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鼓楼市中心将添2大住宅新盘!未来售价会超4万/平么?

要闻 | 来源:蓝房网整理 2019-03-27 23:37:28 我要评论
[导读]近年来,鼓楼区也不断加大土地出让,包括榕发乌山郡、华润乌山府、中建龙庭嘉园、阳光五一花园项目等一批住宅项目均已启动建设。除此之外,日前鼓楼又有两大住宅新盘曝光新进展。

作为福州传统市中心,鼓楼区烫金地段的新盘向来是众多购房者眼里的“抢手货”,从保利天悦乌山九巷的热销数据均印证如此。

 

近年来,鼓楼区也不断加大土地出让,包括榕发乌山郡、华润乌山府、中建·龙庭嘉园、阳光五一花园项目等一批住宅项目均已启动建设。除此之外,日前鼓楼区又有两大住宅新盘曝光新进展——

 

 
 
 
融巨盛公馆项目
 
 
 
 

 

融巨盛公馆位于福州市鼓楼区白马路沿线以西,柳河路以南,地块面积约20.83亩,用途为住宅、商业用地。该地块于去年8月被福建巨成实业发展有限公司以6.88亿元竞得,平均楼面地价20647元/㎡,为纯商品房用地(无安置房)

 

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▲地块位置示意图

 

据了解,该项目将融创、三盛、巨成实业三家房企强强联手开发其中融创更是全国TOP4房企,旗下知名产品系包括有壹号院系、桃花源系、府系、公馆系、九府系等。【扩展阅读:全国TOP5房企巨头入榕!三家联手打造鼓楼高端住宅

 

尽管目前尚未确定融巨盛公馆项目所属产品系列,不过从地块现场公布的建设工程规划许可证,我们可以一窥项目大概情况:

 

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项目主要规划四栋住宅及部分底商,总高17层,一二层为商业与配套用房,三层以上为住宅。小区采取围合式布局,内部将打造中心花园户型方面全部为144㎡以上户型。

 

由于该地块容积率要求不超过2.4,建筑限高60米,且带有大面积中心花园。从居住舒适度角度来看,融巨盛公馆项目将明显优于保利天悦及乌山九巷。

 

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▲地块航拍实景图

  

该项目位于福州二环内,附近布局有地铁2号线西洋站(约750米),周边生活配套齐全、居住氛围醇熟,且紧邻白马河公园、乌山风景区、三坊七巷等。

 

目前,周边新盘乌山九巷住宅产品备案价约4万/平,该地块楼面价为20647元/㎡,无论未来售价是否会达到或突破4万/平,作为鼓楼区稀缺的纯商品房项目,融巨盛公馆仍将吸引不少购房者关注。

 

 

 
 
 
正祥贵里香园
 
 
 
 

 

日前,正祥古乐路住宅项目——正祥贵里香园总平图曝光。项目规划4栋14-22层的高层建筑(1#、2#、3#、5#)及附属裙楼,整体呈围合式布局。项目总建筑面积为67830.9㎡,其中住宅面积43014.2㎡,商业面积5500㎡。

 

不过该项目住宅部分95%将作为安置型商品住房,按照19300元/平方米均价销售预计可售商品房建筑面积仅2151㎡,商品房数量有限

 

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去年9月20日,历经8轮举牌,正祥集团旗下福建正祥广成置业发展有限公司以5.47亿元收获宗地2018-40号古乐路地块,成交平均楼面价约10934元/平。

 

这也是正祥集团自2013年竞得奥体地块(正祥奥园康都)后,时隔五年在福州城区(不含连江)首次通过招拍挂方式收获的住宅用地。

 

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宗地2018-40号是鼓楼区古乐路以东,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块一,土地面积18529㎡(合27.79亩),用途为住宅、商业用地,容积率要求2.7以下,其中商业用房沿规划路设置,建筑限高80米。

 

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该地块位于市中心核心板块,周边分布有地铁2号线水部站,以及滨海快线(F1)闽都站。片区商圈云集、居住氛围浓厚,教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。项目北侧幼儿园为名校延安中学学前部

 

 

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[编辑:徐良清]

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