微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:福州蓝房网 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

荒芜近5年!福州"地王"项目重启!未来售价几何?

要闻 | 来源:蓝房网 2019-01-08 23:58:25 我要评论
[导读]鼓楼自古便是福州市中心,用寸土寸金形容毫不为过。然而,位于鼓楼区五一中路以东,龙庭路南北侧约50亩左右的空地却杂草丛生,一度荒芜了多年。

鼓楼自古便是福州市中心,用寸土寸金形容毫不为过。

 

然而,位于鼓楼区五一中路以东,龙庭路南北侧约50亩左右的空地却杂草丛生,一度荒芜了多年。

 

2016年,这幅地块以高达4.5万/平的天价被阳光城竞得,一度引发世人关注,2年半后的今天,这幅地块终于迎来即将启动建设的消息......

 

点击查看大图

▲阳光五一花园地块航拍(摄于2018年8月)

 

2019年1月4日,位于五一中路以东,龙庭路南北侧的“阳光五一花园”项目取得建设项目选址意见书,建设单位显示为福州盛景阳光城房地产开发有限公司(阳光城旗下)。

 

这一最新动作也意味着,阳光五一花园项目离正式开工之日已为时不远

 

点击查看大图

 

 

荒芜五年终启动
或于本月18日前开工
 

 

据蓝房君了解,五一新城项目地块涉及部分拆迁户回迁安置房的建设,以最新的古乐路旧改项目的征收补偿方案为例,产权调换期房中就包括五一新城,对接价16922元/㎡。

 

2017年3月23日,阳光五一花园项目曾取得建设用地规划许可证,不过随后进展仍较为缓慢。据悉,该地块拆迁至今已有约4、5年时间

 

点击查看大图

▲古乐路旧改项目对接五一新城安置房

 

根据2018年12月13日福州市国土资源局的最新回复,五一新城地块(宗地号2016-11号)合同约定的开工时间为2019年1月18日(并未逾期),地块自取得施工许可证之日起36个月内竣工,即最迟应于2022年1月18日前竣工

 

据悉,目前该项目工地已正在勘探中

 

 

地块揭秘
108轮激战轰出福州"地王"
 

 

2016年8月11日,福州四城区举行2016第三次土地公开出让,彼时正值开发商对福州土地市场热情度空前高涨的时候,偌大的土拍现场涌进多达22家竞买人,现场气氛火热难挡。

 

其中,一幅位于鼓楼区核心地段的商住用地【五一新城地块】成为众多房企关注的焦点。

 

点击查看大图

 

首场“开胃菜”螺洲小镇地块历经近60轮叫价,以破百的溢价率成交后,现场的拍地热情也顿时来到了高潮!

 

第二幅出让地块正是本次土拍“重头戏”——宗地2016-11号五一新城地块,最终经过107轮举牌,阳光城集团以15.5亿元竞得该地块,平均楼面价21685 元/㎡,溢价率106.39%

 

据克而瑞测算,扣除配建回购部分,该地块实际可售面积楼面价竟然达到了45511元/㎡,一举刷新福州市区商住用地楼面价纪录!【点击回顾>>>

 

点击查看大图

▲阳光城代表与主持人签约握手

 

 

地块分析
双地铁加持 核心优势尽显
 

 

宗地2016-11号五一新城地块位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧,面积31078平方米(合46.62亩),用途为商业、住宅用地,容积率不超过2.3,其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过15000平方米,建筑高度80米以下

 

竞得人须提供安置房建筑面积42435平方米,由市政府指定单位按照8467元/平方米回购。

 

点击查看大图

▲宗地2016-11号地块区位示意图

 

五一新城地块位于鼓楼区核心,毗邻五四路商业中心,周边辐射东街口、王庄商业圈,教育、生活配套成熟,紧邻琼东河,地块周边更有地铁2号线水部站(在建)、滨海快线闽都站(规划)相辅,居住氛围浓厚,区位优势尽显。

 

点击查看大图

▲阳光五一花园项目航拍示意图

 

随着去年古乐路旧改地块的推出,正祥及两家国企成功瓜分4幅地块,随着地铁2号线通车在即,该地块的价值也再次刷新。

 

 

楼市“七连冠”底气十足
阳光城接手开发备受期待
 

 

既戴王冠,必承其重。顶着福州“地王”的光环,阳光五一花园项目的开发自然压力不小。

 

据了解,目前地块周边新盘价格乌山九巷约4-4.5万/平,鼓楼区二手房均价也不过40398元/㎡,五一新城地块拍出逾4.5万/平的楼面价可谓让所有人咋舌,也是“面粉贵于面包”的又一典型示例。

 

点击查看大图

(数据来源:中国房价行情网)

 

福州作为阳光城的大本营,阳光城是抱着舍我其谁的决心,拿下这块远超当时市场价值的土地,无疑是希望巩固大本营,深化福州的霸主地位。

 

而事实也是如此,根据2018年福州年度楼市排行榜数据显示,阳光城再次荣登福州年度销售金额、面积冠军,称雄福州楼市,这也是阳光城福州区域连续七年摘得桂冠。

 

有着雄厚的实力和多年深耕福州的底蕴,我们也有理由期待阳光城能在鼓楼核心为福州人呈现又一扛鼎之作。

 

 

长按右侧二维码关注蓝房君加入购房群,了解最新福州楼市动态、新盘、房价、拆迁、土拍、城建等内容

点击查看大图

 

免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

蓝房网手机客户端
[编辑:徐良清]

看房团回顾更多>>

  • 2019.1.5【华闽御山水】看房直通车

    2019.1.5【华闽御山水】看房直通车
  • 2018.12.19【万科仓前九里】看房直通车

    2018.12.19【万科仓前九里】看房直通车
  • 2018.11.24【绿城柳岸晓风】看房直通车

    2018.11.24【绿城柳岸晓风】看房直通车
  • 2018.11.24【万科云城】看房直通车

    2018.11.24【万科云城】看房直通车
  • 2018.11.19【乌山九巷】看房活动

    2018.11.19【乌山九巷】看房活动