号地块计划于今年7月20日出让,但因政策因素择机出让。本次重新入市安置型商品房配建比例均从80%减少到70%,起拍价也相应调整,楼面价总体则变化不大。

 

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宗地2018-38号

宗地2018-38号是晋安区化工路以北,拥上路西侧,鹤林片区M-02地块,土地面积26775㎡(合40.16亩),用途为住宅用地,容积率要求2.4以下,建筑限高60米。

该地块须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房,按照15600元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

地块起始价7.24亿元(原起始价7.08亿),平均起始楼面价约11267元/㎡,可售商品房建筑面积约19278平方米。

 

其他土拍规定


◆ 安置型商品房按建设、交房进度分期向竞得人拨付购房款:被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内,由征收实施单位向竞得人支付80%的购房款,余下20%购房款待交房后1个月付清。

 

◆ 交地时间: 在竞得人缴清土地价款后15日内;土地按交付时点现状标高交地。

 

◆ 开工时间:交地后9个月内开工。

 

◆ 竣工时间:按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。

 

◆ 本次出让项目应按照要求实施装配式建造。

 

◆ 地块应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。

 

◆ 市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制

 
 
 

 

扩展阅读:

◆ 土拍调整!福州宗地2018-39号地块取消出让!

◆ 土拍重磅调整!排尾三幅地块取消出让!金山地块取消摇号!

◆ 土拍再调整!福州市区又一幅摇号地块取消出让!原规定限价2.7万/平

航拍福州城区8幅地块!起拍价全面下调 鼓楼4幅宅地入市

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[编辑:徐良清]

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