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46亿起拍!不设最高限价!福州城区将拍卖9幅地块

要闻 | 来源:蓝房网 2019-03-28 23:42:47 我要评论
[导读]3月29日上午9点30分,福州市自然资源和规划局将拍卖出让福州市城区9幅(原计划10幅)国有建设用地使用权,土地总出让面积339.68亩,起始总价46.08亿。

3月29日上午9点30分,福州市自然资源和规划局将拍卖出让福州市城区9幅(原计划10幅)国有建设用地使用权,其中1幅为纯商品房用地5幅为大比例建设安置型商品房用地(配建安置房面积约40.73万㎡),另外2幅为商服用地,1幅为仓储用地。

 

土地总出让面积339.68亩,起始总价46.08亿。其中,可售商品住房面积不超过6.4万方。本次拍卖按价高者得的原则确定竞得人,即所有地块不设最高限价。【另外,长乐区2019首拍也将于29日上午10点打响! 点击了解>>

 

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鼓楼区一幅停车场地块取消出让

 

3月27日,福州市自然资源和规划局发布公告,因出让条件需要进行调整,经研究,取消宗地2019-17号地块出让活动

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宗地2019-17号是鼓楼区大腹山北侧、东坑巷西侧的五凤传统体育公园地下停车场,面积21.48亩,用途为停车场用地,起始价3100万元。该宗地项目停车泊位自持比例不低于60%并对社会公众开放使用,其余可分割销售。地面公园绿地由竞得人代建。

 

 

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鼓楼区再现纯商品房地块

 

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宗地2019-08号是鼓楼区白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块出让地(二),面积6978㎡(合10.47亩),用途为住宅、商业、幼儿园用地。其中地块北侧2702㎡,容积率上限1.5,南侧4276㎡,容积率上限1.0,商业建筑面积不少于500㎡,不超过1300㎡,并沿规划路设置。地块限高36米。

 

起始价9800万元,平均楼面价11766元/㎡ ,按容积率推测,南地块或将建设幼儿园,北地块将建设商业及住宅部分,最大可售商品住房面积约3553㎡,地块参考可售楼面价约24180元/㎡。

 

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该项目位于福州二环内,附近布局有地铁2号线西洋站(约800米),周边生活配套齐全、居住氛围醇熟,且紧邻白马河公园、乌山风景区、三坊七巷等。 目前,周边新盘乌山九巷住宅产品备案价约4万/平,相邻的融巨盛公馆项目楼面价为20647元/㎡。

 

 

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连潘将出让一幅安置型商品房用地

 

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宗地2019-09号是晋安区连江中路以东、后浦路以西的连潘棚户区改造A-13地块,面积23256㎡(合34.88亩),用途为住宅、商务用地,容积率上限2.8,其中商务办公建筑面积不少于2000㎡、不超过3000㎡,地块限高100米。

 

该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照17800元/㎡均价销售(安置房参考楼面地价8806元/㎡);须提供3000㎡商务建筑面积,按成交楼面地价加3400元/㎡建安成本回购。该地块起始价为5.18亿元,平均楼面价约7955元/㎡,可售商品住房面积约6212㎡

 

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该地块地处连潘棚户区改造项目,西邻晋安区医院(扩建中),东侧连潘路正在建设中,周边分布多个高尚住宅,同时规划有中小学、幼儿园用地,配套设施正逐渐成熟。

 

连潘片区上一次有宅地出让还要追溯到2016年11月,当时中海地产以29989元/平的可售楼面价斩获连潘棚户区改造A-09地块,刷新片区地价。目前连潘片在售新盘有世茂璀璨天城、中海金玺公馆、首开融侨·首融府,备案价约3.3-3.6万/平。

 

 

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东二环将出让两幅安置型商品房用地

 

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宗地2019-10号是晋安区前横路以东、横屿路以南的横屿组团L02出让地块,面积31661㎡(合47.49亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.2,其中商业建筑面积不低于13000㎡且不超过14000㎡,地块限高100米。

 

该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照15600元/㎡均价销售(安置房参考楼面地价7112元/㎡)。该地块起始价5.28亿元,起始平均楼面价约7580元/㎡,最大可售商品住房面积约5665㎡

 

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宗地2019-11号是晋安区前横路以东、横屿路以南的横屿组团L06出让地块,面积38898㎡(合58.35亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限3.0,其中商业建筑面积不低于23000㎡且不超过24000㎡,地块限高120米。

 

该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照15600元/㎡均价销售(安置房参考楼面地价7112元/㎡),须提供3000㎡商业建筑面积,按6736元/㎡回购。该地块起始价8.21亿元,起始平均楼面价7035元/㎡,最大可售商品住房面积约9369㎡

 

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两幅地块均位于东二环横屿片区,毗邻化工路、前横路、塔头路等主干道,同时紧靠地铁4号线化工路站(在建),交通优势明显。 生活上拥有东二环泰禾广场、鹤林生态公园、晋安湖公园(在建)、横屿山公园(规划)、省儿童医院(在建)等配套,同时周边还规划中小学用地。

 

目前周边新盘包括泰禾金府大院、首开中庚·香开连天(带装修均价32000元/㎡),待售项目则有保利世茂融信·公园左岸(楼面价22502元/㎡)、榕发观湖郡(楼面价23004元/㎡)以及市城投鹤林M02安置型商品房项目(楼面价11267元/

 

 

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仓山金浦旧厂房地块“四进宫”

 

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宗地2019-12号是仓山区林浦路以西的金浦旧厂房出让地块A,面积68230㎡(合102.35亩),用途为住宅用地,容积率上限2.0,地块限高50米。

 

该宗地须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照14500元/㎡均价销售(安置房参考楼面地价6265元/㎡)。该地块起始价10.57亿元,起始平均楼面价7746元/㎡,可售商品住房面积约27292㎡

 

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为确保安置户按时回迁,该地块曾数次进入土拍市场。据悉,该地块最早曾作为宗地2018-23号地块于去年7月出让,因政策因素调整取消。2个月后该地块作为2018-39号再入市,安置房配建比例从80%减少到70%,起拍价从13.83亿下调至13.5亿,不过仍因规划调整取消出让。同年11月,该地块作为2018-49号第三次出让,起始价再下降至11.53亿,安置房配比重归80%,不过仍无人竞买,随后该地块宣布以10.79亿协议出让给市建发集团(安置房比例100%)。本次又重新入市可谓“四进宫”,起拍价再下降为10.57亿,安置房配比仍为80%。

 

该地块位处鼓山大桥二环连接线西北侧,北邻规划中的江南CBD板块,西南侧为仓山科技园产业区,片区内含有多个旧改项目,周边路网尚在建设中,远期拟规划地铁6号线延伸线布局地块周围。目前周边在售楼盘有中庚东金、中发印象外滩滨海橙里等,产品均价2.6万-3万/平,待售产品包括福晟东升项目、滨海三叉街项目等。

 

 

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晋安浦下旧改最后一幅宅地出让

 

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宗地2019-13号是晋安区塔头路南侧的浦下旧屋区改造项目出让地块二,选址面积42312㎡,实际出让面积39888㎡(合59.83亩),用途为住宅、商业商务用地,容积率上限3.23,其中商业商务建筑面积不低于10000㎡且不超过12000㎡,北地块限高100米,南地块限高80米。

 

该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/㎡均价销售(安置房参考楼面地价9653元/㎡)。该地块起始价13.27亿元,起始平均楼面价约10300元/㎡,最大可售商品住房面积约11884㎡

 

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该地块最早曾作为2018-47号地块出让,不过无人竞买,随后该地块宣布以14.61亿协议出让给福州市城乡建设发展(安置房比例100%)。本次为该地块第二次入市,起始价由14.07亿下调至13.27亿,安置房配比仍为90%。

 

该地块紧邻东街口、东二环及王庄等多个商圈,周边布局地铁4号线(在建)、滨海快线(拟建)换乘站点塔头站及岳峰镇北站,远景规划3号线穿过,休闲配套则有金鸡山公园、晋安河公园等。根据规划二类居住用地、商住综合用地,一所锅炉厂小学(暂名)、一所浦下中学(暂名)、一所18班幼儿园、公园绿地及规划道路等。周边新盘有建发央玺(楼面价35121元/㎡),待售项目有中海繁华里、兴银辉项目、凤峦郡等安置型商品房项目(楼面价约1-1.28万/平)。

 

 

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新店福飞北路出让一幅商务用地

 

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宗地2019-14号是晋安区福飞路东侧、省纪律老干中心南侧地块,面积5397㎡(合8.1亩),用途为商务用地,容积率上限2.6,地块限高60米。地块起始价9000万元,宗地竞得后须100%自持,不得分割转让、出售

 

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地块紧邻福飞北路和坂中路(在建)等主干道,可通过古城互通快速连接绕城高速,西侧为新店古城公园旧改项目,东侧将规划大量住宅用地。

 

 

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鼓楼朱紫坊出让一幅商业用地

 

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宗地2019-15号是鼓楼区朱紫坊南入口(花园弄南、法海路口)出让地块,面积2371㎡(合3.56亩),用途为商业用地,容积率上限1.36,建筑高度需符合《朱紫坊历史文化街区保护规划》要求。该地块起始价9400万元,起始楼面价约29151元/㎡

 

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该地块位于朱紫坊历史文化街区范围,周边有三坊七巷、东街口南街商业中心、于山风景区、地铁1/2号线南门兜站,以及众多优质教育、医疗配套,属于福州市核心地段。不过地块建设需符合相关文物保护及规划要求,建设开发难度不小。未来朱紫坊还有多幅商业地块将出让。

 

2018年9月,永辉曾以招标方式竞得三坊七巷历史文化街区一幅酒店用地,楼面价42204元/㎡。今年1月,上下杭历史文化街区拍出三幅宅地,成交楼面价约2.5-3.5万/平。

 

 

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软件园晋安分园出让一幅仓储用地

 

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宗地2019-16号是晋安区福光路以东,湖塘路以北的福兴经济开发区钢材市场及周边改造提升项目B2-2-A出让地块,面积9777㎡(合14.67亩),用途为工矿仓储(创新型产业M1-信息技术-大数据)用地,用地年限为30年,容积率上限3.0,限高80米,起始价7500万元,起始楼面价2557元/㎡。该宗地竞得后不得分割转让其中前6年为建设、达产验收期,该期限内土地使用权可办理登记,但不得转让、出租。

 

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该地块位于规划建设中的福州软件园晋安分园。2018年11月,福州软件园晋安分园挂牌成立,其中福兴经济开发区614地块及湖塘村旧屋区改造地块等纳入园区建设范围。

 

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[编辑:徐良清]