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2019福清土拍第一枪打响!恒大强势斩获4幅宅地

要闻 | 来源:福清房产网、看福清 2019-01-24 13:16:37 我要评论
[导读]2019年1月23日(星期三)上午9时,福清土地交易市场迎来新年第一拍!新年新气象,本场土拍7幅地块均成功出让,为2019新年土地市场迎来了开门红!

2019年1月23日(星期三)上午9时,福清土地交易市场迎来新年第一拍!新年新气象,本场土拍7幅地块均成功出让,为2019新年土地市场迎来了开门红!

 

本次出让的7幅地块均位于福清乡镇板块,其中东瀚镇共4幅(2018拍-35号、36号、37号、38号),渔溪镇(2018拍-43号)、上迳镇(2018拍-44号)、龙田镇(2018拍-45号)各有1幅。7幅地块总出让面积为263288㎡(约合394.93亩),总起拍价为36100万元,总成交价39010万元!

 

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东瀚镇地块

2018拍-35号、36号、37号、38号东瀚镇四幅地块均由恒大地产竞得,总成交价30500万元,平均楼面地价564元/平米,平均亩价86.485万,总计容建筑面积约540809平米。

 

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地块位置

 

宗地2018拍-35号地块土地面积为39026㎡(约58.539亩),土地用途为商服、住宅用地,容积率为1.8-2.3。拍卖起价为人民币5000万元。最终,该地块由03号竞买人恒大地产集团福州有限公司以总价5100万元,楼面价568元/㎡竞得。

 

 

宗地2018拍-36号地块土地面积为67015㎡(约100.5225亩),土地用途为商服、住宅用地,容积率为1.8-2.3。拍卖起价为人民币8900万元。最终,这幅地块被03号竞买人恒大地产集团福州有限公司以9000万元竞得,楼面地价为584元/㎡。

 

 

宗地2018拍-37号地块土地面积为66363㎡(约99.5445亩),土地用途为商服、住宅用地,容积率为1.8-2.3。拍卖起价为人民币8500万元。最终,03号竞买人恒大地产集团福州有限公司以总价8600万元,楼面价563元/㎡竞得这幅地块。

 

宗地2018拍-38号地块土地面积为62730㎡(约94.095亩),土地用途为商服、住宅用地,容积率为1.8-2.3。拍卖起价为人民币7700万元。最终,该地块由03号竞买人恒大地产集团福州有限公司以总价7800万元,楼面价541元/㎡竞得。

 

根据要求四幅地块项目建设应符合绿色建筑标准,全装修比例为50%以上要求土地交付之日起半年内动工,自开工之日起三年内竣工。

 

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楼面均价不足600元/平米,对于动辄数千元高企的城区楼面价来说,这样的楼面地价给了恒大地产极大的开发空间,相信世界500强恒大地产入主东瀚,将会为乡镇的人居带来全新变革。

 

渔溪镇地块

宗地2018拍-43号地块土地面积为7526㎡(约11.289亩),土地用途为商服、住宅用地,容积率为1.8-2.2。要求土地交付之日起三个月内动工,自开工之日起两年内竣工。拍卖起价为人民币2300万元。

 

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地块位置

 

该地块由88号竞买人林品霖和166号凯景地产2家竞拍人参与,该地块被个人买家林品霖以2400万元收入囊中,楼面地价为1450元/㎡。

 

上迳镇地块

宗地2018拍-44号地块土地面积为19128㎡(约28.692亩),土地用途为商服、住宅用地,容积率为1.5-2.0。要求土地交付之日起三个月内动工,自开工之日起两年六个月内竣工。拍卖起价为人民币3490万元

 

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地块位置

该地块为今天土拍参与竞买人最多的地块,随着中央公园的建设以及融港大道的推进,上迳镇的发展还是备受瞩目的。

 

该地块88号个人买家林先生、11号盛世融地产、98号个人买家陈先生和166号凯景地产4家竞拍人参与,最终,经过数十轮的加价,福建省凯景实业有限公司以总价5890万元,楼面地价1184元/㎡竞得。

 

 

龙田镇地块

宗地2018拍-45号地块土地面积为1500㎡(约2.25亩),土地用途为商服、住宅用地,容积率为1.5-2.0。要求土地交付之日起三个月内动工,自开工之日起两年内竣工。拍卖起价为人民币210万元。
 

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地块位置

拍卖文件要求,该地块(1)建成后产权为整体自持(不得分割登记,不得销售);若该地块的竞得人为自然人,允许直接供地给竞得人,由竞得人按照自然人形式开发建设。(2)项目在龙田机场净空管控范围内,项目用地内建筑高度应满足龙田军用机场限高要求,具体限制高度以龙田部队意见为准。

 

最终,66号个人买家林家鹏以总价220万元,楼面价733元/㎡竞得这幅地块。

 

 
 

恒大自入榕以来,已经有了城东的恒大城,以及城北恒大御府项目,本场土拍后恒大在福清共有6幅地块收入囊中。此次一次性,一口气地拿下东瀚镇4幅地块,符合了恒大地产布局拿地的一贯作风,此次深耕融城之举,是否意味着恒大地产对于福清楼市及平潭发展的持续看好?

 

这几年以来,乡镇板块火热程度不输市区,纵观福清的乡镇,经济实力都不可小觑,基本上每个乡镇都形成了自己的产业优势。福清各乡镇素来土豪遍地,购买力强。而乡镇本身的规划和发展前景对于很多房企来说,也具备相当的吸引力。祝福大福清的未来更加美好,乡镇的发展与城区的发展齐头并进,让我们来静候下一场土拍的信息!

 

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[编辑:徐良清]

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