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福州二环内又添4大新盘!有望新增近2000套商品住宅!

要闻 | 来源:蓝房网 2019-03-31 22:48:56 我要评论
[导读]日前,福州晋安洋下、浦下、台江排尾等三大旧改项目安置型商品房建设陆续启动相关建设工作。其中,正荣洋下地块已于昨日开工,另有3个项目均已取得“建设用地规划许可证”。

日前,福州晋安洋下、浦下、台江排尾等三大旧改项目安置型商品房建设陆续启动相关建设工作。其中,正荣洋下地块已于昨日开工,另有3个项目均已取得“建设用地规划许可证”,离动工建设更进一步

 

上述4个项目均位于福州二环内,届时将为拆迁户提供逾70万方安置型商品房。同时还有近17万方商品住房入市,预计新增房源约1500-2000套左右

 

随着近年来福州加大城区旧改项目推进及土地出让,未来市中心将涌现一大波商品住房。按照其1万-1.25万区间楼面价及目前市场上同类项目售价情况,预计届时将较周边一手房项目售价略低,满足更多福州刚需及改善型客户需求。

 

正荣洋下项目开工

备案名“正荣悦山居”

 

 

昨天(3月30日)上午,正荣洋下水头旧改地块“正荣悦山居(备案名)” 项目正式开工,开启福州市中心人居精品新的篇章。

 

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该项目所在地块为宗地2019-03号,是福州市2019年首批出让地块中首个动工的项目

 

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正荣悦山居项目位于六一路以东、北二环路南侧、金鸡山西侧,总用地面积61510.0平方米(合92.27亩),总建筑面积为229494.0㎡。平均成交楼面价10991元/平,溢价率18.9%。 

 

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其中,住宅面积159121平方米,商业面积约8000㎡。按照规划,项目将建16栋楼、约2000套房屋。

 

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项目效果图(最终以规划审批为准)

 

房屋户型分7种,面积从45平方米到135平方米不等,90%都是安置型商品房,未来将按照18900元/㎡均价销售

 

建筑风格将为现代简约式,50%以上的地上建筑采用装配式建造,项目总开发周期为3年,预计2022年完成。

 

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项目效果图(最终以规划审批为准)

 

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项目效果图(最终以规划审批为准)

 

 

龙湖洋下项目“领证”

备案名“香缇郡”

 

 

3月22日,龙湖洋下水头旧改项目成功取得建设用地规划许可证,项目备案名为“香缇郡”,建设单位为福州鑫嘉置业有限公司(龙湖旗下)。

 

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今年2月15日,福州龙湖德嘉投资有限公司历经66轮以29.25亿元竞得宗地2019-04号晋安区洋下水头旧改项目地块二,选址面积108397㎡,实际出让面积85445㎡(合128.17亩),平均楼面地价11224元/㎡, 溢价率12.54%。

 

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这也是继龙湖·天宸星座(长乐)、龙湖·云峰原著(晋安)、龙湖·春江天玺(闽侯南通)后,龙湖地产布局福州地区的第四子(注:不含长租公寓)

 

该项目须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/平方米均价销售。

 

洋下水头片区位处火车站商圈、五四路商圈、东二环商圈交汇处,辅有二环快速、六一路、华林路(华林路东延伸段将穿过金鸡山通往东二环)等交通干道,又有地铁1号线、3号线(规划)加持,坐拥金鸡山风景区和温泉公园两大休闲配套,为市中心不可多得的宜居版块。

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洋下(水头)旧改项目于2017年8月启动,合计土地面积达495亩,今年2月已成功出让3幅地块,面积达233.5亩。分别被正荣、龙湖、恒宇竞得。

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根据最新调整规划,未来该片区将主要用于建设住宅项目,扩大洋下小学、新建晋东小学(原教管所、看守所地块),同时还规划幼儿园、绿地、公交场站、变电站等。

 

 

 

兴银辉浦下项目“领证”

备案名“桂景城”

 

 

3月26日,兴银辉浦下旧改项目成功取得建设用地规划许可证,项目备案名为“桂景城”,建设单位为福建桂景城置业有限责任公司(福建兴银辉实业旗下)

 

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今年2月15日,福建兴银辉实业有限公司以6亿元底价竞得宗地2019-07号浦下旧屋区改造项目出让地块一(B),选址面积24759㎡,出让面积23819㎡(合35.73亩),平均楼面地价9957元/㎡。

 

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地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/平方米均价销售。

 

浦下旧改项目紧邻东街口、东二环及王庄等多个商圈,周边布局地铁4号线(在建)、滨海快线(拟建)换乘站点塔头站及岳峰镇北站,远景规划3号线穿过,休闲配套则有金鸡山公园、晋安河公园等。

 

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浦下旧改地块将规划二类居住用地、商住综合用地,一所锅炉厂小学(暂名)、一所浦下中学(暂名)、一所18班幼儿园、公园绿地及规划道路等。

 

 

万科排尾项目“领证”

备案名“万科澜悦花园”

 

 

3月24日,万科排尾旧改项目成功取得建设用地规划许可证,项目备案名为“万科澜悦花园”,建设单位为福州市万勋房地产有限公司(万科旗下)

 

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今年2月15日,万科历经90轮左右举牌,以76.4亿元成功斩获宗地2019-01号排尾红星及周边地块改造项目地块一,平均楼面价12409元/。 该成交价也一举刷新福州城区单幅商住用地总价纪录。

 

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该地块选址面积215904㎡,出让面积205862㎡(合308.79亩)。地块须建设39.5万方安置型商品住房,另外该地块商品住宅全装修比例应达到60%以上。

 

台江区排尾红星旧改项目总占地765亩,涉迁总户数近8100户,是福州市中心面积最大的连片旧屋区之一。项目周边布局有海峡金融商务区、台江万达广场、APM广场、元洪广场等商业商务配套,以及光明港公园、南公园、江滨公园等休闲配套。

 

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根据规划,项目除建设晋安河直排闽江通道工程外,还规划二类居住用地、商住综合用地、新建一所小学、特殊学校及幼儿园、扩建一所中学以及消防站、派出所、绿地道路等。

 

其中,宗地2019-02号阳光城项目将围绕规划地铁3号线排尾站建设商业项目,两幅出让地块总商业商务面积将不低于13万方。

 

 

 

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[编辑:徐良清]

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