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实地探访福州鼓楼“神盘”!备案价2.2万/㎡能买到吗?

要闻 | 来源:蓝房网 2019-04-11 01:01:30 我要评论
[导读]日前,有关鼓楼神秘楼盘备案价仅2.2万/平的消息引发不少网友热议,那么该盘究竟长啥样?价格如此“诱人”的背后是什么?实际售价真的会是2万/平吗?蓝房君现场探盘为网友捋一捋......
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日前,有关鼓楼神秘楼盘备案价仅2.2万/平的消息引发不少网友热议,那么该盘究竟长啥样?价格如此“诱人”的背后是什么?实际售价真的会是2.2万/平吗?蓝房君现场探盘为网友捋一捋......
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备案价仅2.1-2.2万元/平

远低于周边新盘及二手房

 

 

这个神秘楼盘推广名为小时代,备案名为民都商住楼(住宅产权70年),而其最受关注的当属刚刚公布的备案价。

 

根据4月9日福州市不动产交易中心官网公布的最新一批楼盘预售证显示,位于鼓楼区的民都商住楼首次取得预售证共有140套单身公寓住宅房源获批,备案价为2.1-2.2万元/平。

 

 

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项目名称:民都商住楼

项目地址:鼓楼区五四北路西侧

企业名称:福州民都房地产开发有限公司

预售批准日期:2019年4月9日

计划竣工日期:2020年12月1日

 

 

那么,鼓楼区五四北路新盘2.2万/平的备案价是啥概念?

 

以周边二手房楼盘小户型房源挂牌价格为例,跟据某二手房网站交易平台显示,奥体都市花园均价约32000元/平、国色天香价约30000元/平、御景台花园均价约29000元/平。(注:二手房不同房源间差异较大)

 

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若对比周边新盘,目前恒力博纳广场(SOHO)在售均价约为33000元/平、瀚城国际单身公寓预计均价也超过3万/平,鼓楼区其他同类型新盘乌山九巷备案均价约4万/平。

 

也就是说该楼盘备案价较周边同类型二手房(有装修)价格大约低了近1万/平!较周边同类型一手房价格大约低1-2万/平!

 

如此“悬殊”的价格差异,无怪乎该楼盘吸引众多网友的关注和问询。

 

 

楼盘探秘

小时代为何“与众不同”

 

 

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▲项目区位图(点击放大)

 

小时代项目位于鼓楼区华大街道五四北路西侧,湖前路南侧,紧邻省体育中心五四路CBD,同时周边还分布有钱塘小学屏北分校,屏山小学,屏东中学分校等教育资源,以及恒力博纳广场、琴亭湖、晋安河公园等生活配套。

 

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▲项目效果图

 

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▲项目效果图

 

项目仅规划一栋9层楼高的小高层,主打鼓楼区稀缺的中小户型,又是住宅产权,属于相对抢手的投资自住两相宜的楼盘。

 

不过按照市场规律,如此“不按套路出牌”的备案价背后,必有不少“陈年旧事”在其中...

 

据业内人士打探,该项目其实早在2000年就已拿地,不过直到2015-2016年项目才陆续动工建设,并于2017年实现封顶。

该楼盘原计划2017年3月开盘,不过该楼盘预售证迟迟未批,开发商因无资质从事房地产开发经营被罚。

 

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图为2017年6月该楼盘建设实景(来源百度),彼时曾打出“43-116㎡ 省体旁宽居小户”的广告标语。

直到2019年,该项目才终于拿到预售证。这也意味着,该楼盘的产权年限仅剩50年左右。

 

 

现场探盘

 

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▲小时代实景图(楼栋北面)


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▲小时代实景图(楼栋南面)

 

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▲小时代实景图(楼栋东面靠五四路琴亭高架桥)

 

现场探盘如下——
 

小区仅单独一栋,无社区花园,目前准现房,建设品质一般。楼栋前后间距不大,北侧沿湖前路,东侧靠五四路主干道及琴亭高架桥上桥处,相对较吵。地下车库入口位于楼栋南侧。

 

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▲小时代航拍图

 

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▲小时代航拍图

 

产品户型

 

小时代此次获批总套数166套,其中住宅140套,总面积6692.31㎡,其余为底商和车位。

 

楼盘实际层共9层(一层为底商),2-7层每层20户住宅,8层17户,9层3户。

 

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根据楼盘沙盘模型及现场探盘来看,小时代住宅呈南北排列,中间以过道隔开,通透性较差

 

住宅主要面积段为约44-63㎡单身公寓,约5.1米大面宽,可设计为1.5房1厅1卫1阳台。另有顶楼有两套124㎡户型。

 

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▲户型设计效果图

 

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▲楼栋南侧实景

 

产品整体预售价格区间为2.1-2.2万元/㎡。套均面积47.8平,平均每套单身公寓总价约100万左右。

 

部分房源备案价如下——

 

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101单身公寓室,预测建筑面积49.43㎡,预测套内面积37.26㎡(公摊24.6%),单价21532元/㎡。

 

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720单身公寓室,预测建筑面积44.16㎡,预测套内面积32.13㎡(公摊27.2%),单价22582元/㎡。

 

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817单身公寓室,预测建筑面积123.66㎡,预测套内面积67.32㎡,单价21977元/㎡。

 

 

何时开盘?售价如何?

 

目前,小时代售楼部位于项目正对面的安华苑一楼。不过,不知是否因为备案价的公布引发市民关注,蓝房君下午探盘时,该售楼部处于临时关闭状态,仅在门口留下置业顾问联系电话。

 

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该置业顾问表示,小时代项目开盘时间尚未确定,具体售价还需要上级领导审议

 

另外,据一位业内人士透露,该楼盘预计实际开盘价格浮动会有点大。

 

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蓝房君私以为,尽管该楼盘整体质量一般,但凭借鼓楼地段区位以及产品自身小户型、住宅产权(可落户可入学)、总价低(100万左右)等优势,上述140套住宅的入市仍会吸引不少投资及刚需客户关注。

 

至于届时该盘售价是否按照2.1-2.2万/平的备案均价或者包含其他条件,蓝房君将对此持续关注。

 

 

免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

 

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[编辑:徐良清]

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