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全国取消限售第一枪打响!福州会跟进吗?附专家分析

要闻 | 来源:凤凰网房产、地产视界观、大伟看楼市、刘晓博说财经、e公司、厦门房地产联合网等 2018-12-19 22:31:52 我要评论
[导读]12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局取消新购住房限制转让措施,这意味着菏泽成为全国首个放开限售的城市。

 

 

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取消限售!第一枪打响了

 

在政策和市场的压力下,神经紧绷的楼市,因一则消息,触发了禁锢2年之久的“闸门”。

 

12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局取消新购住房限制转让措施:

 

取消即“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

 

这意味着菏泽成为全国首个放开限售的城市。

 

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事实上,近日以来,政策松绑的话题在业内持续发酵,而此次菏泽取消限售,无疑让政策松动落下“实锤”。

 

 

 

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官方怎么说?

 

菏泽取消限售一经发出便激起千层浪,在行业内引起了极大的反响。

 

12月19日,山东菏泽住建局官网最新发布《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》。说明称,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分逼切。近年来,受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定

 

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根据财联社记者采访,山东省住建厅相关人士表示,关于房地产调控,山东省住建厅跟国家的调控政策是一致的,采用一城一策、因城施策的管控措施。因为各地方城市情况不一样,在政策方面也不是“一刀切”,各项政策还是各地方城市根据自身情况来主控,省住建厅会进行总体把控。省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策,有的政策需要报备,有的不需要报备

 

 

 

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专家学者怎么看?

 

知名财经评论员刘晓博认为

 

1、我们不能说“菏泽率先放松了楼市调控”,这是不准确的。楼市调控不仅“防大涨”,还要“防大跌”。 

 

住建部的最近提法是“供求平衡”,这是稳定楼市的基本条件。如果购买欲望都没有了,就谈不上“供求平衡”。楼市调控追求的是“楼市平稳”,而不是“下跌”。

 

2、会有更多城市追随菏泽,也取消“限售”吗?我的看法是:一定会的。 

 

整体来看:一线城市、强二线城市,未来全面取消“限购”、“限价”、“限贷”的可能性不大,即便房地产税出台后,都可能取消不了,只能在特殊时期放松而已。限售、限商则有可能取消。 

 

三四五线城市,未来一两年取消“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”的可能会有所增加,毕竟这类城市中的一部分,其人口增量有限、稳增长压力较大。

 

新城控股副总裁欧阳捷分析称

 

政策放松是大势趋向,但全国不会是取消限购。放松的边界将聚焦在限购条件上,比如农民进城买房即可落户,本科落户降为中专可落户,社保年限可以降为半年甚至更低。

 

三四线城市投机客已退潮,自住客2套住房已经足够,限购已无必要,不过,放松限购可能只做不说,以免炒作。全面放开限购2套的可能性不会太大,毕竟多数一二线城市仍然是供不应求、需要抑制需求的。

 

知名地产专家严跃进认为

 

菏泽的限售政策取消,至少说明了两点政策动向。

 

第一、因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行调整政策。

 

第二、政策取消也会循序渐进,会从类似限售政策等取消开始,而包括限购等政策,可能后续还会相对谨慎。

 

此类政策取消,对于后续市场的影响是很大的。实际上此前包括兰州也有过各类政策的调整,当时也引起关注,但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售,在当前市场基本面下,预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的,尤其是会减少一些看空情绪,对于当前下行的楼市来说是有托底效应的,至少楼市看空的情绪会进一步减少。

 

 

 

 

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福建会跟进吗?

 

 

限售将满2周年的福州、厦门会调整吗?

 

到明年的3月份,福州厦门的限售期将满2年,届时又是否会有变动?

 

回顾——

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2017年3月28日,福州出台新政,本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满2年的不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

《厦门房地产联合网》专访了业内相关专家的看法——

 

厦门均和评估公司董事长王崎指出,目前厦门的房价及交易量出现了比较大的回落,对于厦门,不一定要全面解禁,但还是应该局部宽松。等明年3月份限售2周年之后,还是可以逐步调整的。比如可以先从岛外开始松绑。而对于刚需来说,现阶段趁还没回暖之前,有条件的还是可以入手的。

 

厦门新景祥的总经理张建认为,“在福建地区,我觉得厦门也会开始逐步的进行放开,因为毕竟厦门调控到了一个非常高的一个阶段,整个市场收到了极其大的冲击,市场面临非常大的下行压力。因此接下来厦门可能会在限售等一些方面做出一些的调整,泉州地区也是比较有可能根据自己城市的特点,放开一些限制措施。”

 

 

 

 

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网友怎么看?

 

 

遇见李之前

 

菏泽再不放开限购,开发商就真的活下去了。拼命卖地,拼命拿地,拼命开发,问题是四线城市,一旦货币化安置停止,所谓的需求立马就没了。

 

马画腾云

 

欢迎带着钱去炒,是这个意思吗?

 

无聊时看老电影

 

菏泽,有房地产市场吗?放开限售也卖不出去,离开限售的保护,市场的踩踏难免,信心到冰点,传达给新房,完蛋了。也许试点预演下未来全国中西部三四线城市哀鸿遍野

 

股道热肠也

 

三四线城市限购就是凑热闹,客观上保护了狂热的跟风者,大概都会取消吧!

 

对此,您的观点如何,欢迎留言参与讨论点击查看大图

 

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[编辑:徐良清]