作为福州传统市中心，鼓楼区烫金地段的新盘向来是众多购房者眼里的“抢手货”，从保利天悦到乌山九巷的热销数据均印证如此。
近年来，鼓楼区也不断加大土地出让，包括榕发乌山郡、华润乌山府、中建·龙庭嘉园、阳光五一花园项目等一批住宅项目均已启动建设。除此之外，日前鼓楼区又有两大住宅新盘曝光新进展——
融巨盛公馆位于福州市鼓楼区白马路沿线以西，柳河路以南，地块面积约20.83亩，用途为住宅、商业用地。该地块于去年8月被福建巨成实业发展有限公司以6.88亿元竞得，平均楼面地价20647元/㎡，为纯商品房用地（无安置房）。
据了解，该项目将由融创、三盛、巨成实业三家房企强强联手开发。其中融创更是全国TOP4房企，旗下知名产品系包括有壹号院系、桃花源系、府系、公馆系、九府系等。【扩展阅读：全国TOP5房企巨头入榕！三家联手打造鼓楼高端住宅】
尽管目前尚未确定融巨盛公馆项目所属产品系列，不过从地块现场公布的建设工程规划许可证，我们可以一窥项目大概情况：
项目主要规划四栋住宅及部分底商，总高17层，一二层为商业与配套用房，三层以上为住宅。小区采取围合式布局，内部将打造中心花园。户型方面全部为144㎡以上户型。
由于该地块容积率要求不超过2.4，建筑限高60米，且带有大面积中心花园。从居住舒适度角度来看，融巨盛公馆项目将明显优于保利天悦及乌山九巷。
该项目位于福州二环内，附近布局有地铁2号线西洋站（约750米），周边生活配套齐全、居住氛围醇熟，且紧邻白马河公园、乌山风景区、三坊七巷等。
目前，周边新盘乌山九巷住宅产品备案价约4万/平，该地块楼面价为20647元/㎡，无论未来售价是否会达到或突破4万/平，作为鼓楼区稀缺的纯商品房项目，融巨盛公馆仍将吸引不少购房者关注。
日前，正祥古乐路住宅项目——正祥贵里香园总平图曝光。项目规划4栋14-22层的高层建筑（1#、2#、3#、5#）及附属裙楼，整体呈围合式布局。项目总建筑面积为67830.9㎡，其中住宅面积43014.2㎡，商业面积5500㎡。
不过该项目住宅部分95%将作为安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，预计可售商品房建筑面积仅2151㎡，商品房数量有限。
去年9月20日，历经8轮举牌，正祥集团旗下福建正祥广成置业发展有限公司以5.47亿元收获宗地2018-40号古乐路地块，成交平均楼面价约10934元/平。
这也是正祥集团自2013年竞得奥体地块（正祥奥园康都）后，时隔五年在福州城区（不含连江）首次通过招拍挂方式收获的住宅用地。
宗地2018-40号是鼓楼区古乐路以东，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块一，土地面积18529㎡（合27.79亩），用途为住宅、商业用地，容积率要求2.7以下，其中商业用房沿规划路设置，建筑限高80米。
该地块位于市中心核心板块，周边分布有地铁2号线水部站，以及滨海快线（F1）闽都站。片区商圈云集、居住氛围浓厚，教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。项目北侧幼儿园为名校延安中学学前部。
