鼓楼自古便是福州市中心，尤其是五四路CBD片区，用寸土寸金形容毫不为过。
然而，就是在这政治商业中心所在，却有一幅地块从2015年拍卖后至今三年多，依旧无法顺利完成建设，其背后的原因是......
2015年10月，正值福州土地市场相对低迷的背景，一幅位于鼓楼区温泉街道的宗地2015-33号永安街旧屋区改造地块以底价3亿元拍出，成交楼面价13738元/㎡。
▲项目位置示意图
▲地块位置示意图
虽然地段位置核心，且又是商住用地，然而超过一半的安置房配建以及规定不小于1.2万方商业商务建设指标，实际最大可售住宅面积仅不到3400㎡（约占总建面10%），使得这幅地块经过两次出让才觅得买家。
而对于该地块竞得人——福建巨成实业发展有限公司，不少本地人应该比较熟悉。
▲汇诚和源居效果图
福建巨成实业发展有限公司成立于2007年9月18日，其与福州汇诚房地产有限公司同属于香港巨成集团，在福州陆续投资开发了汇诚·融侨东区、汇诚·东方水都、 汇诚·井源居、汇诚·和源居、汇诚·佳源居、汇诚·雅园等多个知名项目。
目前在福州，福建巨成实业发展有限公司除了正在开发的鼓楼区永安街的“汇诚中心”项目，还有与融创、三盛合作开发的“融巨盛公馆”项目。
等待了一年后，2016年12月18日，汇诚中心宣布正式开工，项目由福建七建集团有限公司承建，总体量逾3万方。
按照原计划，该项目将打造成为福州市中心一个集商业、办公、居住为一体的多功能新一代城市综合体项目。进一步提升五四路永安街的商业及人居环境，丰富周边居民的生活、购物、娱乐和休闲品质。
品牌房企及承建商的携手开发，这一原本备受期待的综合体项目不料却遭遇“搁浅”.....
2018年5月11日，因省政协对周边地块提出高度控制要求，经福州市政府研究，决定对该地块用地性质、容积率、建筑高度等多个指标进行调整。
调整后，汇诚中心取消商务办公部分，同时商业面积锐减8-9成，在容积率相差不多的情况下，项目住宅部分大幅增加。其中，最大可售商品住宅面积增加了近1万方。
总体来看，汇诚中心项目从一个涵盖商业、办公、居住的城市综合体项目调整为仅有少量沿街商业的普通住宅项目。
▲项目早期效果图
这一调整可谓变相“商改住”，一方面，五四路CBD周边商业商务体量庞大，原先的综合体的建设自然存在招商运营等各方面的竞争和考验。另一方面，增加的可售商品住宅对于鼓楼五四路烫金地段而言则相对稀缺，其产品价值无疑将更受市场追捧和购房者青睐。
对于开发商而言这将是一种有利于产品销售，同时减少项目资金占用，降低资金成本，防止资金积压风险的调整。而对于政府而言，或许是更好的鼓励KFS加快项目安置房的建设，以解决回迁需求。
本次调整也使得该项目需要重新进行土地价值评估，而在此期间，该项目建设将处于停滞状态。
由于该项目涉及不少拆迁户的回迁安置，故项目的最新进展也引发网友关注。
根据福州市自然资源和规划局今年2月初最新回复，该项目企业已提交初步设计方案，目前正在根据方案优化规划指标，待指标确定后即可提交评估结果。等到该土地评估价确定后，开发建设单位将着手重新办理动工建设相关手续。
