阳春三月，气温逐渐回升，济南楼市的温度似乎也在众口相传的朋友圈里回暖了。近日，一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播，不少市民担心房价将会有大幅波动，记者在采访济南市建委后得知，政府限价政策确实取消，但限购政策仍在施行。
据悉，济南市继2016年9月底、10月初、12月底、2017年4月四次出台涉及限购、限贷、限售的调控政策，2018年4月、7月又分别针对全款购房、拒绝使用商贷或公积金贷款以及“毛坯变装修”变相涨价等问题进行了及时纠正和规范。政策实施以来，市场过热现象得到明显遏制，销售价格企稳，政策效果显现。
限价政策确实取消
市建委：坚持调控不动摇 以“稳”当头
针对限价政策取消这一现象，记者致电济南市城乡建设委员会，建委工作人员告诉记者，由于目前房价已经趋于稳定，政府已经不再指导限价，但济南市的限购政策仍在施行。
网上流传一些关于济南市房地产市场调控的不实言论，济南市城乡建设委重申表示：坚持房地产市场调控不动摇。目前济南市土地、住宅市场日趋平稳，供求矛盾进一步缓解，房地产市场预期进一步平稳。预计今年上半年济南市房地产市场仍将保持平稳态势。
下一步，济南市将继续贯彻落实中央“稳地价稳房价稳预期”的目标，促进房地产市场平稳健康发展;坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，落实“一城一策”工作；继续严格执行已出台的调控政策，保持调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房；强化舆论引导和预期管理，继续做好价格指导工作，确保市场稳定，同时，加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。
业内分析：
取消限价对房价不会有太大影响
整体房地产市场是否就将“稳”字当头？合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明分析称，限价政策的解除对于房价的上涨没有推动作用。限价是价格限制措施，是政府职能部门基于对市场风险判断而采取的措施。目前，相关主管部门对于房地产的判断是不明确的，所以提倡稳定发展，因此取消限价政策对房价不会有太大影响。
据悉，在刚刚过去的全国两会中，住建部部长王蒙徽曾表示房地产市场应保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。同时山东住建厅厅长王玉志也就楼市调控等热点话题接受记者采访时谈到“三稳”的观点，即稳地价、稳房价、稳预期。总体来看，“稳”字当头的市场大趋势已是势在必行。
市场调查：
节后部分楼盘价格小幅上涨
记者了解后发现，房价的上涨并不是空穴来风，在济南南北康片区，万科山望的楼 王3#楼售价比年前上涨了近1600元/㎡，绿地新里城项目“3月11日起上调500元/㎡”的海报也已出街。同时，记者在链家一新房中介处了解到，目前济南市新房的价格较年前有所上涨，涨幅在几百块钱上下，同时刚需客户较多，总价在160万以下的房源，购房者的接受程度较高。
楼市总体稳定
对于购房者来说是合适时机
既然“稳定”已成市场常态，业内人士也表示现在是不错的购房时机。对比2016年和2017年的市场行情，目前，济南房地产市场的价格是稳定的，同时房源相对充裕，每个楼盘的促销的力度也较大，“抢房”现象不会发生，在可选房源较多的情况下，购房者是比较从容的。虽然个别项目会有调价的情况发生，这都是开发商根据自身项目进度进行的调整，是正常现象。
