随着近期新增供应的增加，楼市年底冲刺大戏正式拉开序幕，各家房企为年终业绩展开激烈角逐。福州克尔瑞数据显示，上周（11月12日~11月18日）福州共有6个楼盘开盘，去化率呈两级分化，从上周开盘的情况看，半数楼盘当日去化较为理想，去化率在50%以上。
具体到各家房企的表现，集中度也相对降低，短期内呈现均衡化的趋势。此外，不少品牌房企今年明显加快了布局，未来将给楼市格局带来怎样的新变化令人期待。
▲图为仓山某楼盘开盘现场
市场——
品牌房企领跑成交
市场表现均衡化特征明显
易居克而瑞数据显示，世茂三江理想城当日开盘去化率高达9成以上，7月底开始蓄客，价格低于部分客户预期，加之蓄客量充足，因而本次开盘去化明显。另有个别楼盘按照备案价8折左右的价格出售，也是目前市面上按照备案价优惠折扣较高的项目，虽然开盘当天去化一般，但是开盘后首周的整体去化效果较好。
此外，正荣府、融侨悦江南、正祥林语墅、阳光城檀府均位于上周成交排行榜前列。“疾风知劲草，烈火炼真金。”业内人士表示，进入四季度后，随着供应量的增加，楼市争夺战将越发激烈，真正的强者或在此过程中脱颖而出。
纵观近几次开盘，有的楼盘在备案价的基础上还有额外优惠，业内人士表示：“现在的买房门槛的确降低了不少，大多数按照备案价销售的楼盘也不再出现‘一房难求’的局面。进入年底，开发商为回笼资金，加快推盘节奏，并给出一定的优惠政策，让多数一直处于观望状态的消费者，开始买房。”
▲11月19日上午蓝房网看房团乌山九巷参观现场
后市
积极布局者不在少数
彰显福州楼市吸引力
纵观今年福州楼市表现，房企在布局选择上还是呈现出了新景象，彰显了福州楼市吸引力犹在。最明显的特征是，外来房企仍积极选择进军福州。龙湖、绿城福州新项目均已面市，此外，中科、招商等也项目落地福州，伴随着新的生力军不断涌现，福州楼市房企间的竞争将依旧激烈。
进驻的开发商多了，购房者的选择也更多。据悉，鲁能公馆二期、融信澜天、融信双杭城、阳光城檀府别墅、天泽奥莱时代、中铁城江督府等都将于近期开盘。其中纯新盘占据半壁江山，产品则涵盖了50多平方米的小户型、90平方米左右的紧凑户型、两三百平方米的大平层等，能够满足购房者的多样需求。业内人士指出，随着新产品的相继入市、购房优惠的不断出现，新的购房窗口期或许正在打开。
▲福州部分近期计划开盘项目一览（来源：福州购房情报）
除了上述楼盘外，近期计划开盘的项目还包括有碧桂园天汇（奥体）、金茂悦（奥体）、建发央著（五四北）、中庚香山新时代（五四北）、保利阳光城源溪里山（桂湖）等。
业内人士认为，从目前来看，福州楼市今年将会平稳收官，近期房价也将保持稳定态势，有自住需求的购房者仍然可以选择优质楼盘入手。
