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福州人买SOHO的注意了!这两项重大利好或取消!

要闻 | 来源:蓝房网整理 2019-01-17 00:51:06 我要评论
[导读]在福州当前市场上,商住SOHO产品遍地开花。其凭借不限购、可商可住、买一层送一层、总价低等优势吸引不少购房者和投资者目光。

在福州当前市场上,商住SOHO产品遍地开花。其凭借不限购、可商可住、买一层送一层、总价低等优势吸引不少购房者和投资者目光。

 

不过有利有弊,SOHO产品由于其商业属性,不能公积金贷款、不能落户、不能通燃气、水电收费标准均高于普通住宅产品等自身问题也让购房者犹豫不决。

 

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2016年10月08日,福州市曾发布《福州市加快商业办公房地产去库存若干意见》,允许SOHO项目铺设燃气管道,允许按照民用住宅收费标准收取水、气费用。这两项优惠政策也刺激市场上SOHO产品一度热销。

 

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那么两年后的今天,实际情况又是如何?这些优惠是否还存在?又有哪些需要购房者注意?

 

关注一
SOHO能否通煤气管道
 

 

 
反馈1

 

日前,仓山区一位购买某SOHO楼盘业主反映,KFS通知交房,合同上明明写有煤气管道,但是实际上没有煤气管道

 

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福州市城乡建设委员会于本月4日回复表示,经了解,燃气公司现已全面暂停SOHO燃气的报批,燃气公司要求厨房需满足通风、防火、隔离的要求和标准,才能再申请燃气报批

 

 

 
反馈2

 

日前,台江某业主提问,自己所购买SOHO项目是否符合城市燃气铺设有关规范?个人可以申请吗?还是需要开发商申请?

 

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福州华润燃气有限公司于上月24日回复表示,如贵小区属于新建商业地产去库存项目,并符合燃气安全规范,开发商即可向燃气公司咨询燃气管道铺设问题或申请燃气管道铺设。

 

温馨提示

据蓝房君了解,目前福州市场上的商办产品除了少部分类住宅产品(如三盛滨江国际等)有预留燃气管道外,大部分SOHO产品均没有申请燃气入户或预留燃气管道

 

 

关注二
SOHO项目水电如何收费
 

 

 
反馈1

 

日前,仓山区某业主反映,自己购买的SOHO水电费不合理收费。

 

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对此,仓山区房管局上月29日回复表示,该SOHO项目属于商业办公室楼,水电费按商业水电费计价

 

 

 
反馈2

 

某市民提问,有一栋SOHO(商务办公性质)已向供电部门申请了新建住宅小区用电,并按照小区规划、管理是否可以按照居民电价确定?

 

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福州市供电公司上月28日回复称,土地性质是商业和商务办公及SOHO(商务办公性质),根据《福建省物价局关于明确部分电价分类标准的复函》——闽价[2003]商350号,执行电价的为商业电价

 

 

温馨提示

据了解,目前福州市场上的SOHO产品用电收费基本仍采用商业水电价格,而非住宅收费标准

 

 

其他问题——

 

 
问:SOHO可以落户吗?

 

福州市公安局:商业性质的SOHO是属于非住宅用房,根据文件规定,非住宅用房、违法建造的房屋,不得作为立户地址。如果所购的SOHO产权证上的用途标注为“住宅或公寓”的可以落户。

 

购买成套商品房(含二手房、房改房),产权所有人系本人所有或直系亲属共有的,可按人均25平方米面积准予迁入夫妻、父母、未婚子女等直系亲属。

 

 

 
问:购买了SOHO可以提公积金吗?

 

福州市住房公积金管理中心:因SOHO的性质属于商业用房,不属于住宅类住房,所以不能以购房名义来申请提取住房公积金;若查房名下无其他房产,那么可以申请租房来提取住房公积金

 

若租住的是公租房,则不需要提供“无房证明”,若租住的是普通商品住房,那么在开具“无房证明”时,虽然名下有一套非住宅类的SOHO,因SOHO不属于住宅类住房,仍可申请租房提取住房公积金

 

 

 
问:SOHO是否需要交维修基金?

 

住建局:住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。对于属于纯商业用房即不与住宅结构相连的SOHO商业用房,住宅专项维修资金主管局不予收取

 

 

免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

 

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[编辑:徐良清]

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