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福州二环内又添3大新盘!有望供应逾7000套住宅房源!

要闻 | 来源:蓝房网 2019-04-16 00:14:01 我要评论
[导读]日前,福州仓山三叉街、晋安洋下、台江排尾等三大旧改项目最新一批安置型商品房建设又传来新消息。共有3个项目成功取得“建设用地规划许可证”,离动工建设更进一步。

日前,福州仓山三叉街晋安洋下、台江排尾等三大旧改项目最新一批安置型商品房建设又传来新消息。共有3个项目成功取得“建设用地规划许可证”,离动工建设更进一步

 

上述3个项目均位于福州二环内,届时将为拆迁户提供逾47万方安置型商品房,同时还有近15万方商品住房入市。预计新增住宅房源约7500套左右,其中可售商品房预估约1500套左右(仅供参考)

 

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随着近年来福州加大城区旧改项目推进及土地出让,未来市中心将涌现一大波商品住房。按照其1万-1.25万区间楼面价及目前市场上同类项目售价情况,预计届时将较周边一手房项目售价略低,满足更多福州刚需及改善型客户需求。

 

另外,截至目前,我市安置型商品房已推出及具备出让条件的项目共45个,按比例计划建设安置型商品房约4.03万套,其中今年将推出不低于3万套的安置型商品房。

 

滨海三叉街项目“领证”

备案名“滨海首府”

 

 

4月10日,滨海地产三叉街旧改项目成功取得建设用地规划许可证,项目备案名为“滨海首府”,建设单位为福州永琻景房地产有限公司。

 

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今年2月15日,滨海旗下福建永成顺投资有限公司以29.15亿元底价竞得宗地2019-06号三叉街旧改项目地块一,平均楼面地价9344元/平方米。

 

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该地块出让面积132127㎡(合198.19亩),须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照16000元/㎡均价销售。允许采取相对集中的方式在地块二-1、地块三-1中建设安置型商品房。住宅限高70米。

 

地块可售商品房体量约5.7万方,安置房约22.8万方。预计总共将提供约3000套左右住宅房源,其中商品房预估500-600套(仅供参考)

 

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福州滨海房地产有限公司成立于2004年,目前已开发项目有高湖秋月、滨海嘉年华七街十二府南台十六府、滨海·橙里、滨海中心(马尾)、滨海琅岐项目等。项目主要布局仓山老城区。

 

三叉街旧改项目是福州市老城区又一个大型的旧城改造项目。根据最新调整规划,三叉街地块规划商业商务4.6万平方米,同时沿则徐大道商住地块将结合地块口开发地下商业1万方,未来有望打造又一座集商业、商务、住宅为一体的地铁综合体项目。

 

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▲调整后三叉街片区用地规划

目前,三叉街旧改项目紧邻地铁1号线、滨海快线(规划)换乘站三叉街站,远景规划地铁3号线也将在此换乘,交通优势明显。此外地块位处老仓山生活圈,紧邻新规划的江南CBD,生活配套醇熟。

 

周边在售楼盘有中庚东金滨海橙里等,即将入市的有福晟东升、福晟朝阳壹品等,产品均价2.6万-3.5万/平。

 

 

 

恒宇洋下项目“领证”

备案名“恒宇尊悦”

 

 

4月9日,恒宇洋下水头旧改项目成功取得建设用地规划许可证,项目备案名为“恒宇尊悦”,建设单位为福建宇能房地产开发有限公司(恒宇)。

 

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今年2月15日,恒宇集团旗下福建金恒投资有限公司历经16轮以3.07亿元竞得宗地2019-05号洋下水头旧改地块三,平均楼面地价11095元/平方米,溢价率10.83%。

 

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该地块出让面积8743㎡(合13.11亩),均须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/㎡均价销售。住宅限高80米。

 

地块住宅体量2.1-2.2万方,可售商品房仅2123-2223㎡,安置房约1.9-2万方。预计总共将提供约200-300套住宅房源,其中商品房预估20-30套(仅供参考)

 

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恒宇集团近年来主要在福州连江、永泰等外围拿地,在福州城区开发项目有恒宇国际公园恒宇国际公馆等。 

 

洋下水头片区位处火车站商圈、五四路商圈、东二环商圈交汇处,辅有二环快速、六一路、华林路(华林路东延伸段将穿过金鸡山通往东二环)等交通干道,又有地铁1号线、3号线(规划)加持,坐拥金鸡山风景区和温泉公园两大休闲配套,为市中心不可多得的宜居版块。

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洋下(水头)旧改项目于2017年8月启动,合计土地面积达495亩,今年2月已成功出让3幅地块,面积达233.5亩。分别被正荣、龙湖、恒宇竞得。

如今距离拍地不到2个月时间,正荣项目(正荣悦山居)、龙湖项目(龙湖|盛天•香缇郡)均已实现开工建设。目前洋下三幅安置型商品房项目案名全部公开。

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根据最新调整规划,未来该片区将主要用于建设住宅项目,扩大洋下小学、新建晋东小学(原教管所、看守所地块),同时还规划幼儿园、绿地、公交场站、变电站等。

 

 

 

 

阳光城排尾项目“领证”

备案名“阳光城悠澜郡”

 

 

3月29日,阳光城排尾旧改项目成功取得建设用地规划许可证,项目备案名为“阳光城悠澜郡”,建设单位为福州龙博光房地产开发有限公司。

 

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今年2月15日,阳光城历经54轮举牌,以 42.6亿元成功斩获宗地2019-02号排尾红星及周边地块改造项目地块二,溢价率14.27%,平均楼面地价12929 元/平方米。 

 

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该地块出让面积106283㎡(合159.42亩),须建设22.5万平方米安置型商品住房(占比约66%),按照17600元/㎡均价销售。地块需建设不少于6000㎡商业建筑面积以及不少于23000㎡商业商务建筑面积。住宅限高120米。

 

地块可售商品房体量约8.6万方,安置房22.5万方。预计总共将提供约3500-3800套左右住宅房源,其中安置房预估2800套左右,商品房预估750-950套(仅供参考)

 

台江区排尾红星旧改项目总占地765亩,涉迁总户数近8100户,是福州市中心面积最大的连片旧屋区之一。项目周边布局有海峡金融商务区、台江万达广场、APM广场、元洪广场等商业商务配套,以及光明港公园、南公园、江滨公园等休闲配套。

 

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根据规划,项目除建设晋安河直排闽江通道工程外,还规划二类居住用地、商住综合用地、新建一所小学、特殊学校及幼儿园、扩建一所中学以及消防站、派出所、绿地道路等。出让地块将提供不低于13万方的商业商务面积。

 

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[编辑:徐良清]