微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:福州蓝房网 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

最高溢价145轮!福州土拍吸金逾64亿!三大信号值得关注

要闻 | 来源:蓝房网 2019-03-29 15:37:17 我要评论
[导读]今天(3月29日)上午,福州城区举行2019年第二场土拍,9幅地块全部溢价拍出,共揽金64.18亿,其中世茂连下两城,蓝光、武汉中建宝来、建发各获一子,鼓楼白马路宅地则被个人买家摘下。

今天(3月29日)上午,福州城区举行2019年第二场土拍,现场共出让9幅地块,其5幅为大比例建设安置型商品房用地(可提供安置房面积约45万㎡)总出让面积339.68亩。此外,本次出让首次提出“竞买申请人为房地产企业的,还应提交无拖欠工程款的承诺书。”

 

点击查看大图

 

点击查看大图

 

据悉,本次土拍共吸引34家竞买人到场,偌大的土拍交易大厅现场人山人海,甚至不少人只能全程“站票”观看这场土拍大战。

 

最终,本次土拍历时2个多小时激战,9幅地块全部溢价拍出,共揽金64.18亿,其中世茂连下两城,蓝光、武汉中建宝来、建发各获一子,鼓楼白马路宅地则被个人买家摘下。

 

点击查看大图

扫描上方二维码或点击此处回顾土拍

 

点击查看大图

(点击放大)

 

 

现象一 

土拍回暖 市场信心重振

 

总体来看,福州土拍市场正呈现回暖势头,不仅报名竞拍房企数量为近年新高,同时地块溢价幅度也显著上涨。与去年多幅地块底价或低溢价出让不同,本次土拍不再设置最高限价住宅用地平均溢价率超过40%,最高竞拍轮数则达到145轮,表明不少房企拿地决心强烈,市场预期乐观。

 

点击查看大图

 

现象二 

流拍地块再入市 引房企“疯抢”

 

本次出让中有两幅为此前流拍地块,其中宗地2019-12号仓山金浦旧厂房地块可谓“四进宫”,与此前一度降至11.53亿仍无人问津境况不同,本次出让则竞价54轮以13.22亿成功出让宗地2019-13浦下旧改地块首次出让起始价14.07亿未能拍出,时隔4个月后却激战逾百轮以18.53亿拍出!

 

土地条件本身并未调整,改变的是当下市场回暖势头、开发商逐渐充裕的资金以及房企开疆拓土的决心。

 

未来趋势

稳地价、稳房价、稳预期

 

未来,福州市将继续通过土地市场的调控作用,达到稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控目标。同时,福州市将优先保障基础设施、教育医疗卫生等民生补短板项目用地,支持新产业、新业态发展用地,着力保障社会经济发展合理需求,加快促进民生改善、城市承载力提升,维护土地市场平稳有序发展。

 

 

 

 

土拍竞买结果一览

 

 

 
 
 
神秘买家1.4亿摘鼓楼袖珍宅地
 
 
 
 

 

宗地2019-08号是鼓楼区白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块出让地(二),面积10.47亩,用途为住宅、商业、幼儿园用地。其中地块北侧容积率上限1.5,南侧上限1.0,商业建筑面积不少于500㎡且不超过1300㎡,地块限高36米。

 

点击查看大图

 

作为本次出让唯一非安置型商品房宅地,宗地2019-08号鼓楼白马路地块吸引不少人关注。不过该地块的竞拍只进行了15轮,最终被8号个人竞买人何文康以1.4亿元竞得!溢价率42.86%,平均成交楼面价16809元/㎡

 

业内分析认为,该地块较小、且需配建幼儿园,可售面积仅0.41万方,品牌房企无暇顾及,因而小型民企趁机入手。

 

点击查看大图

 

该项目位于福州二环内,附近布局有地铁2号线西洋站(约800米),周边生活配套齐全、居住氛围醇熟,且紧邻白马河公园、乌山风景区、三坊七巷等。

 

 目前,周边新盘乌山九巷住宅产品预售均价约4万/平,相邻的融巨盛公馆项目楼面价为20647元/㎡。

 

 

 
 
 
建发7.55亿获连潘安置型商品房宅地
 
 
 
 

 

宗地2019-09号是晋安区连潘棚户区改造A-13地块,面积34.88亩,用途为住宅、商务用地,容积率上限2.8,其中商务办公建筑面积不少于2000㎡且不超过3000㎡,地块限高100米。

 

该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照17800元/㎡均价销售;另外有偿回购3000㎡商务建筑面积。

 

点击查看大图

 

据悉,报名该地块竞拍的公司最多。地块起拍价为5.18亿元,竞拍过程中,出现16号竞买人突然加价1亿元的情况。最终历经29轮,68号竞买人厦门益悦置业有限公司(建发旗下)以7.75亿元竞得,溢价49.6%,平均楼面地价11902元/㎡

 

业内分析认为,该地块起拍价低、回购价高、利润相对可观。同时目前板块价格整体趋高,该项目也是片区首幅安置型商品房用地,可售部分价格相对较低,具备差异化竞争,风险低,房企积极看好。

 

点击查看大图

 

该地块地处连潘棚户区改造项目,西邻晋安区医院(扩建中),东侧连潘路正在建设中,周边分布多个高尚住宅,同时规划有中小学、幼儿园用地,配套设施正逐渐成熟。

 

连潘片区上一次有宅地出让还要追溯到2016年11月,当时中海地产以29989元/平的可售楼面价斩获连潘棚户区改造A-09地块,刷新片区地价。目前连潘片在售新盘有世茂璀璨天城、中海金玺公馆、首开融侨·首融府,备案价约3.3-3.6万/平。

 

 

 

 
 
 
世茂、蓝光瓜分东二环地铁口两幅宅地
 
 
 
 

 

宗地2019-10号是晋安区横屿组团L02出让地块,面积47.49亩,用途为住宅、商业用地,容积率上限2.2,其中商业建筑面积不低于13000㎡且不超过14000㎡,地块限高100米。

 

宗地2019-11号是晋安区横屿组团L06出让地块,面积58.35亩,用途为住宅、商业用地,容积率上限3.0,其中商业建筑面积不低于23000㎡且不超过24000㎡,地块限高120米。须提供3000㎡商业建筑面积按6736元/㎡回购。

 

两幅地块均须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照15600元/㎡均价销售。

 

点击查看大图

 

宗地2019-10号地块竞拍刚开始,有竞买人便直接加价1亿元。最终历经25轮,198号竞买人福州富泽企业管理有限公司(世茂旗下)以7.43亿元竞得,溢价率40.7%,平均楼面价10667元/㎡

 

宗地2019-11号地块历经71轮竞拍,最终由88号竞买人苍南蓝光和骏置业有限公司以12.45亿元竞得,溢价率51.6%,是本次土拍溢价率最大的地块,平均楼面地价10666元/平。这也是蓝光继平潭金井湾合作项目(蓝光雍锦湾)以及长乐首占项目(蓝光·雍锦园)后,首次进入福州五区市场

 

点击查看大图

 

业内分析认为,该地块所处片区品牌房企积极布局,居住氛围初步形成,属于高价值板块,地块楼面价与回购差价约5000元/㎡,具备一定利润。不过两幅地块需建设不少商业(世茂1.3万方、蓝光2.3万方),这也是开发主要难点。

 

点击查看大图

 

两幅地块均位于东二环横屿片区,毗邻化工路、前横路、塔头路等主干道,同时紧靠地铁4号线化工路站(在建),交通优势明显。 生活上拥有东二环泰禾广场、鹤林生态公园、晋安湖公园(在建)、横屿山公园(规划)、省儿童医院(在建)等配套,同时周边还规划中小学用地。

 

目前周边新盘包括泰禾金府大院、首开中庚·香开连天(带装修均价32000元/㎡),待售项目则有保利世茂融信·公园左岸(楼面价22502元/㎡)、榕发观湖郡(楼面价23004元/㎡)以及市城投鹤林M02安置型商品房项目(楼面价11267元/㎡)。

 

 

 

 
 
 
仓山金浦厂房地块“四进宫”终出让
 
 
 
 

 

宗地2019-12号是仓山区金浦旧厂房出让地块A,面积102.35亩,用途为住宅用地,容积率上限2.0,地块限高50米。该宗地须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照14500元/㎡均价销售。

 

点击查看大图

 

最终经过54轮竞拍,地块由198号竞买人福州富泽企业管理有限公司(世茂旗下)以13.22亿元竞得,溢价率25.1%,平均楼面价9688元/平方米

 

业内分析认为,该地块楼面价与回购差价4812元/㎡,具有一定利润空间,同时20%的可售商品房部分(约2.73万方)也可为开发商创造较大利润。

 

点击查看大图

 

为确保安置户按时回迁,该地块曾数次进入土拍市场。最早曾于去年7月出让,因政策因素调整取消。2个月后再入市,安置房配建比例从80%减少到70%,起拍价从13.83亿下调至13.5亿,不过仍因规划调整取消出让。同年11月,该地块第三次出让,起始价再下降至11.53亿,安置房配比重归80%,不过仍无人竞买。本次又重新入市可谓“四进宫”,起拍价再下降为10.57亿

 

该地块位处鼓山大桥二环连接线西北侧,北邻规划中的江南CBD板块,东临相对成熟的会展片区,西南侧为仓山科技园产业区,片区内含有多个旧改项目,周边路网尚在建设中,远期拟规划地铁6号线延伸线布局地块周围。

 

目前周边在售楼盘有中庚东金、中发印象外滩滨海橙里等,产品均价2.6万-3万/平,待售产品包括福晟东升项目、滨海三叉街项目等。

 

 

 
 
 
晋安浦下地块激战破百轮拍出
 
 
 
 

 

宗地2019-13号是晋安区浦下旧屋区改造项目出让地块二,出让面积59.83亩,用途为住宅、商业商务用地,容积率上限3.23,其中商业商务建筑面积不低于10000㎡且不超过12000㎡,地块限高100米。该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/㎡均价销售。

 

点击查看大图

 

该地块是本次出让的首幅地块,吸引众多开发商激烈竞拍。最终,历时145轮竞价,37号竞买人中建宝来武汉房地产开发有限公司以17.81亿元竞得该地块,溢价率39.6%,平均楼面价14388元/平。该楼面价也刷新福州目前所拍出安置型商品房用地楼面价纪录。

 

业内分析认为,该地块与鼓楼核心接壤,可售2.19万方,其中1万方为商业商务,住宅销售难度低,同时楼面价与回购差价仅4512元/㎡,仍具有一定利润空间。

 

点击查看大图

 

该地块曾于去年11月出让,不过无人竞买,本次为该地块第二次入市,起始价由14.07亿下调至13.27亿

 

该地块紧邻东街口、东二环及王庄等多个商圈,周边布局地铁4号线(在建)、滨海快线(拟建)换乘站点塔头站及岳峰镇北站,远景规划3号线穿过,休闲配套则有金鸡山公园、晋安河公园等。根据规划二类居住用地、商住综合用地,一所锅炉厂小学(暂名)、一所浦下中学(暂名)、一所18班幼儿园、公园绿地及规划道路等。

 

周边新盘有建发央玺(楼面价35121元/㎡),待售项目有中海繁华里、兴银辉项目、凤峦郡等安置型商品房项目(楼面价约1-1.28万/平)。

 

 

点击查看大图
新店福飞北路拍出一幅商务用地

 

点击查看大图

 

宗地2019-14号是晋安区福飞路东侧、省纪律老干中心南侧地块,面积5397㎡(合8.1亩),用途为商务用地,容积率上限2.6,地块限高60米。地块起始价9000万元,宗地竞得后须100%自持,不得分割转让、出售

 

该地块由9号竞买人福建悦鼎建设有限公司以1.22亿元竞得,平均楼面地价8694元/平方米。

 

点击查看大图

 

地块紧邻福飞北路和坂中路(在建)等主干道,可通过古城互通快速连接绕城高速,西侧为新店古城公园旧改项目,东侧将规划大量住宅用地。

 

 

点击查看大图
鼓楼朱紫坊拍出一幅商业用地

 

点击查看大图

 

宗地2019-15号是鼓楼区朱紫坊南入口(花园弄南、法海路口)出让地块,面积3.56亩,用途为商业用地,容积率上限1.36,建筑高度需符合《朱紫坊历史文化街区保护规划》要求。

 

该地块由17号竞买人卓耀华(个人)以1.18亿元竞得,平均楼面地价36594元/平方米

 

点击查看大图

 

该地块位于朱紫坊历史文化街区范围,周边有三坊七巷、东街口南街商业中心、于山风景区、地铁1/2号线南门兜站,以及众多优质教育、医疗配套,属于福州市核心地段。不过地块建设需符合相关文物保护及规划要求,建设开发难度不小。未来朱紫坊还有多幅商业地块将出让。

 

2018年9月,永辉曾以招标方式竞得三坊七巷历史文化街区一幅酒店用地,楼面价42204元/㎡。今年1月,上下杭历史文化街区拍出三幅宅地,成交楼面价约2.5-3.5万/平。

 

 

点击查看大图
软件园晋安分园出让一幅仓储用地

 

点击查看大图

 

宗地2019-16号是晋安区福兴经济开发区及周边改造提升项目B2-2-A出让地块,面积14.67亩,用途为工矿仓储(创新型产业M1-信息技术-大数据)用地,用地年限为30年,容积率上限3.0,限高80米该宗地竞得后不得分割转让其中前6年为建设、达产验收期,该期限内土地使用权可办理登记,但不得转让、出租。

 

该地块由58号竞买人福州好鲜投资有限公司以1亿元竞得,平均楼面地价3409元/平方米

 

点击查看大图

 

该地块位于规划建设中的福州软件园晋安分园。2018年11月,福州软件园晋安分园挂牌成立,其中福兴经济开发区614地块及湖塘村旧屋区改造地块等纳入园区建设范围。

 

 

扩展阅读:

46亿起拍!不设最高限价!福州城区将拍卖9幅地块

本次土拍详细出让公告点击了解>>>

更多土拍资讯点击>>>

 

免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

蓝房网手机客户端
[编辑:徐良清]

看房团回顾更多>>

  • 2019.1.5【华闽御山水】看房直通车

    2019.1.5【华闽御山水】看房直通车
  • 2018.12.19【万科仓前九里】看房直通车

    2018.12.19【万科仓前九里】看房直通车
  • 2018.11.24【绿城柳岸晓风】看房直通车

    2018.11.24【绿城柳岸晓风】看房直通车
  • 2018.11.24【万科云城】看房直通车

    2018.11.24【万科云城】看房直通车
  • 2018.11.19【乌山九巷】看房活动

    2018.11.19【乌山九巷】看房活动